2-1179/2021 (2-7549/2020;)

26RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием представителя ответчика ООО УК «Домовой комитет» - ФИО1 по доверенности,

при секретаре Дзалаеве А.О.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО УК «Домовой комитет», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решений общего собрания и протокола общего собрания собственников недвижимого имущества недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Промышленный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ООО УК «Домовой комитет», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решений общего собрания и протокола общего собрания собственников недвижимого имущества недействительными.

В обоснование заявленных требований указано, что дата протоколом общего собрания № отражено общее собрание собственников недвижимого имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с повесткой собрания из 13 вопросов.

Согласно протокола от дата №, инициатором собрания был ФИО2 который в последующем был выбран председателем собрания.

Истец считает решения общего собрания, оформленные протоколом общего собрания от дата № недействительным.

Истец, как собственник недвижимого имущества в доме, не выступал инициатором проводимого собрания, оформленного № от дата, его не подписывал.

Откуда появился данный протокол, и кто его подписал от его имени, истцу не известно.

Ознакомившись с решениями собственников, принявших участие в собрании, находящихся в 

<

адрес> - Государственной жилищной инспекции, были выявлено, что некоторые решения подписаны не установленными лицами. Так, в решении по голосованию ни истец, ни знакомые ему собственники участия не принимали, решения не подписывали.

Принятые решения, оформленные протоколом № внеочередного собрания от дата, существенно нарушает права истца, как собственника недвижимости в многоквартирном доме, так как были рассмотрены вопросы по смене обслуживающей компании в доме, установления тарифа на обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Ответчиками оригинал протокола с решениями по голосованию были предоставлены в Государственную жилищную инспекцию. Также Ответчиками не были доведены результаты собрания, как и не были размещены сообщения о проведении собрания в установленном законом порядке. Само собрание никогда не проводилось, решения никогда не подписывались по данной повестке дня.

дата было размещено необходимое уведомление, о намерении обратиться в суд с иском о признании решений и протокола общего собрания не действительным, в местах общего пользования дома (информационные стенды, входные двери в подъезды). Таким образом, необходимый порядок соблюден.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Признать недействительными все решения внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного Ответчиками по данному делу.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, однако его явка не признана обязательной, в связи с чем суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося истца.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, однако их явка не признана обязательной, кроме того в процессе рассмотрения дела со стороны ответчика ФИО3 в адрес суда поступило заявление о признании заявленных исковых требований, в связи с чем суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Домовой комитет» - ФИО1 по доверенности признала заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Дополнительно пояснила о том, что заявленные исковые требования признаются ею добровольно и без принуждения, понимая последствия признания иска. 

Выслушав участников процесса, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и из материалов дела следует, что дата состоялось собрание собственников недвижимого имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с повесткой собрания из 13 вопросов, по результатам которого был изготовлен протокол №.

Согласно текста данного протокола от дата №, инициатором вышеуказанного собрания был ФИО2 который в последующем был выбран председателем собрания.

В заявленных исковых требованиях истец считает решения общего собрания, оформленные протоколом общего собрания от дата № недействительным, поскольку он, как собственник недвижимого имущества в доме, не выступал инициатором проводимого собрания, оформленного № от дата, протокол по результатам собрания не подписывал.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с. ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено и из представленных 

<

адрес> государственной жилищной инспекции материалов следует, что в дальнейшем принятые решения, оформленные протоколом № внеочередного собрания от дата были поданы в орган государственного жилищного надзора. 

Вместе с тем, в материалах представленных Ответчиками в орган государственного жилищного надзора, не имеется никаких документов, подтверждающих наличие очного собрания, что влечет недействительность проведения собрания в заочной форме и приятых на нем решений, так как нарушен порядок проведения собрания.

Оценивая материалы дела и сопоставляя их с доводами искового заявления, суд приходит к выводу о том, что принятые решения, оформленные протоколом № внеочередного собрания от дата, существенно нарушает права истца, как собственника недвижимости в многоквартирном доме, так как были рассмотрены вопросы по смене обслуживающей компании в доме, установления тарифа на обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку факт того, что истец не подписывал протокол № внеочередного собрания от дата и не являлся инициатором собрания, не оспорен со стороны ответчика, суд находит доводы истца законными и обоснованными. Доказательств в опровержение заявленных требований суду не представлено.

Кроме того в силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

дата в адрес суда поступило заявление ответчика о признании заявленных исковых требований.

Изучив поданное ответчиками ФИО3, ООО УК «Домовой комитет» ходатайства, исследовав материалы дела, убедившись в том, что признание иска заявлено в добровольном порядке и ответчики понимают последствия признания иска, разъясненные судом, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и факт доказанности нарушения прав истца со стороны ответчиков, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО УК «Домовой комитет», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решений общего собрания и протокола общего собрания собственников недвижимого имущества недействительными – удовлетворить.

Признать недействительными все решения внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного Ответчиками по данному делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна: Судья Е.В. Степанова