Дело № 2-1187/2024

73RS0002-01-2024-001044-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 22 апреля 2024 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе 

председательствующего судьи Кезиной О.А., 

при ведении протокола помощником судьи Щеголевой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ульяновска, о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование требований указала, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии по учету и распределению жилой площади администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности. В указанной квартире произведены работы по переустройству. Согласно ответа УМС администрации 

<

адрес> истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги по приватизации жилого помещения. Истец просит признать переустройство жилого помещения законным, признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании не участвовали, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

С учетом мнения сторон суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, в том числе заключение эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Из разъяснений, изложенных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторого из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. УКСМ, 

<

адрес>.

На основании ответа Администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении муниципальной услуги по приватизации жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: 

<

адрес>, п. УКСМ, 

<

адрес> было отказано. 

Данная квартира включена в реестр муниципального имущества.

Спорная квартира не стоит на государственном кадастровом учете. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> по п. УКСМ в 

<

адрес> произведены работы по перепланировке, а именно снесена лоджия, возведена веранда, разрешение на которое не представлено. 

В материалы дела представлена копия ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, п. УКСМ, 

<

адрес>.

В ордере указано, что прописке подлежат с правом на жилплощадь ФИО2, ФИО1 (жена), ФИО3 (дочь), ФИО2 (сын). 

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п. УКСМ, 

<

адрес>, зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. ФИО4 была зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению эксперт № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному автономной некоммерческой организацией "Экспертная специализированная организация "Региональный центр экспертизы по 

<

адрес> - Ульяновск", сопоставляя выполненные работы с действующими нормативными требованиями, эксперт пришел к выводу, что работы по реконструкции 

<

адрес> по п. УКСМ в 

<

адрес>, заключающиеся в увеличении площади квартиры за счет возведения пристройки лит. "А4", возведения веранды лит. "а" не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания (жилого дома), нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных требований. Возведенные пристройка лит. "А4" и веранда лит. "а" к 

<

адрес> по п. УКСМ в 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений. С технической точки зрения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. С технической точки зрения, сохранение 

<

адрес> доме "13 по п. УКСМ в 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возможно. 

С целью приватизации истец обратилась в Администрацию 

<

адрес>, в чем ей было отказано. 

В связи с произведенной в квартире перепланировкой наниматель лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

Из справки АО "Имущественная 

<

адрес> (Ульяновской областное БТИ)" усматривается, что истец не зарегистрировала право собственности в порядке приватизации жилья в 

<

адрес>, указанная квартира в порядке приватизации не передавалась. 

Спорная квартира предоставлена истцу на законных основаниях, не находится в аварийном состоянии, на момент рассмотрения спора не является помещением в общежитии, служебным жилым помещением, что могло бы препятствовать заключению договора приватизации с истцом. 

Каких-либо препятствий в передаче истцу спорного жилого помещения в порядке приватизации судом в процессе разбирательства дела не установлено. 

При таких обстоятельствах квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> подлежит передаче в собственность в порядке приватизации ФИО1

руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Ульяновска, о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Кезина

Дата изготовления мотивированного решения – 27.04.2024.