Гражданское дело №2-16/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Избербаш

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Нурбагандова Н.М., 

при секретаре судебного заседания Алигалбицовой А.А., 

с участием адвокатов: Убайдуллаевой Л.Р., Джапарова А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Избербаш гражданское дело по иску ООО «Меридиан» к ФИО1 о восстановлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Меридиан» обратилось в Избербашский городской суд РД в лице своего директора ФИО3 с иском к ФИО4 3.С. о восстановлении границ земельного участка, в обоснование которого указало, что согласно договору купли-продажи земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Отделом земельных и имущественных отношений администрации ГО «

<

адрес>» в лице начальника ФИО8 и ООО «Эльмаг» последнему принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, для строительства нефтеперерабатывающего завода площадью 25 372 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Элмаг» ФИО9 продал указанный земельный участок директору ООО «Эльмаг» ФИО2 На основании данного договора в органах Росреестра по РД зарегистрирован переход права, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчица ФИО1 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, выделенного под строительство автомойки, площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, будучи осведомленной о месте прохождения границы земельных участков, самовольно захватила часть принадлежащего истцу земельного участка площадью 326 кв.м.

По вышеуказанному договору купли-продажи истец приобрел земельный участок площадью 25372 кв.м. В момент приобретения земельного участка были определены фактические границы земельного участка. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и ему был присвоен кадастровый номер, установлены кадастровые координаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 304 ГК РФ гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельный участок, предоставленный ответчице, за кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный» и был занесен декларативным способом (т.е. без предоставления сведений об узловых и поворотных точках), в связи с чем установить, какой земельный участок был предоставлен ответчице по правоустанавливающим документам невозможно.

Границы принадлежащего истцу земельного участка установлены в процессе межевания. В кадастровом паспорте указано, что границы соответствуют результатам межевания.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании вышеизложенного, в соответствии с действующим законодательством, просит обязать ФИО5 восстановить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, принадлежащего ООО «Меридиан», освободив самовольно занятую ею часть земельного участка площадью 326 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ООО «Меридиан» в лице адвоката Убайдуллаевой Л.Р. поддержала исковые требования ООО «Меридиан» к ФИО1 в полном объеме, и уточнив их, просила обязать ответчика ФИО1 восстановить границы земельного участка ООО «Меридиан», освободив самовольно занятую ею часть земельного участка площадью 80 кв.м., пояснив при этом, что ее доверителю ООО «Меридиан» принадлежит земельный участок площадью 25372 кв.м. Однако согласно заключению эксперта ДД.ММ.ГГГГ между земельными участками ООО «Меридиан» и ФИО1 имеется накладка по кадастровым границам площадью 80 кв.м., ввиду чего площадь земельного участка ООО «Меридиан» уменьшилась на 80 кв.м. При этом, точные, то есть, кадастровые границы ООО «Меридиан» определены в установленном законом порядке, а границы земельного участка ФИО1 не определены по сей день, так как ее участок изначально был поставлен на учет как ранее учтенный, то есть, декларативным способом (без предоставления сведений об узловых и поворотных точках).

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности в лице адвоката Джапарова А.Д. исковые требования ООО «Меридиан» не признал, просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что ФИО4 3.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и кадастровым планом земельного участка. Основанием регистрации права собственности является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6, которому данный участок был выделен изначально Постановлением Местной администрации МО «город Избербаш» № 1069 от 17.07.2006 г. «О передаче земельного участка в частную собственность гр. ФИО6» и Постановлением Избербашской городской администрации № 625 от 08.08.2000г. «Об отводе земельного участка под строительство автомойки». Схема расположения автомойки утверждена главным архитектором города Избербаш, которым определено место нахождение земельного участка и границы земельного участка, площадь которого составляет 80 кв.м. (10мХ8м).

Согласно Постановлению местной администрации МО «город Избербаш» РД № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка и 29.09.2006г. получен кадастровый план земельного участка, согласно которому данному земельному участку присвоен кадастровый №.

На основании вышеуказанных документов ФИО6 было зарегистрировано свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> за кадастровым номером 05:49:000070:0015, о чем им было получено Свидетельство о государственной регистрации права от 2006г.

В начале января 2012 г. ФИО1 стало известно, что строителями производятся строительные работы по возведению забора на прилегающем земельном участке, то есть на земельном участке, расположенном между ее земельным участком и нефтебазой.

Из беседы со строителями и прорабом было установлено, что ими производится строительство забора на земельном участке, отведенном для строительства нефтеперерабатывающего завода, а так же, что в границы огораживаемого ими участка входит и земельный участок, выделенный Администрацией г. Избербаш в 2000 г. ФИО6 под строительства автомойки, и переданный администрацией города Избербаш в его собственность в 2006 г. 

В ходе беседы с лицами, проводящими строительные работы, последними были представлены в копиях постановления главы администрации города Избербаш о выделении и отводе участка ФИО6 и правоустанавливающие документы на земельный участок на имя ФИО1 После чего они с ними встречались уже вместе с УУП ОМВД РФ по г. Избербаш и главным архитектором города Избербаш, которыми было подтверждено право собственности ФИО1 и указанно, что при выделении земельного участка под строительство нефтеперерабатывающего завода произошла ошибка, так как не было учтено, что ранее ФИО6 был выделен земельный участок, находящийся в пределах границ выделяемого ООО «Меридиан» земельного участка.

Он сам встречался с представителем ООО «Меридиан», однако последние при встрече никоим образом не подтверждали свои полномочия (доверенностью или иными документами), а также не представляли никаких документов о выделении земельного участка или нахождении его у них в собственности. 

О наличии зарегистрированного права за ООО «Меридиан» ООО «Эльдаг» им стало известно из искового заявления и приложенных к нему документов, которые были получены им с определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству.

При изучении искового заявления и приложенных к нему документов установлено, что Администрацией г. Избербаш нарушены права правообладателя на земельный участок т.е. права ФИО6 и в последующем правопреемника ФИО1 А именно Администрацией г. Избербаш в 2003г. выделен земельный участок мерою 3.0 га ООО «Эльмаг» (ООО «Меридиан») в долгосрочную аренду (сроком на 49 лет) с последующим выкупом в частную собственность, что подтверждается Постановление Администрации г. Избербаш № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого заключен договор аренды от 2003 г., в котором предмет договора не определен т.е. нет точных координат места расположения земельного участка, нет кадастрового номера земельного участка.

Также считает необходимым отметить, что земельный участок администрацией города Избербаш передан в собственность ООО «Эльмаг» согласно договору № купли-продажи земельного участка 26.04.2011г. на основании Постановления главы администрации «города Избербаш» № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов для строительства промышленного объекта, нефтеперерабатывающего завода. Что является грубым нарушением градостроительных норм и правил, так как недопустимо размещение особо опасных промышленных объектов в черте городов и населенных пунктов. Предметом указанного договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25372 кв.м., находящийся по адресу: РД, 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка присвоен 29.12.2010г., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11.01.2011г.

Из выше изложенного следует, что Администрацией г. Избербаш нарушены права ФИО4 3. С. (ФИО6), при выделении в 2003 году земельного участка мерою 3.0 га ООО «Эльмаг» (ООО «Меридиан») в долгосрочную аренду сроком на 49 лет с последующим выкупом в частную собственность, поскольку 08.08.2000г. Постановлением администрации город Избербаш № часть указанного земельного участка была выделена ФИО6 под строительства автомойки. Помимо этого, постановлением Администрации г. Избербаш № от 25.11.2010г. вышеуказанный участок предан в собственность ООО Эльдаг» (ООО «Меридиан»), тогда как ранее часть этого же земельного участка 17.07.2006г. Постановлением Администрации МО «город Избербаш» № была передана в собственность ФИО6 (ФИО1).

Что касается требований истца о восстановлении границ земельного участка и доводов о самовольном захвате ФИО1 земельного участка площадью 326 кв.м., полагает необходимым отметить, что ФИО1 границы земельного участка ООО «Меридиан» не нарушены. Каких-либо действий по возведению заборов, установке фундамента ею на земельном участке не проводилось. Тогда как ООО «Меридиан» возведен забор из сетки рабица на территории, прилегающей к земельному участку ФИО1, и земельный участок ФИО1 используется в качестве проезда для большегрузных машин.

Директор ООО «Меридиан» ФИО3 и ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, не просили об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в их отсутствие, обеспечив явку в судебное заседание своих представителей Убайдуллаевой Л.Р. и Джапарова А.Д., соответственно, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 п. 1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 8 ст. 11.2, ст. 64 ч. 1 ЗК РФ, земельные споры и споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, площадью 25372 кв.м., с кадастровым номером №, является ООО «Меридиан», запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием приобретения ООО «Меридиан» права собственности на данный земельный участок указан договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 25372 кв.м., с кадастровым номером №, составленный в простой письменной форме № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Эльмаг» и ООО «Меридиан».

ООО «Эльмаг» указанный земельный участок, площадью 25372 кв.м., с кадастровым номером №, согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, был куплен у Администрации ГО «город Избербаш» под нефтеперерабатывающий завод.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и акту установления и согласования точных границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 25372 + - 55,7 кв.м., границы указанного земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ были установлены и согласованы по меже Н1-Н2 – дорога, Н2-Н3 – свободный участок, Н3-Н4 – территория «Роснефть» (согласована), Н4-Н7, Н7-Н8 – территория «Нефтебазы» (согласована), Н8-Н9 –

<

адрес>, Н9-Н1 – дорога, и утверждены главным архитектором г. Избербаш ФИО12 и кадастровым инженером ФИО13

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, площадью 25372 кв.м., был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что на момент приобретения в собственность земельного участка площадью 25372 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «Эльмаг» (ДД.ММ.ГГГГ) и в последующем, на момент перехода права ООО «Меридиан» (ДД.ММ.ГГГГ), указанный земельный участок состоял на кадастровом учете (с ДД.ММ.ГГГГ). При этом, представителем истца ООО «Меридиан», не представлен акт отвода земельного участка или иные первичные документы, на основании которых произведено межевание и постановка земельного участка с кадастровым номером №, на кадастровый учет. 

Согласно Постановлению Избербашской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка, под строительство автомойки», Акту о предварительном отводе земельного участка для строительства автомойки от ДД.ММ.ГГГГ, Схеме расположения проектируемой автомойки, Постановлению Администрации МО «город Избербаш» РД № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в частную собственность гр. ФИО6», Договору купли-продажи (купчая) земельного участка и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, площадью 80 кв.м., с кадастровым номером №, является ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о предварительном отводе земельного участка для строительства автомойки от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному главным архитектором г. Избербаш ФИО14, представителями Гор (рай) СЭС, ОПО МВД, штаба ГО, Горкомзема, Комитета по экологии, Горводоканала, Горэлектросетей, Горочистки, ФИО6 (прежнему собственнику) под автомойку был отведен земельный участок, расположенный «с севера нефтебазы свободная территория».

Согласно схеме расположения проектируемой автомойки, утвержденной главным архитектором г. Избербаш, земельный участок под автомойку ФИО6 был выделен в районе 

<

адрес>, в 8 м от автодороги «Ростов-Баку», и в 8 м. от автодороги по направлению к 

<

адрес>.

Согласно постановлению Избербашской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка, под строительство автомойки», ФИО6 под строительство автомойки был отведен земельный участок в районе 

<

адрес>, на пересечении автомобильной дороги в сторону п. Рыбный, размерами 10х8 м., согласно схемы-привязки.

Согласно межевому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, акту установления и согласования точных границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровая зона, площадью 80 кв.м., границы указанного земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием смежных землепользователей (свободные участки) согласованы и утверждены руководителем отдела управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости № по г. Избербаш РД ФИО14 и инженером - геозедистом ФИО13, ФИО21Согласно кадастровому плану (выписке из государственного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, площадью 80 кв.м., поставлен на кадастровый учет ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым номером 05:49:00 00 70:0015.

Между тем, из письма директора Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РД ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №, и объяснений представителей сторон Убайдуллаевой Л.Р. и Джапарова А.Д., следует, что указанный земельный участок по сей день имеет статус «ранее учтенный» и был занесен декларативным способом, то есть, без указания сведений об узловых и поворотных точках (без координат границ земельного участка).

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018) 

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 ). 

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 64 ЗК РФ).

Таким образом, судом на основании указанных выше правоустанавливающих и технических документов на земельный участок, принадлежащий истцу ООО «Меридиан», расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, площадью 25372 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок ответчика ФИО1, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, площадью 80 кв.м., с кадастровым номером №, установлено, что границы указанных земельных участков определены и установлены в соответствии с действовавшими на тот период требованиями земельного и кадастрового законодательства РФ. (ЗК РФ, ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

При этом, выделение земельного участка, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, площадью 80 кв.м., месторасположение и границы которого определены Постановлением Избербашской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка, под строительство автомойки», Актом о предварительном отводе земельного участка для строительства автомойки от ДД.ММ.ГГГГ, Схемой расположения проектируемой автомойки, Постановлением Администрации МО «город Избербаш» РД № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в частную собственность гр. ФИО6», в отсутствие сведений в государственном земельном кадастре о координатах границ земельного участка; его межевание, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на него произведены раньше производства аналогичных действий с земельным участком ООО «Меридиан», расположенным по адресу: РД, 

<

адрес>, площадью 25372 кв.м.

Из объяснений представителей сторон Убайдуллаевой Л.Р. и Джапарова А.Д., а также представленных последним фотоснимков, следует, что земельный участок истца ООО «Меридиан» обозначен на местности межевыми знаками, а земельный участок ответчика ФИО1 не обозначен никакими межевыми знаками (столбы, колья, др.), не застроен, не занят, не используется иным образом.

Вступившим в законную силу решением Избербашского городского суда РД по гражданскому делу № 2-155/2012 от ДД.ММ.ГГГГ ранее было постановлено: в удовлетворении искового заявления ФИО3, согласно доверенности, в интересах ООО «Меридиан» к ответчику ФИО1, третьим лицам Кадастровой палате РФ по РД; Администрации городского округа «Город Избербаш», Избербашскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании недействительной записи о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за №; обязать ФИО4 3. С. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: РД, 

<

адрес> с кадастровым номером №, путем сноса фундамента и деревянных столбов, отказать.

В удовлетворении встречного иска адвоката Джапарова Асхабали Джапаровича, согласно доверенности, в интересах ФИО4 3. С. к ответчикам: ООО «Меридиан»; ООО «Эльмаг»; Администрации городского округа «Город Избербаш»; Избербашскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании недействительными: -записи регистрации № от 18. 05. 2011 года о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, субъект права ООО «Меридиан»; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, субъект права ООО «Эльмаг»; обязать ООО «Меридиан» не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка 05:49: 00 0070:0015, путем сноса фундамента забора; признать недействительными: постановления администрации г. Избербаш № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления главы администрации «Город Избербаш» № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Обязать ООО «Меридиан» не чинить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка №, путем сноса фундамента забора.

Указанным решением суда было установлено, что земельные участки истцу и ответчику были выделены «в установленном Земельным кодексом порядке, то есть, законно. Единственное, как установлено судом, при выделении земельных участков в натуре, уполномоченными на выделение земельных участков лицами, допущена ошибка при определении границ участков». В результате чего ООО «Меридиан» препятствует ФИО1 распоряжаться принадлежащим ей земельным участком».

Вступившим в законную силу решением Избербашского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении искового заявления представителя ООО «Меридиан» по доверенности ФИО7 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, отказать. 

Указанным решением суда было установлено, что границы земельных участков истца ООО «Меридиан» и ответчика ФИО1, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, соответственно, на день рассмотрения дела установлены в предусмотренном законом порядке, в результате межевания, постановки на кадастровый учет и соответствуют правоустанавливающим документам указанных земельных участков, и рекомендовано сторонам привести фактические границы выделенных им земельных участков в соответствие с правоустанавливающими документами.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время фактическая площадь земельного участка ООО «Меридиан» с кадастровым номером № составляет 25296 кв.м. (чертеж №); его фактические границы определены в таб. №. Определить фактические границы и фактическую площадь земельного участка ответчика ФИО1 с кадастровым номером № не представилось возможным, поскольку на местности отсутствуют межевые знаки данного участка (колья, столбы, забор, др.) Определить кадастровые границы земельного участка ответчика ФИО1 с кадастровым номером № также не представилось возможным, в связи с тем, что сведения о данном земельном участке внесены в базу данных ГКН декларативным способом, то есть, без координат угловых и поворотных точек границ участка. Местоположение фактических границ земельного участка ООО «Меридиан» с кадастровым номером № соответствует сведениям государственного кадастрового учета и правоустанавливающим документам, за исключением области перед въездом (чертежы №,3). Площадь несоответствия составляет 76 кв.м. (за счет которого кадастровая площадь с 25372 кв.м. уменьшилась и фактически составляет 25296 (25372-76) кв.м.). Согласно пояснениям представителя ООО «Меридиан» данная граница фактически изменена собственником участка ООО «Меридиан». Установить соответствует ли местоположение фактических границ земельного участка ответчика ФИО1 с кадастровым номером № сведениям государственного кадастрового учета и правоустанавливающим документам не представилось возможным, ввиду того, что фактические границы данного земельного участка отсутствуют на местности (не закреплены), а также нет сведений о кадастровых границах данного земельного участка. так как при постановке на учет, он был внесен в базу данных ГКН декларативным способом, то есть, без координат угловых и поворотных точек границ участка. 

Определить соответствует ли фактическая площадь земельного участка ФИО1 площади, указанной в правоустанавливающих документах, не представилось возможным, в связи с тем, что границы указанного участка на местности фактически не закреплены. Фактическая площадь земельного участка ООО «Меридиан» отличается от площади, указанной в правоустанавливающих документах на 76 кв.м. и составляет 25296 кв.м.

Ввиду отсутствия в базе данных ГКН координат угловых и поворотных точек границ земельного участка ответчика ФИО1 экспертом на основании первичных землеотводных документов в таб. № определены границы земельного участка с кадастровым номером №, и площадь участка – 80 кв.м. Так, граница указанного земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 8 м, дирекционный угол линии 47о 57,2', координата Х 170616,45, координата Y 381663,55; от точки 2 до точки 3 расстояние 10 м., дирекционный угол линии 139о 41,9', координата Х 170621,81, координата Y 381669,5; от точки 3 до точки 4 расстояние 8 м, дирекционный угол линии 227о 57,2', координата Х 170614,18, координата Y 381675,97; от точки 4 до точки 5 расстояние 10 м, дирекционный угол линии 319о 41,9', координата Х 170608,82, координата Y 381670,02; от точки 5 до точки 1 расстояние 0 м, дирекционный угол линии 227о 57,4', координата Х 170616,45, координата Y 381663,55. На основании указанных данных экспертом установлено, что между земельным участком истца ООО «Меридиан» с кадастровым номером № и земельным участком ответчика ФИО1 с кадастровым номером № имеются наложения (пересечения) границ, как по фактическим, так и по кадастровым границам. Площадь накладки по фактическим границам (80 кв.м. и 25296 кв.м.) составляет 58 кв.м. (чертеж №). Площадь накладки по кадастровым границам (80 кв.м. и 25372 кв.м.) составляет 79 кв.м. (чертеж №). 

Таким образом, на основании совокупности установленных судом и изложенных выше обстоятельств, в том числе, на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы, оцененной судом в совокупности с другими доказательствами, и вступивших в законную силу решений Избербашского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что между земельным участком истца ООО «Меридиан» с кадастровым номером № (границы которого определены при постановке на кадастровый учет и совпадают с данными межевания) и земельным участком ответчика ФИО1 с кадастровым номером № (границы которого определены экспертом на основании первичных землеотводных документов - Постановлением Избербашской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка, под строительство автомойки», Актом о предварительном отводе земельного участка для строительства автомойки от ДД.ММ.ГГГГ, Схемой расположения проектируемой автомойки, Постановлением Администрации МО «город Избербаш» РД № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в частную собственность гр. ФИО6», - имеется накладка (в соответствии с правоустанавливающими документами) площадью 79 кв.м., которая связана не с нарушением сторонами границ их земельных участков, а с тем, что при продаже и отводе в натуре Администрацией ГО «город Избербаш» ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время принадлежащего истцу ООО «Меридиан») ООО «Эльмаг» не был учтен факт выделения ранее, а именно, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время принадлежащего ФИО11), в результате чего, согласно правоустанавливающим документам сторон земельный участок ответчика ФИО11 оказался в границах земельного участка ООО «Меридиан». Данная ситуация возникла не по вине ответчика ФИО1 или первоначального собственника – ФИО6 и отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, на что ссылается истец, никоим образом не свидетельствует о несоответствии границ земельного участка ответчика ФИО5 его правоустанавливающим документам, и не нарушает права, свободы и законные интересы истца ООО «Меридиан». 

Представитель истца ООО «Меридиан» по доверенности Убайдуллаева Л.Р., прося суд обязать ФИО1 восстановить границы земельного участка ООО «Меридиан», освободив самовольно занятую ею часть земельного участка площадью, сначала 326 кв.м., а после уточнения исковых требований, площадью 80 кв.м., и ссылаясь на ст. 60 ЗК РФ, в части восстановления положения, существовавшего до нарушения права на землю и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, в нарушение требований ст. 12, 55, 56, 60 ГПК РФ, не представила суду доказательства самовольного занятия ответчиком ФИО5 части земельного участка истца. В то время, как право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ранее и на сегодняшний день никем не оспорено. 

Таким образом, настоящий спор между ООО «Меридиан» и ФИО1 связан с имеющейся в соответствии с правоустанавливающими документами накладкой между их земельными участками в размере 79 кв.м., в то время, как границы их земельных участков, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, соответственно, на день рассмотрения дела установлены в предусмотренном законом порядке и соответствуют правоустанавливающим документам. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления ООО «Меридиан» к ФИО1 о восстановлении границ земельного участка.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «Меридиан» к ФИО1 о восстановлении границ земельного участка, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Избербашский городской суд РД.

Судья Нурбагандов Н.М.

Мотивированное решение 

от 21.02.2018 г.