Дело № 2-2397/2018 18 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 18 октября 2018 года

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2018 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга 

В составе председательствующего судьи Бачигиной И.Г.

при секретаре Григорец И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК НАШ ГОРОД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, 

установил:

Истец - ООО «УК НАШ ГОРОД» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг.

В обоснование иска истец указал, что на основании решения № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.11.2016, между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ООО «УК НАШ ГОРОД» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2016.

ФИО1 является собственником нежилого помещения № 1, расположенного в указанном доме, однако обязанность по оплате жилищных услуг не выполняет. Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.12.2016 по 31.08.2017 составляет 157604,40 руб.

Представитель истца о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представил письменные пояснения по иску. (л.д. 140-144)

Ответчик ФИО1 о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 166), в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства, так как доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиком не представлены, о наличии дополнительных доказательств в обоснование возражений ответчик суду не заявил, ранее ответчиком неоднократно представлялись возражения на иск, интересы ответчика в судебном заседании представлял адвокат Прохоров А.Б., сведения о невозможности явки которого в судебное заседание отсутствуют.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения 

<

адрес>, общей площадью 1459,3 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи от № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22-25)

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № 1 управляющей организацией избрано Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НАШ ГОРОД» (сокращенное наименование – ООО «УК НАШ ГОРОД»), утвержден тариф за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12 руб. с 1 квадратного метра общей занимаемой площади в месяц. (л.д. 121-126)

Указанным решением также избран председатель Совета многоквартирного дома, которому делегированы полномочия на заключение договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, одобренных на общем собрании собственников помещений в данном доме.

01 декабря 2016 года между собственниками помещений в многоквартирном доме в лице председателя Совета дома и ООО «УК НАШ ГОРОД» заключен договор управления многоквартирным домом, пунктом 3.1 которого установлен размер ежемесячной платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - 12 руб. с 1 квадратного метра общей занимаемой площади в месяц.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из смысла ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязанность собственников нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена законом.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, не оспаривалось ответчиком, что обязательства по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком в период с 01.12.2016 по 31.08.2017 не исполнялись.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности за указанный период составляет 157604,40 руб. (л.д. 21)

Суд полагает возможным согласиться с представленным расчетом, так как он является арифметически верным.

Указание в расчете на размер тарифа 12,20 руб. за кВ.м, является технической ошибкой, так как фактически размер платы за каждый месяц исчислен истцом исходя из тарифа 12 руб., что исходя из площади занимаемого ответчиком помещения (1459,30 кв.м) составляет 17511,60 руб. ежемесячно.

Учитывая, что ответчиком факт не внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не отрицался, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 157604,40 руб.

То обстоятельство, что уведомление о наличии задолженности не было получено ответчиком по причине направления в адрес места нахождения собственности, правового значения в данном случае не имеет, так как Жилищным кодексом Российской Федерации не установлен досудебный порядок урегулирования спора, обязанность собственника по внесению платы, в том числе и за содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена законом, доказательства исполнения данной обязанности, в том числе и входе рассмотрения дела, ответчиком суду не представлены.

Факт выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ, счетами на оплату выполненных работ (л.д. 35-51,151-161),обязанность по направлению которых ответчику у истца отсутствует. 

Доводы ответчика о том, что исковое заявление подано неуполномоченным лицом и от имени другого юридического лица, опровергаются имеющимися в материалах дела документами – Уставом Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НАШ ГОРОД», согласно которому сокращенное наименование Общества– ООО «УК НАШ ГОРОД»), приказом № 2 от 21 июня 2016 года о вступлении в должность генерального директора ФИО2 

Сам по себе факт проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме без уведомления и без участия ответчика, не является основанием для освобождения последнего от обязанности по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а может являться основанием для оспаривания ответчиком принятого решения. Вместе с тем, доказательства признания недействительным в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 22.11.2016 суду не представлены.

Ссылки ответчика на письмо ГУ «Государственная жилищная инспекция Тверской области» от 29.06.2018 в ответ на адвокатский запрос о наличии нарушений при проведении собрания в части определения общей площади многоквартирного дома, суд полагает несостоятельными, так как ГУ «Государственная жилищная инспекция Тверской области» не является лицом, обладающим полномочиями на признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 4352 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 59, 60, 67, 88, 94, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ВЗЫСКАТЬ в пользу ООО «УК НАШ ГОРОД» с ФИО1 задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.12.2016 по 31.08.2017 в размере 157604,40 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4352 руб., а всего 161956 (сто шестьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят шесть) руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г.Бачигина