Дело № 2-1050/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка 

Магаданской области 18 июля 2018 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе 

председательствующего судьи Лысенко А.А.,

при секретаре Касауровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску ФИО1 к А.М. о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в Хасынский районный суд Магаданской области с иском к А.М. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком. 

Свои требования мотивировал тем, что 19 января 2001 года между А.М. и ФИО1 заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, площадью 64.8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, на указанном участке также расположены два сарая дощатых, сарай кра./заливной, гараж деревянный оштукатуренный, летняя кухня каркасно/засыпная, навес дощатый, теплица заливная, забор деревянный решетчатый. Данный договор удостоверен нотариусом Б.Т., реестровый №. Расчет между сторонами был произведен полностью. Со дня подписания сторонами договора купли-продажи и по настоящее время указанный договор сторонами не оспаривался и не обжаловался, продавец каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявлял, В течение длительного времени истец открыто владеет и пользуется жилым домом, содержит его в надлежащем состоянии, производит косметический ремонт, оплачивает налоги. Зарегистрировать сделку и переход права собственности на жилой дом в учреждении юстиции не представляется возможным в связи с отсутствием заявления от продавца. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1200 кв.м, предоставленном под существующий жилой дом, на условиях договора аренды, согласно постановлению Палаткинской поселковой администрации № от 25.11.2004, сроком на пять лет, исполняется по настоящее время. Отвод земельного участка площадью 740 кв.м на условиях договора аренды с разрешенным использованием: под существующий жилой дом, был осуществлен по постановлению Палаткинской поселковой администрации № от 25.11.2004, сроком на пять лет. Данный распорядительный документ отменен не был и в настоящее время не оспаривается. На основании данного постановления с истцом был заключен договор аренды земельного участка, который в установленном порядке регистрацию не прошел. Однако при этом стороны по договору аренды достигли соглашение по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал земельный участок истцу, который принял его для использования по назначению, истец фактически пользуется земельным участком, оплачивает арендную платы, т.е. фактически договор аренды исполнен. Возможность оформления права собственности на жилой дом во внесудебном порядке у истца отсутствует, на основании изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес> в пос. Палатка Магаданской области с земельным участком, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в пос. Палатка Магаданской области.

Определением суда от 11.07.2018 дело в части признания права собственности на земельный участок прекращено.

В судебное заседание истец не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дел в его отсутствие, на требованиях о признании права собственности на жилой дом настаивает. 

Ответчик А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в адрес Хасынского районного суда с пометкой «истек срок хранения». 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца в судебное заседание не явился, направили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения требований о признании прав собственности на жилой дом. 

На основании ст. 167, 119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнения данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Как следует из договора купли-продажи 19 января 2001 года между А.М. и ФИО1 заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1200кв.м, состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 64,7 кв.м, в том числе жилой – 39,8 кв.м, на указанном земельном участке также расположены: два сарая дощатых, сарай кар.\заливной, гараж деревянный оштукатуренный, летняя кухня каркасно\засыпная, навес дощатый, теплица заливная, забор деревянный решетчатый. Данный договор удостоверен нотариусом Б.Т., реестровый №. 

Стороны договора купли-продажи совершили действия, направленные на исполнение условий договора: ФИО1 купил у А.М. указанное жилое помещение, а А.М. продал ФИО1 жилой дом, за сумму денежных средств, указанную в п. 4 договора. Расчет за указанную квартиру произведен полностью во время подписания договора (пункт 5).

Согласие С.Ф., супруги А.М., удостоверенное нотариусом Магаданского нотариального округа Б.Т. 19.01.2001 по реестру №, на отчуждение имеется (пункт 8).

Тем самым, покупателем 

<

адрес> явился ФИО1 

В судебном заседании также установлено, что А.М. с момента заключения договора от 19.01.2001 не предъявлял к ФИО1 никаких претензий по расчетам купли-продажи дома. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что все условия договора купли-продажи от 19.01.2001, сторонами были соблюдены. 

Из выписки из Реестра учета объектов капитального строительства ХП ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от 05.07.2018 № следует, что по состоянию на 25.01.2000 недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> в пос. Палатка зарегистрировано по праву собственности за А.М.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данные о правообладателе жилого помещения - жилого 

<

адрес> в пос. Палатка Магаданской области отсутствуют. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного жилого помещения в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимости» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, судебные акты, вступившие в законную силу.

Согласно п.3 ст. 58 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения от 19 января 2001 года сторонами не оспаривался и не обжаловался, А.М. каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявлял, своего несогласия против владения спорным жилым домом истцом, не выражал. Ответчик с требованием о понуждении истца к государственной регистрации сделки и перехода права собственности не обращался.

В судебном заседании установлено, что имуществом по договору купли-продажи от 19 января 2001 года покупатель ФИО1 владел открыто, пользовался спорным жилым домом с момента подписания договора купли-продажи, ответчик либо третьи лица, каких-либо притязаний по поводу спорного жилого помещения истцу не предъявлял.

Учитывая изложенное, поскольку владение и пользование ФИО1 спорным жилым домом не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1200 кв.м, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 64,7 кв.м, в том числе жилой – 39,8 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес>, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий подпись А.А. Лысенко