К делу № 

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Новороссийск 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Леппяковской С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.04.2019г. №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о досрочном взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование исковых требований указано, что 13.11.2014 года ПАО «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2 940 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>под 13,75% годовых на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 143,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 528 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

По состоянию на 14.06.2019г. задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 3 412 947 руб. 43 коп., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 2 473 863 рубля 87 коп. задолженности по просроченным процентам 928 300 рублей 18 коп., неустойки 10 783 рубля 38 коп.

В связи с этим ПАО «Сбербанк России» просит суд взыскать досрочно в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 3 412 947 рублей 43 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31264 рублей 74 коп., расторгнуть кредитный договор № от 13.11.2014 года, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 и ФИО2, ФИО3, обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 143,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Новороссийск, станица Раевская, район объездной дороги 

<

адрес>), установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стой имущества – 2 449 407 рублей 20 руб. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись своевременно и надлежащим образом, вследствие чего суд находит возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в их отсутствие с вынесением заочного решения.

Выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 13.11.2014 года ПАО «Сбербанк России» заключило кредитный договор № с ФИО2 и ФИО3 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2 940 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>под 13,75% годовых на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 143,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>), запись в ЕГРП: № от 17.11.2014 г. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 528 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, запись в ЕГРП: № от 17.11.2014 г. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» далее по тексту - Закон об ипотеке, «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, предоставив заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п.1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.6 и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашен кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательств (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником это обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета зало преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имуществ (залогодателя)».

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быт обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства» (ст. 348 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, каком оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на 14.06.2019г. задолженность ответчиков по Кредитному договору составляет 3 412 947 рублей 43 коп., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере 2 473 863 рубля 87 коп., задолженности по просроченным процентам в размере 928 300 рублей 18 коп., неустойки в размере 10 783 рубля 38 коп.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходы кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что ответчиками (Заемщиками) не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Сучетом изложенного, исковые требования о взыскании досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3 412 947 рублей 43 коп.и расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 и ФИО2 ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Так же суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на имущество ответчика, а именно на: на жилой дом скадастровым номером №, общей площадью 143,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 528 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 31 264 рубля 74 коп. подтверждается платежным поручением от 26.06.2019 года № 744042.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от 13.11.2014г. в сумме 3 412 947 рублей 43 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 264 рубля 74 коп., а всего 3 444 212 рублей 17 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от 13.11.2014г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 и ФИО2, ФИО3.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество ФИО2 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на дом общей площадью 143.2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; Земельный участок, общей площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 2 449 407 рублей 20 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения, подать заявление об отмене заочного решения в Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2019г.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-855/2019, УИД № Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края.