38RS0031-01-2020-003228-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Нечаевой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2688/2020 по иску ФИО1 к Территориальному агентству по управлению государственным имущество в Иркутской области, ФГБОУ ВО «Иркутский государственный аграрный университет» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что в 1997 году она приобрела земельный участок с уже имеющимся на нем забором, демонстрирующем границы участка. Участок находится по адресу: ...., 12 км Байкальского тракта, ..... 

ФИО1 уплачивает в СНТ «Березка-2» членские взносы, земельный участок с кадастровым номером № находился в тех же границах, в которых находится в настоящее время.

С 1997 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, владеет участком добросовестно более 15 лет. 

Просит: признать право собственности ФИО1 на земельный участок, находящийся по адресу: ...., 12 км Байкальского тракта, .... в существующих в настоящее время границах, указанных в заключении эксперта. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Территориального агентства по управлению государственным имущество в Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве просил в иске отказать, полагая, что право на земельный участок в силу приобретательной давности у истца не возникло. В настоящее время земельный участок, на который претендует истец, учтен в государственном кадастре недвижимости с площадью 538 кв.м., фактически занимаемая площадь земельного участка, занимаемая истцом, составляет 688 кв.м. Решением Иркутского районного суда по иску Территориального агентства по управлению государственным имущество в Иркутской области было принято решение об освобождении ФИО1 части земельного участка площадью 119 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного смежно с южной стороны земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 31 кв.м. – части земельного участка кадастровым номером №, расположенного смежно с южно – восточной стороны земельного участка с кадастровым номером №, на ФИО1 возложена обязанность привести указанные земельные участки в состояние, пригодное для дальнейшего использования путем демонтажа незаконного ограждения и восстановить (реконструировать) территорию незаконно занимаемого земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации. В ходе проведенного административного обследования установлено, что ФИО1 продолжает использовать земельные участки, забор не демонтирован.

Представитель ФГБОУ ВО «Иркутский государственный аграрный университет» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Способы защиты нарушенных прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными законами.

Обращаясь с требованиями о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, истец ФИО1 указывает на то, что с 1997 года, более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком.

Вместе с тем, признание права собственности в силу приобретательной давности является в данном споре ненадлежащим способом защиты права ввиду следующего. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., 12 км Байкальского тракта, ...., площадью 538 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно сведениям администрации Молодежного МО, указанный земельный участок находится в территориальной зоне СХ-З. Зона ведения дачного хозяйства, садоводства. Согласно представленной членской книжке ФИО1 является членом СНТ «Березка-2», занимается садоводством с 1997 года.

При этом установлено, что истица фактически занимает участок большей площадью.

Вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда от 20 мая 2019 года по иску Российской Федерации в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае к ФИО6. об обязании освободить самовольно занятый земельный участок установлен факт самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером № площадью 119 кв.м. и части земельного участка с кадастровым номером № площадью 31 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: ...., категория – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве собственности Российской федерации предоставлен в пользование ФГБОУ ВО «Иркутский государственный аграрный университет». Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не определено. 

При рассмотрении гражданского дела по иску Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае к ФИО7. была проведена судебная экспертиза, заключением эксперта установлено наложение границ фактически занимаемого земельного участка ФИО1, огороженного единым забором, на границы земельных участков, принадлежащих Российской Федерации, тем самым нарушенное право Российской Федерации на принадлежащие земельные участки подлежит восстановлению путем понуждения ответчика освобождению самовольно занятых земельных участков. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может возникнуть в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Само по себе фактическое пользование истцом самовольно занятым земельным участком не предусмотрено законом в качестве основания для признания на него права собственности.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решения Иркутского районного суда от 20.05.2019 по делу №, отсутствуют основания признать владение истцом земельного участка в границах, заступающих за границы предоставленного истице участка, добросовестным, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Нарушенное право истца может быть защищено в административном порядке путем предоставления участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном действующим Земельным законодательством РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Территориальному агентству по управлению государственным имущество в Иркутской области, ФГБОУ ВО «Иркутский государственный аграрный университет» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина