Дело № 2-4473/2024

УИД 23RS0006-01-2024-006439-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Куделиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заключенного договора купли-продажи, признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд обязать ответчика ФИО2, являющегося наследником наследодателя К.Н., умершего 

<

...>, не чинить истцу ФИО1 препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>, приобретенный ФИО1 у К.Н. на основании договора купли-продажи от 15.07.2003; признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>, приобретенный ФИО1 у К.Н. на основании договора купли-продажи от 15.07.2003; указать в судебном решении, что оно является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю действий по государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...> на основании заявления ФИО1 в отсутствие совместного обращения К.Н., ФИО2 Свои требования мотивирует тем, что К.Н. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>. К.Н. продал указанный участок Г. за 8 000 рублей, о чем была составлена соответствующая расписка от 09.10.2002. Договор купли-продажи между ними не заключался, вместо этого 10.10.2002 К.Н. была выдана доверенность Г. с правом пользоваться и распоряжаться принадлежащим К.Н. земельным участком 

<

...>, площадью 0,065 га и садовым домом в 

<

...>, в том числе с правом продажи и получения денег за вышеуказанную недвижимость. Данная доверенность была удостоверена нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского края ФИО3 Между истцом ФИО4 15.07.2003, в лице его представителя Г., действующего на основании нотариальной доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 650 кв.м. с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>. Из содержания договора следует, что переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации в ФККУЮ по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Армавиру. Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи от 15.07.2003, в силу своей юридической неграмотности, стороны договора не обеспечили его государственную регистрацию, считая, что подписание договора купли-продажи от 15.07.2003 является достаточным для перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество. При этом с момента заключения сделки купли-продажи 15.07.2003 и до настоящего времени истец владеет и пользуется земельным участком по адресу: 

<

...> на правах собственника, несет расходы на его содержание, использует его по назначению для садоводства, поддерживает его территорию в надлежащем санитарном состоянии, то есть является полноправным носителем имущественных прав и обязанностей собственника в отношении данного недвижимого имущества. В целях осуществления государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество ФИО1 обратилась за консультацией в Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, где при проверке представленных документов ей разъяснили, что осуществление государственной регистрации права собственности на приобретенный земельный участок на основании представленного договора купли-продажи от 15.07.2003 невозможна по причине того, что право собственности К.Н. является ранее возникшим, в органах Росреестра до настоящего времени не зарегистрировано, кроме того, для регистрации сделки купли-продажи, ФИО1 с К.Н. необходимо обратиться в органы Росреестра с совместным заявлением сторон заключенной сделки купли-продажи об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю ФИО1 с прекращением права собственности на данное имущество у продавца К.Н. У истца отсутствует возможность обратиться к К.Н. с предложением совместно обратиться в Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок от продавца К.Н. к покупателю ФИО1 с прекращением права собственности на данное имущество у продавца К.Н. на основании заключенного между ними договора купли-продажи от 15.07.2003, поскольку К.Н. умер. Из постановления администрации МО г. Армавир 

<

...> от 26.12.2023 следует, что после смерти К.Н., приняла наследство К.Т., а после ее смерти - ФИО2, в связи с чем, глава МО г. Армавир ФИО5 постановил: в отношении земельного участка общей площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым номером 

<

...>, установить правообладателя ФИО2, 

<

...> года рождения. С момента заключения договора купли-продажи от 15.07.2003 К.Н., а после его смерти его наследники на приобретенном ФИО1 земельном участке не появлялись, не пользовались им и не несли никаких расходов на его содержание. Поскольку продавец спорного земельного участка умер, что делает невозможным совместное обращение сторон сделки купли-продажи в органы Росреестра для целей государственной регистрации заключенного договора купли-продажи от 15.07.2003, ФИО1 обратилась с данным иском в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заключенного договора купли-продажи, признании права собственности на объект недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Успенскому и Новокубанскому районам в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между истцом ФИО4 15.07.2003, в лице его представителя Г., действующего на основании нотариальной доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 650 кв.м. с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>.

Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности К.Н. (государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

...>). Затем земельный участок был продан К.Н. за 8 000 рублей Г., о чем свидетельствует собственноручно написанная К.Н. расписка от 09.10.2002. Согласно данной расписке, К.Н. получил деньги в размере 8 000 рублей от Г. Расчет произведен полностью, претензий не имеется. 

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи между К.Н. и Г. не заключался. 10.10.2002 К.Н. была выдана доверенность Г. с правом пользоваться и распоряжаться принадлежащим К.Н. земельным участком 

<

...>, площадью 0,065 га и садовым домом в 

<

...>, в том числе с правом продажи и получения денег за вышеуказанную недвижимость. Данная доверенность удостоверена нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского края ФИО3 и зарегистрирована в реестре за 

<

...>.

Судом установлено, что 15.07.2003 года между Покупателем ФИО1 (на момент заключения сделки – ФИО7, впоследствии согласно свидетельству о заключении брака 

<

...> от 22.01.2019 ей была присвоена фамилия ФИО8) и Продавцом Г., действующим на основании нотариальной доверенности, выданной К.Н., 10.10.2002 и удостоверенной нотариусом ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в 

<

...>, расположенного на землях, находящихся в ведении Администрации МО г. Армавира, предоставленных для садоводства.

Согласно договору купли-продажи от 15.07.2003 (далее – Договор) продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 650 кв. метров, находящийся в 

<

...>, за 8 000 рублей. 

Из п. 5 Договора следует, что переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Армавиру. 

Истцом ФИО1 суду представлены подлинники имеющихся в материалах дела копий полученных от представителя продавца К.Н. - Г. при заключении договора купли-продажи 15.07.2003, правоустанавливающих, правоудостоверяющих и иных документов на отчуждаемый земельный участок: государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

...>, расписку от 09.10.2002, доверенность от 10.10.2002. 

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи от 15.07.2003, стороны договора не обеспечили государственную регистрацию перехода права собственности по нему.

Из материалов дела также следует, что истец ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи 15.07.2003, передачи ей представителем продавца К.Н. - Г. спорного объекта недвижимости, и до настоящего времени владеет и пользуется земельным участком по адресу: 

<

...>, на правах собственника, несет расходы на его содержание, использует его по назначению для садоводства, поддерживает его территорию в надлежащем санитарном состоянии. 

Данный факт подтверждается справкой от 20.08.2024, выданной председателем правления 

<

...>», согласно которой: садовый участок 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> находится в удовлетворительном санитарном состоянии, на участке фруктовые деревья, плодово-ягодные культуры. Ранее участок принадлежал К.Н., который продал его Г. С 2003 года обрабатывает садовый участок и оплачивает членские взносы ФИО1 

Таким образом, истец фактически осуществляет в отношении приобретенного земельного участка правомочия собственника по владению и пользованию данным имуществом как своим собственным, то есть реализует предусмотренные законом имущественные права и обязанности собственника в отношении данного недвижимого имущества.

Вместе с тем, в настоящее время в связи со смертью продавца спорного земельного участка К.Н. (свидетельство о смерти 

<

...> от 12.11.2008) и его представителя Г. (свидетельство о смерти 

<

...> от 20.11.2019)., который подписал договор купли-продажи от 15.07.2003, действуя на основании нотариальной доверенности, выданной К.Н. 10.10.2002 и удостоверенной нотариусом ФИО3, совместное обращение сторон сделки купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>, не представляется возможной.

При этом согласно Постановлению администрации муниципального образования город Армавир от 26.12.2023 

<

...> на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

...> земельный участок общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым номером 

<

...>, был предоставлен К.Н., 

<

...> года рождения, умершему 

<

...> (актовая запись о смерти от 

<

...> согласно сведениям ЕГР ЗАГС от 

<

...>). После смерти К.Н. заведено наследственное дело 

<

...> (письмо нотариуса Чеховского нотариального округа Московской областной Нотариальной палаты ФИО9 от 31 августа 2023 г. №185), по материалам которого наследником, принявший наследство К.Н., является К.Т., 

<

...> года рождения, умершая 

<

...> (актовая запись о смерти от 

<

...> 

<

...> согласно сведениям ЕГР ЗАГС от 

<

...>). После смерти К.Т. заведено наследственное дело 

<

...> (письмо нотариуса Курганинского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО10 от 14 ноября 2023 года №554), по материалам которого наследником, принявшим наследство К.Т., является ФИО2, 

<

...> года рождения. В соответствии с ч.2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, ст.69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с целью внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, правоустанавливающие документы на которые оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, глава муниципального образования город Армавир ФИО5 постановил: в отношении земельного участка общей площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым номером 

<

...>, установить правообладателя ФИО2, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...> края, паспорт серия 

<

...>, выдан 

<

...> 2 отделением милиции Чеховского ОВД Московской области, код подразделения 502-059, зарегистрированного по адресу: 

<

...>.

Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

При данных обстоятельствах, в силу вышеуказанных норм закона и руководящих разъяснений Верховного суда РФ, а также учитывая указанное выше Постановление администрации муниципального образования город Армавир 

<

...> от 26.12.2023, ФИО2 как наследника умершего К.Н. следует считать надлежащим ответчиком по заявленному ФИО1 иску.

Судом установлено, согласно представленным в материалы дела сведениям Единого государственного реестра недвижимости, что на момент рассмотрения дела в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>.

Ответчиком ФИО2 суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца ФИО1 о владении и пользовании спорным земельным участком, а также несении им необходимых расходов на его содержание с момента заключения договора купли-продажи от 15.07.2003. 

Кроме того, из заявления, направленного суду ответчиком ФИО2, следует, что ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1, то есть не заявляет о собственных правопритязаниях на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки купли-продажи от 15.07.2003 и предметом спора по рассматриваемому делу.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, а также нормы права, регулирующие спорные правоотношения и установленные фактические обстоятельства по делу, суд находит исковые требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 1-3 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с положениями статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года № 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм, с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в указанном Определении, сделка, требующая государственной регистрации, но не зарегистрированная надлежащим образом, может быть признана судом состоявшейся, при условии доказанности самого факта заключения договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктами 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 11 которого указано, что в граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из нормы п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, совместная подача сторонами сделки заявления о государственной регистрации заключенного договора купли-продажи невозможна в связи со смертью продавца К.Н. и смертью его представителя Г.

При этом, из установленных судом обстоятельств дела следует, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2003 спорный земельный участок перешел во владение и пользование покупателя ФИО1, которая осуществляет правомочия собственника в отношении спорного объекта недвижимости, несет расходы на его содержание, оплачивает все необходимые платежи, таким образом, суд приходит к выводу, что заключенная между сторонами сделка купли-продажи была совершена по воле обеих сторон, в соответствии с положениями действующего законодательства, исполнена сторонами в полном объеме.

Подпунктом 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заключенного договора купли-продажи, признании права собственности на объект недвижимости является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заключенного договора купли-продажи, признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Обязать ФИО2, 

<

...> года рождения (паспорт серии 

<

...>), являющегося наследником наследодателя К.Н., умершего 

<

...>, не чинить ФИО1, 

<

...> года рождения (паспорт серии 

<

...>) препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>, приобретенный на основании договора купли-продажи, заключенного 15.07.2003 между К.Н. и ФИО11. 

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения (паспорт серии 

<

...>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>, приобретенный на основании договора купли-продажи, заключенного 15.07.2003 между К.Н. и ФИО11

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

...> – на основании заявления ФИО1 в отсутствие совместного обращения сторон договора купли-продажи от 15.07.2003.

Решение в окончательной форме составлено 25 ноября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение вступило в законную силу