Дело № 2-5316/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.

при секретарях Дильман И.В., Львове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений 

<

адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 78509,68 руб., неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 59014,66 руб., мотивировав исковые требования тем, что ФИО4 с 

<

дата> на основании договора аренды является арендатором земельного участка, согласно условиям договора арендная плата вносится ежеквартально. В связи с истечением срока договора аренда его действие прекращено 

<

дата>. По состоянию на 

<

дата> у ответчика имелась задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 78509,68 руб., начислена неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 59014,66 руб. 

<

дата> истцом направлена претензия о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не признала иск, просила суд применить срок исковой давности. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Администрации Майского сельского округа 

<

адрес> от 

<

дата> № ЧП ФИО2 продлен срок договора аренды № от 

<

дата> земельного участка площадью 200 кв.м для магазина, по адресу: 

<

адрес>, постановлено заключить договора аренды с ФИО2 сроком на 1 год (л.д.14).

Во исполнение указанного постановления Администрацией Майского сельского округа и ЧП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 200 кв.м, целевое использование – для магазина, по адресу: 

<

адрес>, сроком на 1 год. Согласно условиям договора (п.2.1, 2.2) размер арендной платы устанавливается на 1 год, размер арендной платы пересматривается ежегодно, в зависимости от уровня инфляции и оформляется дополнительным соглашением, арендная плата оплачивается равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Согласно п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально путем перечисления указанной суммы в ОФК по 

<

адрес>. Договор учтен Пушкинским райкомземом за № от 

<

дата> (л.д.11-12).

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> № земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой плане территории (л.д.15-17).

На основании свидетельства о браке изменена фамилия ответчика с «ФИО2» на «Мухортова» (л.д.32).

<

дата> в ЕГРИП внесена запись об исключении ИП ФИО4 из ЕГРИП.

Согласно претензии от 

<

дата>, в связи с истечением срока договора аренда в соответствии с уведомлением от 

<

дата> действие договора аренда прекращено с 

<

дата>, задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 78509,68 руб., неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 59014,66 руб., ответчику предложено погасить задолженность (л.д.18-19).

Истцом представлен расчет задолженности (л.д.20-21).

В настоящее время собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО3, право собственности зарегистрировано 

<

дата> (л.д.23-31).

<

дата> мировым судьей 205 судебного участка Пушкинского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 задолженности по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 78509,68 руб., неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 59014,66 руб. Определением мирового судьи от 

<

дата> судебный приказ в связи с поступившими возражениями ответчика (л.д.9).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик просила суд применить срок исковой давности.

В силу положений ст. ст. 196, 199, 200, 205 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом суд учитывает разъяснения, данные в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ № «О некоторых вопросах связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии с которыми, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Также в соответствии с п. ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Разрешая спор и учитывая, что истец обратился за выдачей судебного приказа в декабре 2024 года, в суд с настоящим исковым заявлением обратился 

<

дата>, суд приходит к выводу, что срок исковой давности о взыскании задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> пропущен, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Комитета имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья