Дело № 2-296/2017 18 мая 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Невской Н.С., 

при секретаре судебного заседания Дорошенко Ю.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и администрации МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области об оспаривании результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и администрации МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, указав, что в 2016 году приобрели в собственность земельный участок площадью 1880 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок был отмежеван предыдущим собственником, сведения о границах участка внесены в государственный кадастр недвижимости. Однако, данный участок был отмежеван неверно, что привело к наложению его границ на соседний земельный участок. С целью уточнения правильного местоположения границ заказали кадастровые работы в ООО «Архитектор» и подготовили межевой план. Поскольку неверные границы были внесены в кадастр на основании решения суда, разрешить данный спор во внесудебном порядке невозможно. Просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о неправильных границах указанного земельного участка и установить границы этого земельного участка в соответствии с новым межевым планом (л.д. 3-4).

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена (л.д. 185, 192). Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчица ФИО3 в ходе судебного разбирательства не возражала против удовлетворения иска, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена (л.д. 188, 189).

Представитель администрации МО Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 186, 193).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (л.д. 187).

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании договора купли-продажи от 26.07.2016 ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность у ФИО4 земельный участок площадью 1880 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 36 (л.д. 10). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истицами в равных долях (л.д. 11).

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (далее – Закон), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.

Согласно ст. 40 Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела видно, что земельный участок истцов был отмежеван предыдущим владельцем ФИО4, его границы установлены на основании решения суда от 11.12.2012 по делу № 2-1755/2012, участок поставлен на кадастровый учет в отмежеванных границах (л.д. 6-9, 52-73).

Смежный земельный участок площадью 2000 кв.м по адресу: 

<

адрес>, участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, также отмежеван и поставлен на кадастровый учет в отмежеванных границах под кадастровым номером № (л.д. 12-16, 17).

Кадастровым инженером ООО «Архитектор» была обнаружена ошибка при установлении границ земельного участка истцов, в результате чего его (участка) границы налагаются на смежный земельный участок №, принадлежащий ответчице, а также на земли общего пользования (дорогу) (л.д. 25). Истцами в ООО «Архитектор» был заказан новый межевой план, согласно которому границы земельного участка № проходят в следующих точках: 

1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка при этом составит 1880 кв.м.

Статья 11.3 ЗК РФ регулирует вопросы образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно ч. 1 данной статьи, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает требования к межевому плану, а именно, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка истцов должны учитываться юридические границы смежных земельных участков и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из заключения экспертизы, проведенной ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов», следует, что при установлении границ по варианту предложенному истцами пересечение границ со смежным земельным участком № отсутствует, наложение границ на подъездные дороги отсутствует, необходимый отступ границ от линий электропередач и объектов электросетевого хозяйства соблюден. Эксперт сделал вывод о возможности установления границ земельного участка № по варианту предложенному истцами (л.д. 170).

Суд доверяет заключению данного эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим специальное образование, содержит подробную исследовательскую часть, основанную на проведенных замерах и кадастровых делах всех участков.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что отмежеванные границ земельного участка истцов требуют уточнения, поскольку ранее были установлены неправильно. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1880 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установленных на основании решения Кировского городского суда Ленинградской области по делу № 2-1755/2012.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО2, кадастровый номер участка № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «Архитектор» в следующих точках:

1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка при этом составит 1880 кв.м.

Внести в государственный кадастр недвижимости изменения относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка 1880 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.С. Невская