Дело № 2-343/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское 24 июня 2019 года 

Первомайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Святогор М.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, поданное представителем ФИО1, к Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО2 через представителя ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 

<

данные изъяты> жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что 

<

данные изъяты> часть указанного жилого дома с надворными постройками, где она проживает с 1967 года, приобретена ею у совхоза «

<

данные изъяты>» за 1258 рублей 08 копеек с рассрочкой платежа в период с 1968 года по 1976 год, которую она выплатила в полном объеме. Договор купли-продажи жилого дома не заключался, в связи с ликвидацией совхоза заключить не представляется возможным. Она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает в доме №. С 1967 года она пользуется указанным домом открыто и непрерывно по настоящее время. Документов на дом у нее не имеется, кроме технического паспорта. Лиц, претендующих на указанное домовладение, нет. ФИО3 является собственником другой половины дома

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ответчица ФИО3, Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Администрация Стахановского сельского поселения и ФИО3 указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке лиц, поскольку это не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Правоотношения в части приобретения спорного недвижимого имущества истцом возникли в период действя на территории Республики Крым законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ. 

Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истица указала, что владение ? частью спорным жилого дома началось в 1967 году, являлось добросовестным и без перерыва, продолжалось ею открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами:

- справкой Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой за период с 1968 года по 1976 года за домовладение по адресу: 

<

адрес>, было выплачено 1258 руб. 08 коп.; из заработной платы ФИО7 за период с 1968 года по 1974 год производились удержания в виде ссуды (погашения ссуды за дом) в денежных единицах, действовавших на момент ее начисления, в сумме 962 руб. 00 коп.; из заработной платы ФИО2 за период с 1974 года по май 1976 года производились удержания в виде ссуды (погашения ссуды за дом) в денежных единицах, действовавших на момент ее начисления в сумме 296 руб. 08 коп.;

- справками Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и №, согласно которым ФИО2, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>;

- справкой Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в 

<

адрес>, с 1968 года, информация о чем содержится в похозяйственных книгах: за 1967 – 1970 года, 

<

данные изъяты>, за 1971-1973 года 

<

данные изъяты>, за 1974-1976 года 

<

данные изъяты>, за 1977-1979 года 

<

данные изъяты>, за 1980-1982 года 

<

данные изъяты> 1, за 1983-1985 года 

<

данные изъяты> 1, за 1986-1990 года 

<

данные изъяты>, за 1991-1995 года 

<

данные изъяты> за 1996-2000 года 

<

данные изъяты>, за 2001-2005 года 

<

данные изъяты>, за 2006-2010 года 

<

данные изъяты> 1, за 2011-2015 года 

<

данные изъяты>, за 2015-2020 года 

<

данные изъяты>;

- справкой филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3 

<

данные изъяты> доля на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Первомайской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первомайской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; право собственности на вторую долю жилого дома в филиале ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск не зарегистрировано;

- справкой Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, а также сведениями, предоставленными в суд Администрацией Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым домовладение № по 

<

адрес>, на балансе Администрации не состоит; 

- домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме № по 

<

адрес>, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ в доме по 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> прописан ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>; 

- справкой Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, согласно которой домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, оснащено двумя отдельными выходами; 

<

данные изъяты> общая долевая собственность данного жилого дома принадлежит ФИО3 (на основании права собственности от ДД.ММ.ГГГГ);

- выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрации прав, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в ЕГРП зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>; правообладатель: ФИО3, общая долевая собственность, 

<

данные изъяты>;

- договором № от декабря 2014 года о предоставлении коммунальных услуг, согласно которому ФИО2 и ООО «Крымская водная компания» заключили договор по оказанию услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, выводу твердых бытовых отходов по адресу: 

<

адрес>;

- справкой Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, согласно которой дом № по ул

<

адрес> не существует, адресом № по 

<

адрес> обозначена 

<

данные изъяты> часть дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по похозяйственной книге для разделения счетов двух проживающих семей.

Согласно свидетельству о смерти (повторное) серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Стахановского сельского совета депутатов трудящихся 

<

адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № о переименовании, ППС «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> в связи с реорганизацией был переименован в с-з 

<

данные изъяты>» 

<

адрес> на основании протокола уполномоченных членов совхоза № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с распоряжением Совета Министров УССР от 9 ноября 1976 года № 829-р, приказом Крымского специализированного треста птицефабрик и птицесовхозов «Крымптицепром» от 18 ноября 1976 года № 313 и решением Крымского облисполкома от 28 ноября 1976 года № 798-р путем выделения из птицесовхоза «Родина» Крымского специализированного треста птицефабрик и птицесовхозов «Крымптицепром» Красногвардейского района Крымской области отделений № 1 и № 3 (с. Стахановка и с. Дальнее), был образован совхоз «Х Пятилетка» Крымского специализированного треста птицефабрик и птицесовхозов «Крымптицепром». Путем преобразования в процессе приватизации совхоза «Х Пятилетка», решением граждан – учредителей (бывших членов трудового коллектива совхоза «Х Пятилетка, протокол от15 февраля 1997 года № 1») и распоряжением Первомайской районной государственной администрации от 20 мая 1997 года № 59 было создано КСП «Таврида», которое было переименовано в СПК «Таврида», ликвидированного, так как признано банкротом на основании постановления Хозяйственного суда АРК от 3 декабря 2002 года, архивы переданы на хранение в Администрацию Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым;

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 владеет 

<

данные изъяты> частью жилого дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, другая половина которого принадлежит на праве собственности ФИО3, как своим собственным с 1968 года по настоящее время. Сведений о том, что в течение всего срока владения ФИО2 указанным недвижимым имуществом кто-либо предъявлял претензии на часть дома, в котором она проживала и проживает в настоящее время, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на 

<

данные изъяты> часть указанного жилого дома с надворными постройками в силу приобретательной давности, и для удовлетворения иска ФИО2 к ответчику – Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым. В удовлетворении иска к ФИО3 надлежит отказать, поскольку последняя не является надлежащим ответчиком по настоящему делу в виду отсутствия у нее претензий на половину дома, в которой проживает ФИО2, а также спора между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судебные издержки подлежат распределению в соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, при этом, несмотря на удовлетворение иска, взысканию с ответчика – Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в пользу ФИО2 в силу положений п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 – отказать.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2019 года. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: