Дело № 2-1382/2024 

УИД 50RS0020-01-2024-000872-54

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

«05» сентября 2024г. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: МЕЛИОРАНСКОЙ А.А., 

при секретаре судебного заседания: КОЧНОВОЙ В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании наличия реестровой ошибки, признании недействительными сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Коломенский городской суд с иском к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании наличия реестровой ошибки, признании недействительными сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

. В обоснование иска указывает, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1093 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

На момент покупки истцом спорного земельного участка сведения о его границах внесены в ЕГРН и обозначены в натуре ограждением в виде забора. 

В ДД.ММ.ГГГГ году истец в границах земельного участка построила жилой дом. Для того чтобы оформить на него право собственности обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которая проводила кадастровые работы по координированию жилого дома на местности. После проведения кадастровых работ по формированию технического плана здания, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка на местности.

Согласно юридических границ граница спорного земельного участка со стороны улицы должна, перенесена вглубь земельного участка истца, с чем истец категорически не согласна. При таком переносе нарушится красная линия, по которой расположены участки по всей улице. 

Так и забор стоит в данном месте с момента образования земельного участка, что подтверждается тот факт, что участок используется в данных границах более 15 лет, что указывает на реестровую ошибку при проведении межевания земельного участка. 

В досудебном порядке исправить допущенную реестровую ошибку, внести изменения не представляется возможным из-за наличия в кадастре учтенных сведений о границах земельных участков.

Согласно сведений о координатах поворотных точек границ спорного земельного участка, которые содержатся в ЕГРН, земельный участок сдвинут вверх относительно красной линии улицы. В натуре граница земельного участка находится на месте. Если устанавливать границы земельного участка по реальным границам, то юридические границы сдвигаются в сторону улицы; где находятся земли не разграниченной государственной собственности. 

По настоящему делу на основании определения суда была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В результате проведенной землеустроительной экспертизы эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате определил вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о

Истец уточнил исковые требования с учетом результатов судебной экспертизы.

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1093 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью l 093 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

№п/п

Обозначение точек

Х, м

У, м

Расстояние, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указать, что данное решение является основанием для исключения сведений ЕГРН о результатах межевания земельного участка с кадастровым номером № и основанием для внесения в ЕГРН изменений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ( уточненное исковое заявление л.д.90-93).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечив явку в судебное заседание представителя по доверенности. 

Представитель истца по доверенности (л.д.13) ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. 

Ответчик Администрация Городского округа Коломна Московской области не направила в судебное заседание представителя, извещена надлежащим образом, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.95). 

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области не направило в судебное заседание представителя, извещено надлежащим образом, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ с участием представителя стороны истца в порядке ст. 48 ГПК РФ. 

выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Исходя из п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части ( ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13. 07.2015 №218-ФЗ). 

Положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. (Приказ Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1093 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-12).

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.6).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ, что подтверждается информацией, полученной через Портал Росреестра - портал оказания государственных услуг. в электронном виде (адрес в ·интернете: https://pkk.rosreestr.ru), представленной на фрагменте публичной кадастровой карты.

На момент покупки истцом спорного земельного участка сведения о его границах внесены в ЕГРН и обозначены в натуре ограждением в виде забора. Забор стоит в данном месте с момента образования земельного участка в данных границах более 15 лет.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец в границах земельного участка выстроила жилой дом. Для того чтобы оформить на него право собственности истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которая проводила кадастровые работы по координированию жилого дома на местности. После проведения кадастровых работ по формированию технического плана здания, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка на местности.

Согласно юридических границ граница спорного земельного участка со стороны улицы должна, перенесена вглубь земельного участка истца, с чем истец категорически не согласна. При таком переносе нарушается красная линия, по которой расположены земельные участки по всей улице.

Для правильного разрешения дела по делу на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам судебной экспертизы установлено, что в ходе проведения судебной экспертизы экспертом произведено визуальное и инструментальное обследование в границах и за границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. с производством фотофиксации. 

При выезде на местность экспертом отмечено, что земельный участок с кадастровым номером № с трех сторон обнесен заборами. Ограждение отсутствует по тыльной границе. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом и вспомогательные постройки. 

При проведении геодезических работ на местности и камеральных работ экспертом определены фактические границы земельного участка, которые проходят по существующим ограждениям и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 1285 кв. м, что на 192 кв. м больше площади, отраженной в правоустанавливающих/ правоудостоверяющих документах и учтенной в ЕГРН: 1285 кв. м (факт)-1093 кв. м (док.)= 192 кв. м.

На Схеме 3 красными выносными знаками показано несоответствие реестровых границ (зеленый цвет) исследуемого земельного участка и фактических границ (красный цвет), которые определялись по ограждениям (л.д.69).

Из ·Схемы 3 видно, что несоответствие фасадной линии земельного участка составляет от 15,46 м до 16,32 м; по правой границе несоответствие составляет от 1,14 м до 2,44 м; по левой границе несоответствие составляет 1,56 м. 

В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, собственник ФИО7, и План исследуемого земельного участка с описанием смежных земельных участков. 

На момент составления Плана, исследуемый земельный участок имел смежников по трем сторонам (справа, слева и по тыльной границе). По фасадной границе, исследуемый земельный участок граничил с землями сельского округа (земли государственной неразграниченной собственности).

На момент проведения экспертизы, исследуемый земельный участок также имеет смежников по трем сторонам (справа, слева и по тыльной границе), и по фасадной линии граничит с землями государственной неразграниченной собственности.

Как видно из Схемы 3, земельный участок с кадастровым номером № смещен относительно фасадной линии вглубь территории. 

В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом, площадью застройки 60 кв.м. 

Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № в фасадной части, по линии застройки жилых домов на смежных земельных участках.

Эксперт усматривает реестровую ошибку в определении местоположения фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №. 

В сложившейся ситуации усматриваются признаки реестровой ошибки, т.е. смещение фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН, относительно фактического расположения земельного участка на местности. 

Из пояснений на экспертизе, фактические границы земельного участка существуют на местности более 17 лет с момента дарения земельного участка с кадастровым номером № истице ФИО9. 

Ограждение по границам со смежными земельными участками по левой и правой сторонам участка установлено внутри реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, с отклонением от реестровых границ. Но это не является реестровой ошибкой. 

Эксперт предлагает вариант исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №258 (Схема 6) (л.д.75).

· В данном варианте фасадная граница устанавливается в соответствии:

- с фактической фасадной границей (линия н33-н34),

- смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № принимается по реестровым сведениям (линия н30-н31-н32-н33),

- смежная граница по левой стороне принимается· в соответствии с фактическим ограждением (н34- н 35).

Экспертом определен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков.

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, с учетом исправления реестровой· ошибки (площадь земельного участка составляет 1093 кв.м):

№п/п

Обозначение точек

Х, м

У, м

Расстояние, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ – содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение судебной экспертизы оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (статья 55 ГПК РФ).

Результаты судебной экспертизы не оспорены сторонами.

Истец согласился с выводами судебной экспертизы и уточнил исковые требования с их учетом.

Анализируя указанные доказательства, заключение судебной экспертизы суд приходит к выводу о том, что имеется наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и требования истца законы и обоснованы и, следовательно, подлежат удовлетворению.

Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка истца не влечет прекращение права, возникновение или переход права на земельный участок.

Суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключает содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1093 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Суд устанавливает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью l 093 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

№п/п

Обозначение точек

Х, м

У, м

Расстояние, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для исключения сведений ЕГРН о результатах межевания земельного участка с кадастровым номером № и основанием для внесения в ЕГРН изменений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1093 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью l 093 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

№п/п

Обозначение точек

Х, м

У, м

Расстояние, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для исключения сведений ЕГРН о результатах межевания земельного участка с кадастровым номером № и основанием для внесения в ЕГРН изменений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «10» сентября 2024 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: /подпись/ А.А. Мелиоранская

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская