ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Жигулевск Мохнаткина В.С.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на десять лет,

при секретаре Гольник Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1039/2021 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, требуя признать ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования недвижимым имуществом: земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета и выселить ответчиков из указанного жилого дома.

В обосновании исковых требований указано, что решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования истца о взыскании денежных средств по договору займа в размере 1 631 911,74 рублей и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 600,00 кв.м, кадастровый номер объекта: № и жилой дом, назначение: жилое здание площадью 46,50 кв.м, этажность:1, кадастровый номер объекта: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2000 000,00 рублей.

В целях исполнения указанного решения суда вышеуказанное имущество выставлялось на электронные торги №-ОАЗФ, лот №, с начальной ценой лота 2 000 000 рублей и торги №-ОАОФАИ, лот № с начальной ценой лота 1 700 000 рублей. Однако, торги были признаны несостоявшимися в связи отсутствием заявок на участие в торгах. В связи с указанным, судебным приставом-исполнителем истцу было передано в счет погашения долга нереализованное в принудительном порядке указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом.

В жилом доме по указанному адресу зарегистрированы ответчики. Истцом были предприняты попытки разрешить вопрос с регистрацией и их проживанием в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ в их адрес он направлял уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета, а также с просьбой передать ключи от дома, калитки и подсобных помещений, однако, указанное уведомление ответчиками проигнорировано, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в обоснование исковых требований. Указал, что ответчики в настоящее время проживают в спорном жилом помещении, так как замок висит с внутренней стороны, на подоконниках стоят цветы.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом – судебными повестками по адресу регистрации: 

<

адрес>. Судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчиков. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение. 

Представитель третьего лица - ОВМ О МВД России по г. Жигулевску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что заочным решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и истцом. С ФИО3 в пользу истца взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1 615 633,57 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 278, 17 руб., а всего 1 631 911,74 рублей. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 600,00 кв.м, кадастровый номер объекта: № и жилой дом, назначение: жилое здание площадью 46,50 кв.м, этажность:1, кадастровый номер объекта: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2000 000,00 руб.

В связи с признанием торгов в электронной форме несостоявшимися, истец написал уведомление в адрес ОСП 

<

адрес> о согласии оставить за собой нереализованное недвижимое имущество, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м, с КН №, и земельный участок площадью 600 кв.м, с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также материалами реестрового дела. 

Из справки МБУ «МФЦ» г.о.Жигулевска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, все по настоящее время, что также подтверждается справкой ОВМ О МВД России по г.о.Жигулевску от ДД.ММ.ГГГГ. 

При рассмотрении спора также установлено, что ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлено требование истца об освобождении жилого дома, передаче комплектов ключей от дома, бытовых и подсобных помещений, которое было возвращено в адрес истца с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам. 

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчики вещными или обязательственными правами на спорный жилой дом не обладают, членами семьи собственника спорного жилого помещения, по смыслу, определенному ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не являются, поскольку в круг родственников, перечисленных в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не входят, общего хозяйства с собственником жилого дома не ведут. Гражданско-правовых соглашений о праве пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось. 

Право иных граждан на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора суду не предоставлено. Факт регистрации ответчиков по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами. 

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ находит требования иска подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения, право ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на пользование спорным жилым помещением прекратилось в порядке п. 1 ст. 235 ГК РФ в момент регистрации истцом права собственности на указанный жилой дом, а право пользования жилым домом – в порядке п. 2 ст. 292 ГК РФ, в связи с чем ст. 35 ЖК РФ возлагает на них обязанность освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), при отказе от исполнения данной обязанности они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

При рассмотрении спора установлено, что ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлено требование истца об освобождении жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено. Доказательств обратного суду не предоставлено. Указанное расценивается судом как отказ от исполнения установленной ст. 35 ЖК РФ обязанности, позволяющий истцу требовать выселения ответчиков в судебном порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования земельным участком, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 600,00 кв.м., кадастровый номер объекта: № и жилым домом, назначение: жилое здание площадью 46,50 кв.м., этажность:1, кадастровый номер объекта: №, расположенными по адресу: 

<

адрес> снять ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В 3-х дневный срок со дня изготовления настоящего решения в окончательной форме его копию направить ответчикам, разъяснив им право на подачу заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы (представления) в Жигулевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2021 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова