Дело № 2-854/19 (УИД 50RS0050-01-2019-001043-05)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 10 июля 2019 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Грошевой Н.А., 

при секретаре Родиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок купли-продажи земельных участков состоявшимися, признании права собственности на земельные участки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что в 2002 году между ней и ФИО2 и ФИО3 были заключены устные договоры купли-продажи земельных участков. Согласно условиям договоров она передала продавцам денежные средства. Земельные участки расположены в 

<

адрес>, площадь каждого участка составляет 600 кв.м., что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю. После передачи денежных средств она стала пользоваться земельными участками, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельными участками более 17 лет, обрабатывает их, оплачивает материальные расходы, производит оплату за электроэнергию, оплачивает членские взносы.

Просит признать сделки купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенных с ФИО2 и ФИО3 состоявшимися; признать за ней право собственности на земельные участки № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что расписки о получении денежных средств за участки не составлялись. Членская книжка была оформлена на жену Шульги – ФИО6, она и передавала земельные участки и документы. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по г. Москве ЦАСР от 06.07.2019 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 28.01.1997. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103, 104).

Третье лицо – представитель СНТ «Росинка 7» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 549 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, содержать условия о цене и предмете договора, пройти обязательную государственную регистрацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Учитывая изложенное, а также положения ст. 234 ГК РФ, владение может быть признано добросовестным только в том случае, если лицо, получая владение, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 принадлежал земельный участок № площадью 0,06 га в 

<

адрес>, предоставленный на основании главы администрации пос. Шатурторф от 28.10.1993 № 226 для ведения садоводства (л.д. 7).

ФИО5 принадлежал земельный участок № площадью 0,06 га в 

<

адрес>, предоставленный на основании главы администрации пос. Шатурторф от 28.10.1993 № 226 для ведения садоводства (л.д. 8).

Из объяснений представителя истца следует, что между сторонами были заключены устные договоры купли-продажи земельных участков, при этом, документы передавались супругой ФИО2 – ФИО6, какие либо расписки о получении денежных средств не составлялись. Между тем, истец более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельными участками как своим собственным недвижимым имуществом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Утверждения представителя истца о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком более 17 лет, а также уплачивает за него членские взносы, не порождают у последней права на указанные объекты недвижимости, как и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Доказательств наличия у истца вещных прав на это имущество, приобретенных на основании заключенных между продавцами ФИО2 и ФИО3 и покупателем ФИО1 договоров купли-продажи земельных участков, суду не представлено и судом не добыто. Договоры, отвечающие установленным выше требованиям, не составлялись, что истцом не оспаривается. Таким образом, устное соглашение между сторонами о продаже недвижимого имущества в силу прямого указания закона является недействительным, поскольку оно не приобрело форму, обязательную для данного вида договоров. Кроме того, стороны не заключали также и предварительных договоров, на основании которых брали бы на себя обязательства по заключению в будущем договоров купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств, подтверждающих возникновение права собственности у истца на спорные земельные участки, не представлено. Оснований для признания за истцом права собственности на спорные земельные участки в порядке приобретательной давности также не имеется, поскольку условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности, отсутствуют, в частности, добросовестность давностного владения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 признании сделок купли-продажи земельных участков состоявшимися, признании права собственности на земельные участки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

.

Судья Н.А. Грошева 

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2019

Судья Н.А. Грошева