дело № 2-1837/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом литер А, по 

<

адрес>, в 

<

адрес>: ФИО1 2/5 доли в праве собственности на основании Договора пожизненного содержания с иждивением Рента от 

<

дата>. Удостоверенного 

<

дата> нотариусом С № в реестре № Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>года, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 

<

дата>; ФИО2, ФИО3. по 3/10 доли в праве собственности, а всего 3/5 доли в праве собственности на основании Договора купли-продажи доли недвижимого имущества № от 

<

дата>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 

<

дата>. По данным учетной документации МУП «ЦТИ» 

<

адрес> до реконструкции общая площадь жилого дома литер А по 

<

адрес>, составляла 44,6 кв.м., в том числе жилая - 25,5 кв.м. Истцами была проведена реконструкция жилого дома литер А, в результате которой изменилась наружные размеры здания, снесена открытая веранда литер «а», возведена пристройка литер «а2», изменен состав оконных и дверных проемов, помещения пристройки литер «al» и подвала включены в состав жилого дома, в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь жилого дома литер А составляет: общая - 53,3 кв.м., в том числе жилая - 25,5 кв.м. Согласно заключения судебного эксперта ФИО4 от 

<

дата> объемно-планировочные, конструктивные решения, состав и назначение помещений жилого дома литер А по 

<

адрес> в 

<

адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства существовавших ранее помещений жилого дома литер А, не противоречит требованиям СП64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Помещения с постоянным пребыванием людей имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Сложившаяся планировка помещений жилого дома обеспечивает безопасную эвакуацию людей, находящихся в помещениях, согласно СП 1.132130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Конструкции жилого дома отвечают требованиям по механической безопасности в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений». Возведенный пристрой литер а2 соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Противопожарные нормы и правила при этом не нарушены. После реконструкции жилого дома литер А улучшились санитарно-бытовые условия для проживания и удобство пользования. Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 53,3 кв.м., жилая - 25,5 кв.м. Выполненная реконструкция не противоречит требованиям градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Письмом № от 

<

дата> Администрации 

<

адрес> было рекомендовано по поводу узаконения реконструкции жилого дома литер А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, обратиться в суд. Просили суд сохранить жилой дом литера А, находящийся по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, считать общую площадь 53,3 кв. м., жилую 25,5 кв. м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель Администрации 

<

адрес> ФИО5, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав истцов, представителя ответчика, Администрации 

<

адрес>, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 с долей собственности 2/5, ФИО2 с долей собственности 3/10, ФИО3 с долей собственности 3/10.

Земельный участок по адресу 

<

адрес> в имеет кадастровый №, категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- земли под домами индивидуальной жилой застройки, истцы являются собственниками земельного участка ФИО1 с долей 2/5, ФИО3 с долей 3/10, ФИО2 с долей 3/10.

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> следует, что была проведена реконструкция жилого дома литер А, в результате которой изменилась наружные размеры здания, снесена открытая веранда литер «а», возведена пристройка литер «а2», изменен состав оконных и дверных проемов, помещения пристройки литер «al» и подвала включены в состав жилого дома, в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь жилого дома литер А, по адресу: 

<

адрес> в составляет: общая - 53,3 кв.м., в том числе жилая - 25,5 кв.м. (л.д.25)

При обращении в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольной реконструкции жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> в, сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.42).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключения НП «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> объемно-планировочные, конструктивные решения, состав и назначение помещений жилого дома литер А по 

<

адрес> в 

<

адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства существовавших ранее помещений жилого дома литер А, не противоречит требованиям СП64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Помещения с постоянным пребыванием людей имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Сложившаяся планировка помещений жилого дома обеспечивает безопасную эвакуацию людей, находящихся в помещениях, согласно СП 1.132130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Конструкции жилого дома отвечают требованиям по механической безопасности в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений». Возведенный пристрой литер а2 соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Противопожарные нормы и правила при этом не нарушены. После реконструкции жилого дома литер А улучшились санитарно-бытовые условия для проживания и удобство пользования. Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 53,3 кв.м., жилая - 25,5 кв.м. Выполненная реконструкция не противоречит требованиям градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. (л.д.43). 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как следует из материалов дела, земельный участок принадлежит на праве собственности истцам, выполненная реконструкция не противоречит требованиям градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А, находящийся по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, считать общую площадь 53,3 кв. м., жилую 25,5 кв. м.

Признать право собственности на реконструированный жилой дом литер А, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадь 53,3 кв. м., жилой 25,5 кв. м. за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2018 года

Судья Е.Ю.Никитушкина

дело № 2-1837/18