Дело № 2-896/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудиофиксации гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала Челябинское отделение №8597 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество Сбербанк России в лице филиала Челябинское отделение №8597 (далее по тексту ПАО «Сбербанк России, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.7-8). В обоснование своих требований истец указал, что между банком и ответчиком заключен ипотечный кредитный договор№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 1750000 рублей под 11,4% годовых сроком на 360 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Банк свою обязанность по предоставлению денежных средств исполнил, заемщик ненадлежащим образом выполняет обязательства, платежи в погашение основного долга и процентов по кредиту не уплачиваются. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, образовалась задолженность. Истец просит расторгнуть кредитный договор, досрочно взыскать с ответчика просроченный основной долг 1740780 руб. 66 коп., просроченные проценты -137977 рублей 94 коп., расходы по госпошлине 29593 руб. 79 коп. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем проведения публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.8).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации (адресная справка - л.д.88). О дате и месте судебного заседания, направленные заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчики не получили, конверты вернулись с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.89,103). 

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное». Следовательно, ответчики, уклонившиеся от получения корреспонденции в отделении связи, считаются надлежаще извещенными о рассмотрении дела, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса РФ по договору кредита кредитор имеет право на получение с должника процентов на сумму кредита в размерах, определенных договором кредита. 

На основании пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора. 

Из материалов дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен ипотечный кредитный договор № (л.д.29-32), в соответствии с условиями которого, банк предоставил ответчику кредит в сумме 1750000 рублей (пункт 1) на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком по 360 месяцев, под 11,4 % годовых (пункты 2,4). 

В соответствии с общими условиями кредитования погашение кредита осуществляется путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора. 

В соответствии с п. 3.1 Общих условий погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком/Созаемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты- в последний календарный месяц. 

В силу п.3.3. Общих условий уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

Согласно п. 3.3.1 Общих условий, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). 

Согласно пункту 7 кредитного договора, погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Платежная дата 25 числа каждого месяца (л.д.29-32). 

В силу п.13 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов, банк вправе требовать от заемщиков уплаты неустойки в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору. 

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению кредита, выдал ответчику денежные средства в сумме 1750000 руб., указанная сумма заемщиком получена, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита. 

Согласно п.11 кредитного договора обеспечением полного и своевременного исполнения заемщиками обязательств по договору является: ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, неоднократно допуская просрочки платежей, последний платеж по кредиту поступил 26 июля 2023 года в неполном объеме, в результате чего образовалась просроченная задолженность, не возвращена часть кредита, а также не уплачены проценты за пользование кредитом.

Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Банк направил ответчику уведомление о добровольном погашении задолженности от 05 марта 2024 года (л.д.71,72), однако законные требования банка оставлены без удовлетворения, кредит не возвращен.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в размере 1740780 руб. 66 коп., просроченные проценты- 137977 руб. 94 коп.

Расчет задолженности производится следующим образом. 

Ответчику был предоставлен кредит в размере 1 750000 рублей. В период действия кредитного договора, в соответствии с расчетом задолженности (л.д. 65-66), вынесено на просрочку 1748649 руб. 10 коп., в счет погашения основного долга было внесено 7868 руб. 44 коп., 

Следовательно, остаток основного долга составил: 1740780 руб. 66 руб. (1748649,10-7868,44).

Сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за период с 25.05.2022 года по 05.04.2024 года составила 137977 руб. 94 коп. Всего вынесено на просрочку 344810, 37 руб., погашено 206832 руб. 43 коп., задолженность составила 137977 руб. 94 коп. (344810,37-206832,43).

Расчет, представленный истцом проверен судом, признан арифметически правильным и обоснованным, ответчиком не оспорен, принимается в основу решения.

Установив, что ответчик в одностороннем порядке уклонился от выполнения своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов по нему, допуская неоднократные просрочки платежей по графику погашения, доказательств обратного, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, исковые требования банка о взыскании долга, процентов законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.334,348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

B соответствие co ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Ф3 «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора — самим судом.

B соответствии c п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила o залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному банком заключению об оценке имущества заемщика от 12.03.2024 года рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составила на дату оценки 1686000 руб. (л.д. 80).

Учитывая, что стоимость заложенного имущества согласно отчету составляет 1686000 руб., начальная продажная цена, которую следует установить на данный объект недвижимости составляет 1348899 руб., что соответствует 80 % от ее рыночной стоимости.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации - на публичных торгах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установив, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, допускала просрочки исполнения условий кредитного договора, доказательств обратного суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, не добыты такие доказательства и в ходе судебного разбирательства, исковые требования банка о взыскании расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере – 29593 руб. 79 коп. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала Челябинское отделение №8597 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

>) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк России задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 25.08.2023 года по 05.04.2024 года в размере 1878758 рублей 60 коп., в том числе просроченный основной долг 1740780 руб. 66 коп., просроченные проценты- 137977 руб. 94 коп., а также расходы по госпошлине 29593 руб. 79 коп.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу:

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1348800 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Озёрский городской суд Челябинской области.

Председательствующий - Ю.Р. Гибадуллина

Мотивированное решение по делу изготовлено 24 июня 2024 года. 

<

>

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>