Дело №2-1508/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21сентября 2020 г.г.ФИО1

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Коноваловой С.В., при секретаре Талызове С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делоN 2-1508/20 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Королев Московской области опризнании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Королев Московской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома. Квартира принадлежит истцам на основании решения Королевского городского суда Московской области, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и выделе в собственность квартир от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания, и к нему прилегает земельный участок.Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам оформить право общей долевой собственности на земельный участок, прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права. Отказ Администрации г.о. ФИО1 приложен к исковому заявлению.С учетом уточненных исковых требований истцы просят признать принадлежащую истцам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО2 в суд явилась. Истец ФИО3 в суд не явился, обеспечил явку своего представителя. 

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев Московской областив судебном заседании пояснил, что с учетом представленных документов усматривается, что объект является автономным. Администрация считает, что ее права не нарушены, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (Королевский отдел), третье лицо ФИО4 в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом установлено, что истцамГолосковой Е.Б., ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) принадлежит квартира № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14). Квартира принадлежит истцам на основании решения Королевского городского суда Московской области о признании права собственности на наследственное имущество от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19), решения собственников о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и выделе в собственность квартир от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. переходит в собственность истцам (по 

<

данные изъяты> доли в праве каждому), а квартира 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> переходит в собственность третьего лица ФИО4 (л.д.15).

Согласно сведений из ЕГРН, данный объект недвижимости значится как квартира №.Согласно ответа на обращение истцов о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка,Администрацияг.о. Королев Московской области по существу обращения сообщила, что было принято решение: учитывая, что доля в праве собственности на объект капитального строительства не дает исключительного права на приобретение земельного участка, отказать в согласовании проекта. При этом мотивировала тем, что принадлежащее на праве собственности помещение – квартира является частью объекта недвижимости, рекомендовала выделить часть объекта недвижимости, расположенной на земельном участке, либо обратиться за согласованием всем участникам долевой собственности (л.д.27).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. На основании статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.

Стороной истцов в дело представлено заключение специалиста по результатам проведенного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира № по адресу: 

<

адрес> является «блоком жилым автономным». Как усматривается из представленной выписки из ЕГРН на земельный участок №, указанный объект недвижимости соответствует данному земельному участку.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Королев Московской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Королев Московской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки- удовлетворить.

Признать принадлежащую истцам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Коновалова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2020 года