УИД: 77RS0034-02-2025-008045-73

Дело № 2-10859/2025

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 24 июня 2025 года

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре Филимончук Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10859/2025 по исковому заявлению ФИО1 (паспорт серии 

<

...>) к ООО «СК «Павелецкая» (ИНН: 

<

***>) о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Павелецкая» с требованием о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.01.2024 по 16.02.2024 г.. 

В обоснование требований истцом указано, что 12 июля 2023 г. между сторонами был заключен Договор № ПВ-190-Ф от 12 июля 2023 г. участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок до 31 декабря 2023 г. построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение № 184 расположеное в гостиничном комплексе с нежилыми помещениями по адресу: 

<

...> район, Замоскворечье, Стремянный пер., вл. 2

Согласно п. 4.1. Договора цена договора составляет сумму в размере 30 161 514,58 руб.

Истец обязательства по оплате стоимости «кладовой» выполнила в полном объеме, однако объект долевого строительства сдан и нарушение сроков указаны в договоре долевого участия 16.02.2024 г.

16 августа 2023 г. между сторонами был заключен Договор № ПВ-КЛ-005-И от 16 августа 2023 г. участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок до 31 декабря 2023 г. построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение «кладовую» № 136 расположенную в гостиничном комплексе с нежилыми помещениями по адресу: 

<

...> район, Замоскворечье, Стремянный пер., вл. 2

Согласно п. 4.1. Договора цена договора составляет сумму в размере 1 387 290,50 руб.

Истец обязательства по оплате стоимости «кладовой» выполнила в полном объеме, однако объект долевого строительства сдан и нарушение сроков указаны в договоре долевого участия 16 февраля 2024 г.

23 августа 2023 г. между сторонами был заключен Договор № ПВ/ММ-024-и от 23 августа 2023 г. участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок до 31 декабря 2023 г. построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение «машино-место» № 39 расположенное в гостиничном комплексе с нежилыми помещениями по адресу: 

<

...> район, Замоскворечье, Стремянный пер., вл. 2

Согласно п. 4.1. Договора цена договора составляет сумму в размере 3 750 150,00 руб.

Истец обязательства по оплате стоимости «машино-место» выполнила в полном объеме, однако объект долевого строительства сдан в нарушение сроков указаны в договоре долевого участия 16 февраля 2024 г.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск с ходатайством о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 г., просил отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 12 июля 2023 г. между сторонами был заключен Договор № ПВ-190-Ф от 12 июля 2023 г. участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок до 31 декабря 2023 г. построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение № 184 расположенное в гостиничном комплексе с нежилыми помещениями по адресу: 

<

...> район, Замоскворечье, Стремянный пер., вл. 2

Согласно п. 4.1. Договора цена договора составляет сумму в размере 30 161 514,58 руб.

В силу п. 6.1 срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику - не позднее 31.12.2023.

Оплата цены договора была произведена надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждено документально, указанное обстоятельство не оспаривалось.

16 августа 2023 г. между сторонами был заключен Договор № ПВ-КЛ-005-И от 16 августа 2023 г. участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок до 31 декабря 2023 г. построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение «кладовую» № 136 расположенную в гостиничном комплексе с нежилыми помещениями по адресу: 

<

...> район, Замоскворечье, Стремянный пер., вл. 2

Согласно п. 4.1. Договора цена договора составляет сумму в размере 1 387 290,50 руб.

В силу п. 6.1 срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику - не позднее 31.12.2023.

Оплата цены договора была произведена надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждено документально, указанное обстоятельство не оспаривалось.

23 августа 2023 г. между сторонами был заключен Договор № ПВ/ММ-024-и от 23 августа 2023 г. участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок до 31 декабря 2023 г. построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение «машино-место» № 39 расположенное в гостиничном комплексе с нежилыми помещениями по адресу: 

<

...> район, Замоскворечье, Стремянный пер., вл. 2

Согласно п. 4.1. Договора цена договора составляет сумму в размере 3 750 150,00 руб.

В силу п. 6.1 срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику - не позднее 31.12.2023.

Однако застройщик свои обязательства по передаче объектов не исполнил в установленные договорами участия в долевом строительстве сроки.

В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком в срок не исполнено и требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным. Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326), т.е. не выше 7,5%.

В период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не входит период с 22.03.2024 по 31.12.2024 (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024). Кроме того, в этот период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные названным Законом (п. 1 данного Постановления, ч. 9 ст. 4 указанного Закона).

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Учитывая, что дата-31.12.2023г. являлась выходным днем, суд признает днем исполнения обязательств следующий первый рабочий день - 09.01.2024. В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскания неустойки по договору долевого участия № ПВ/КЛ-005-И от 16 августа 2023 г. на сумму 1 378 290,50 руб. за период с 01.10.2024 по 16.02.2024 г., что составляет 47 дней в размере 32601,32 руб., по договору долевого участия № ПВ/ММ-024-И от 23 августа 2023 г. на сумму 3 750 150,00 руб. за период с 01.01.2024 по 16.02.2024 г., что составляет 47 дней в размере 88128,52 руб., по договору долевого участия № ПВ-190-Ф от 12 июля 2023 г. на сумму 30 161 514,58 руб. за период с 01.01.2024 по 16.02.2024 г., что составляет 47 дней в размере 708 795,59 руб..

Определяя размер неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную ответчиком. 

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер. Кроме того истцом рассчитаны сумма исковых требований по ставки ЦБ РФ 15,75%. В соответствии с ч. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 ставка ЦБ РФ на 01.07.2023 г. составляет 7,5%. Также установлено, что ответчик добросовестно выполнил свои обязательства по строительству объекта долевого строительства и неоднократно уведомлял истца о готовности передать объекты долевого строительства, но истец не мог обозначить удобное ей время для осмотра и приемки объекта долевого строительства. 

Руководствуясь положениями ст. ст. 203, 434 ГПК РФ, исходя из того, что Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 предусмотрена отсрочка в отношении неустойки, (штрафа пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательствам по договорам участия в долевом строительстве, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 30 июня 2025 г. включительно.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 21591,00 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК «Павелецкая» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.  

Взыскать с ООО «СК «Павелецкая» в пользу ФИО1 денежные средства в счет неустойки по договору № ПВ/ММ-024-И участия долевом строительстве от 23 августа 2023 г. в размере 88128,52 руб., по договору № ПВ/КЛ-005-И участия в долевом строительстве от 16 августа 2023 г. в размере 32601,32 руб., по договору № ПВ-190-Ф участия в долевом строительстве от 12 июля 2023 г. в размере 708795,59 руб., государственную пошлину в размере 21591,00 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «СК «Павелецкая» отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года до 30 июня 2025 г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 июля 2025 года

Судья М.С. Франчикова