резолютивная часть решения изготовлена 16.06.2023 года

мотивированное 

решение

 изготовлено 22.06.2023 года

Дело № 2-1034/223

УИД № 59RS0035-01-2023-00925-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Соликамск 16 июня 2023 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Нилогова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мазур А.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамск гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского городского округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2. обратилась в суд с иском к Администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на гараж. Требования обосновала тем, что в 1991 году приобрела недостроенный гараж по адресу: 

<

...>, который достроила в этом же году и которым пользуется до настоящего времени, несет бремя его содержания. Договор купли-продажи в письменной форме не заключался. Иные лица на гараж не претендуют. 

Судом в качестве соответчиков по делу привлечены администрация Соликамского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее о представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчиков администрации Соликамского городского округа и Управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что ее супруг ФИО6 начинал строить гараж, недостроил его, после чего продал его, кому ей не известно.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что являются соседями ФИО2 по гаражу. ФИО2 владеет гаражом с 1990-х годов, пользуется данным гаражом до настоящего времени.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст.131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации – ст.219 Гражданского кодекса РФ.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.06.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в 1991 году ФИО2 приобрела у ФИО6 недостроенный гараж по адресу: 

<

...>. Указанный гараж ФИО6 начал строить на предоставленном ему под строительство капитального гаража в постоянное (бессрочное) пользование земельном участке. Право пользования ФИО6 на земельный участок подтверждено выпиской из ЕГРН.19.10.2021 г. ФИО6 умер. Его супруга ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, подтвердила факт продажи недостроенного гаража. При этом ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в ходе рассмотрения дела, о правах на спорный гаражный бокс не заявляли.

ФИО2 владеет и пользуется гаражом со дня его приобретения о завершения строительства в 1991 году и по настоящее время, несет расходы на его содержание.

Документы, подтверждающие приобретение и завершение строительства гаража, не сохранились.

Согласно техническому паспорту, составленному Березниковским филиалом ГБУ ПК «Цент технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» гараж площадью по внутреннему обмеру 43 кв.м. является капитальным, имеет железобетонный ленточный фундамент, чердачные перекрытия из железобетонных плит, мягкую рулонную крышу по железобетонному основанию, металлические ворота. В гараже проведено электричество, электрическая проводка открытая.

Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации Соликамского городского округа гаражу присвоен адрес: 

<

...>

Факт предоставления земельного участка под строительство гаража, факт строительства на указанном земельном участке гаража, его приобретения истцом и завершения им строительства, а также факт пользования истцом гаражом с момента его постройки по настоящее время, несение расходов по его содержанию нашли свое подтверждение в судебном заседании пояснениями представителя истца, ответчика, свидетелей, исследованными письменными доказательствами. Данные доказательства последовательны, логичны, согласуются друг с другом, не опровергнуты иными доказательствами.

Гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей. 

Из заключения о техническом состоянии гаража от 06.03.2023 г., составленного ООО «ЭКСПЕРТ», следует, что гараж не угрожает по прочности и устойчивости окружающим строениям, а также жизни и здоровью людей.

Наличие спора по данному гаражу между сторонами и другими лицами судом не установлено. Под залогом, арестом, обременением гараж и земельный участок не состоят, из гражданского оборота не изъяты, в обороте не ограничены, земельный участок для государственных или муниципальных нужд не зарезервирован и не изымался. Право пользования и владения истцом спорным гаражом никто не оспаривает, другие граждане на них не претендуют. 

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, 

<

дата> г.р., (паспорт гражданина РФ №) право собственности на капитальный гараж, площадью по внутреннему обмеру 43 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный в решении объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.В. Нилогов

Копия верна, судья