Дело № 2-294/2020

УИД 42RS0024-01-2020-000488-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 06.10.2020 года 

Мотивированное решение составлено 13.10.2020 года 

г. Прокопьевск 06 октября 2020 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А., 

при секретаре Раткевиче К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, земельные участки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам администрации Прокопьевского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за №, учтен в БТИ г. Прокопьевск от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен адрес: 

<

адрес>. Квартира и земельный участок были куплены за 

<

данные изъяты>. Расчет был полностью произведен до подписания договора. При оформлении сделки предполагалось, что он покупает квартиру с земельным участком площадью 

<

данные изъяты>. После передачи денег продавец передала ему документы на квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ году он решил зарегистрировать право собственности на земельный участок, но выяснилось, что по договору купли-продажи к нему перешло право собственности только на квартиру, а в архиве Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области хранится свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО2 (ранее Ж) Натальи Ивановны от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №. В ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес> На момент продажи у продавца были в наличии правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок, то есть она имела право распоряжаться этим имуществом. Ввиду юридической безграмотности он думал, что после передачи денег продавцу и заключения договора купли-продажи квартиры право собственности на земельный участок тоже полностью оформлено и сразу не обратился с продавцом в регистрационную службу с целью регистрации договора купли-продажи земельного участка и своего права собственности. Таким образом, право собственности на земельный участок на его имя не было должным образом оформлено. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется земельным участком как своим собственным для ведения личного подсобного хозяйства. Других претендентов на земельный участок нет. ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО3, квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Купленная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, была приватизирована на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №. Земельный участок был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства Б на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. На момент предоставления земельный участок имел адрес: 

<

адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ему был присвоен адрес: 

<

адрес>. Б проживал и был зарегистрирован в квартире по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок от Б к нему невозможно ввиду его смерти ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 владела и пользовалась земельным участком как своим собственным, осуществляла все права собственника и на этом основании получила право приобрести на него по сроку приобретательной давности. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется земельным участком как своим собственным для ведения личного подсобного хозяйства. Других претендентов на земельный участок нет. Так как право переоформить земельные участки в бессрочном пользовании на право собственности впервые было закреплено в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001, то ранее применялся действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом, то есть жилые дома и квартиры продавались без земельных участков. Поэтому земельный участок не был переоформлен на основании договоров купли-продажи на его имя. На момент покупки квартира по адресу: 

<

адрес> состояла из 2 комнат, имела общую площадь: 

<

данные изъяты>., жилую площадь: 

<

данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ он в целях благоустройства и улучшения жилищных условий утеплил холодную веранду, оборудовав там жилую комнату и пристроил теплую прихожую. В результате общая площадь квартиры стала 

<

данные изъяты>., жилая площадь стала 

<

данные изъяты>. Ввиду юридической безграмотности он не обратился в отдел Архитектуры Администрации Прокопьевского района для согласования проекта реконструкции и получения разрешения на нее. На этом основании ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче разрешения на перепланировку квартиры и было рекомендовано обратиться в суд. Собственники двух соседних квартир № ФИО5 и ФИО6 о нарушении своих прав не заявляли, дали согласие на перепланировку и реконструкцию квартиры. Квартира в перепланированном состоянии не нарушает права третьих лиц, не создает препятствий для использования иных строений, проходу к ним и их обслуживания. Признание права собственности на квартиру и земельные участки необходимо для регистрации права собственности на указанные квартиру и земельные участки. Просит прекратить свое право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты>. Признать за собой право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью - 

<

данные изъяты>., жилой площадью -

<

данные изъяты> Признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером: №. Признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером: №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования. Просит за истцом ФИО1 признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Суду пояснила, что истец ФИО1 приобрел ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2, которой она принадлежала на праве собственности. Договор купли-продажи был оформлен на приобретение квартиры и земельного участка. Переход права собственности без судебного решения зарегистрировать не удалось, так как в настоящее время по действующему законодательству для оформления перехода права собственности необходимо присутствие продавца. К тому же не имелось документов на землю, само свидетельство на право бессрочного пользования не было выдано ФИО2 на руки, оно хранится в архиве Россреестра, но так как оно хранится в одном экземпляре, выдать его невозможно. Возможна выдача копии свидетельства, однако зарегистрировать переход права собственности по копии свидетельства не возможно. Поэтому единственный возможный вариант перехода права собственности возможен только путем вынесения судебного решения. К тому же истцу не было известно место жительства продавца ФИО2 По последнему известному адресу ФИО2, направлялось исковое заявление с приложенными документами, однако, конверт вернулся. Денежные средства при сделке в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были переданы истцом за квартиру и земельный участок. Истец после этого пользовался, квартирой, и земельным участком, как собственник. Квартира № по данному адресу была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, которой квартира принадлежала на праве собственности, была приватизирована ей в ДД.ММ.ГГГГ. Приобреталась квартира также вместе с земельным участком. Когда возник вопрос об оформлении земельного участка, был сделан запрос в архив Росреестра, тогда было установлено, что ранее земельный участок по данному адресу имел адрес: 

<

адрес>. Данный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование Б, так как на момент выделения земельных участков он был зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Б перестал проживать в указанной квартире, после чего квартира была предоставлена ФИО3, которая зарегистрировалась и проживала в ней до ДД.ММ.ГГГГ. Б умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому зарегистрировать, переход права собственности не представляется возможным. Наследников у Б не имеется. Также в квартире № по тому же адресу с целью улучшения жилищных условий, так как квартира имеет малые габариты, маленькую комнату, кухню, была произведена перепланировка, в результате которой площадь квартиры увеличилась. На холодную веранду было проведено отопление, была установлена печь. В квартире печь была демонтирована. Также была пристроена прихожая комната. Площадь квартиры увеличилась на 

<

данные изъяты>., в результате реконструкции квартира стала иметь площадь 

<

данные изъяты>. Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации Прокопьевского муниципального округа с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако получил отказ, так как перепланировка была проведена без получения разрешения, поэтому выдать уведомление о соответствии ее строительным нормам не представляется возможным. Истцу было рекомендовано обратиться в суд. Соседи являлись свидетелями действий истца по перепланировке квартиры, они не возражали против. Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью, несущие стены затронуты не были. Произошло утепление квартиры в ее границах.

Представитель ответчика администрации Прокопьевского муниципального района - ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, признала уточненные исковые требования, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО2 признала уточненные исковые требования. Суду пояснила, что сделка по купле-продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>, была заключена в ДД.ММ.ГГГГ, документами по продаже занимался ее супруг. Она не возражает против удовлетворения требований истца, так как на земельный участок и квартиру по данному адресу она не претендует. При купле-продаже продавали вместе с квартирой и земельный участок. При продаже она передала покупателю все документы, которые были у нее.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Суду пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. На тот период ФИО1 уже проживал в квартире №. Ей известно, что ФИО1 делал перепланировку своей квартиры, спрашивал разрешение у своих соседей, она и другие соседи не возражали против перепланировки и установки пристройки. Они этот вопрос обсуждали и были согласны. В ДД.ММ.ГГГГ истец построил веранду, а в ДД.ММ.ГГГГ построил пристройку из шпал. Обе постройки ей и другим соседям не мешали. Ранее в квартире № проживал Б, потом он съехал из этой квартиры и стала проживать ФИО3, которую потом забрал к себе сын. В квартире № ранее проживала ФИО2

Третьи лица ФИО9 (Г) М.В., ФИО10, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчика ФИО2, третье лицо ФИО5, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). 

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (л.д. 11). В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано о продаже только квартиры, при этом, стороны договорились о продаже и квартиры и земельного участка за 

<

данные изъяты>, которыми стал пользоваться ФИО1 после их покупки. ФИО2 указанная квартира принадлежала на основании договора о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного решением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). 

Согласно справке администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с уточнением адресного хозяйства квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно копии постановления администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> ( л.д. 32).

Истец ФИО1 проживает в квартире, пользуется земельным участком. При этом, зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок истец не имеет возможности, так как он произвел перепланировку: утеплил холодную веранду, оборудовав там жилую комнату, и пристроил теплую прихожую, в результате чего изменилась площадь квартиры как общая, так и жилая, а сведения о продаже земельного участка не указаны в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция жилого помещения произведена самовольно, без получения соответствующего разрешения.

ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен Б, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 35),копией выписки из решения коллегии Яснополянского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

На основании копии постановления администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 37).

Истец ФИО1 проживает в квартире, пользуется земельным участком. При этом, зарегистрировать право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку Б умер. 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному органом ЗАГС г. Прокопьевска, Б умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102).

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти Б наследственное дело не открывалось (л.д. 77). 

Доводы, изложенные в исковом заявлении, и поддержанные представителем истца в судебном заседании, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетеля. 

Так, свидетель А показала суду, что квартиру по адресу: 

<

адрес>, приобрел ФИО1 у ФИО3 вместе с земельным участком. До ФИО3 в квартире жил Б ФИО1 стал проживать в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Он сделал перепланировку в квартире: утеплил веранду, построил пристройку. Каких-либо претензий соседи ФИО1 по поводу перепланировки не предъявляли. 

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как показания свидетеля не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадь 

<

данные изъяты>, что подтверждается копией технического паспорта (л.д. 19-25).

На основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции установлено, что при обследовании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено: после выполненных работ по реконструкции трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозы для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д.30).

Отделом архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 29).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 13). 

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Представителем ответчика-администрации Прокопьевского муниципального округа –ФИО8, ответчиками ФИО2, ФИО3 признаны исковые требования в полном объеме.

Суд полагает признание иска представителем ответчика, ответчиками ФИО2, ФИО3 обоснованным, соответствующим требованиям закона, и считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.

Таким образом, судом установлено, что истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения квартиры и земельных участков ФИО1 открыто владеет ими, считает себя собственником указанного имущества, проживает в квартире, производит ремонт, пользуется земельными участками, несет бремя содержания этого имущества. Учитывая, что истец владеет, пользуется квартирой, земельными участками как своими собственными, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца. 

Председательствующий: /подпись/ Т.А.Герасимчук

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-294/2020.