РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2024 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-244/2024 по иску ФИО3, ФИО2 к администрации муниципального образования Киреевский район о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 177,9 кв.м. Так же ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1526 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Из технического паспорта усматривается, что спорный жилой дом состоит из двух обособленных частей. Непосредственно ФИО2 принадлежит часть жилого дома, состоящая из: жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, коридора площадью 13,2 кв.м (лит.А), коридора площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, санузла площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м (лит.А2), навес площадью 24,6 кв.м (лит.а3), навес площадью 11,3 кв.м (лит.а4), общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 64,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 64,4 кв.м, жилой площадью - 24,9 кв.м, подсобной – 39,5 кв.м. Площадь навесов лит.а3 и лит.а4 в общую площадь не входит. ФИО3 принадлежит часть жилого дома, состоящая из: жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 30,2 кв.м (лит.А), кухни площадью 30,0 кв.м (лит.А1), санузла площадью 11,0 кв.м (лит.А3), навес площадью 32,5 кв.м (лит.а2), общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 99,9 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 99,9 кв.м, жилой площадью - 58,0 кв.м, подсобной – 41,0 кв.м. Как утверждают истцы жилые помещения, принадлежащие им, являются полностью изолированными, имеют отдельные входы, сообщение с другим помещением в данном жилом доме отсутствует, помещений общего пользования не имеется. Следовательно, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.

На основании изложенного просят произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО2 в собственность часть жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) - 64,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 64,4 кв.м, жилой площадью - 24,9 кв.м, подсобной – 39,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, коридора площадью 13,2 кв.м (лит.А), коридора площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, санузла площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м (лит.А2), с навесом площадью 24,6 кв.м (лит.а3), навесом площадью 11,3 кв.м (лит.а4), в пределах земельного участка с кадастровым №. Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) - 99,9 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 99,9 кв.м, жилой площадью - 58,0 кв.м, подсобной – 41,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 30,2 кв.м (лит.А), кухни площадью 30,0 кв.м (лит.А1), санузла площадью 11,0 кв.м (лит.А3), с навесом площадью 32,5 кв.м (лит.а2), в пределах земельного участка с кадастровым №; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо администрация муниципального образования Дедиловское Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленных требований не представила.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.2 пп. «а» в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом признается изолированная постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит 38/139 долей общей долевой собственности жилого дома с кадастровым №, общей площадью 177,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 526 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 принадлежит 101/139 долей общей долевой собственности жилого дома с кадастровым №, общей площадью 177,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 11 сентября 2023 года, от 8 декабря 2023 года.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что фактически спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением.

ФИО2 пользуется частью жилого дома общей площадью 64,4 кв.м, состоящей из: жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, коридора площадью 13,2 кв.м (лит.А), коридора площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, санузла площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м (лит.А2), с навесом площадью 24,6 кв.м (лит.а3), с навесом площадью 11,3 кв.м (лит.а4).

ФИО3 пользуется частью жилого дома общей площадью 99 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 30,2 кв.м (лит.А), кухни площадью 30,0 кв.м (лит.А1), санузла площадью 11,0 кв.м (лит.А3), с навесом площадью 32,5 кв.м (лит.а2).

Жилые помещения, принадлежащие ФИО2 и ФИО3 изолированы друг от друга, имеют отдельные коммуникации, придомовую территорию, помещений общего пользования не имеется. К их жилым помещениям прилегают земельные участки, используемые для обслуживания жилого помещения и ведения личного подсобного хозяйства.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно порядка пользования и владения частями жилого дома, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО2 к администрации муниципального образования Киреевский район о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО2 к администрации муниципального образования Киреевский район о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО2 в собственность часть жилого дома, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) - 64,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, коридора площадью 13,2 кв.м (лит.А), коридора площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, санузла площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м (лит.А2), с навесом площадью 24,6 кв.м (лит.а3), с навесом площадью 11,3 кв.м (лит.а4), в пределах земельного участка с кадастровым №.

Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) - 99 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 30,2 кв.м (лит.А), кухни площадью 30,0 кв.м (лит.А1), санузла площадью 11,0 кв.м (лит.А3), с навесом площадью 32,5 кв.м (лит.а2), в пределах земельного участка с кадастровым №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: