Дело № 2-907/2017

Решение

Именем Российской Федерации

07декабря2017года город Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области составе председательствующего судьи Самсонова А.А.,при секретаре Платоновой О.А.,с участием помощника прокурора Дмитриевой Ю.С.,представителя истца ФИО1 и ФИО2,представителя ответчика ФИО3,рассмотрев гражданское дело по иску Потребительского кооператива «Торгово закупочный потребительский кооператив Церера» к ФИО4,ФИО5,ФИО6 о расторжении договора найма помещения,выселении из помещения в связи с утратой права пользования и обязании УФМС снять ответчиков с регистрационного учета,

установил.

Потребительский кооператив «Торгово-закупочный потребительский кооператив «Церера»» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4,ФИО5,ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения отДД.ММ.ГГГГ,выселении ответчиков из жилого помещения-квартиры,расположенной по адресу:

<

адрес>,общей площадью39.2кв.м.,и о снятии их с регистрационного учёта в указанной квартире.

Исковые требования обоснованы тем,что потребительский кооператив «Торгово-закупочный потребительский кооператив «Церера»» (далее кооператив) на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.является собственником двухкомнатной квартиры,расположенной по адресу:

<

адрес>,общей площадью39.2кв.м.,находящейся на1-м этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома.

Квартира приобретена истцом на торгах,проводимых в рамках банкротства Старорусского районного потребительского общества (райпо).

На момент регистрации права собственности и по настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают три человека (совершеннолетние):ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ рождения (наниматель),ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ рождения (отец),ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ рождения (дочь),что подтверждается справкой №отДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «Наш дом».

Указанные граждане проживают в квартире на основании договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.,заключенного на5лет.По истечении пятилетнего периода договор не пролонгировался,но граждане продолжают проживать в квартире.

В соответствии со ст.684Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Кооператив «Церера» уведомил ответчиков письмом отДД.ММ.ГГГГ о намерении расторгнуть договор найма жилого помещения отДД.ММ.ГГГГ и предложить добровольно передать квартиру новому собственнику,т.е.кооперативу «Церера».

Повторно ДД.ММ.ГГГГ..ответчикам направлено уведомление с требованием об освобождении занимаемой квартиры,о снятии граждан с регистрационного учета,подписать соглашение о расторжении договора найма,сдать квартиру уполномоченному представителю и оплатить все коммунальные платежи в срок доДД.ММ.ГГГГ.

Требование об освобождении не выполнено,квартира не сдана иДД.ММ.ГГГГ представителя кооператива в жилое помещение не впустили.

Ссылаются на положения статьи209ГК РФ,определяющей принадлежность собственнику права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1ст.35Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям,предусмотренным Жилищным кодексом,другими федеральными законами,договором,или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок,установленный собственником соответствующего жилого помещения,не освобождает указанное жилое помещение,он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.688ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане,проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора,подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и ФИО2 требования поддержали,пояснили,что данную квартиру Кооператив приобрел на торгах из-за банкротства Старорусского райпо.Имущество приобреталось одним списком. После приобретения выяснилось, что там проживают граждане.В их адрес направляли уведомление о расторжении договора аренды.Позже приезжал представитель и вручил ответчику ФИО5 требование,на что получил встречный документ. Намерения сдавать квартиру у истца не имеется.Данную квартиру желают продать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 и ФИО7 возражали об удовлетворении иска,ссылаясь на предоставленное жилое помещение на основании решения суда в порядке социального пользования.Учитывая статус этого помещения договор найма нельзя признать коммерческим,а следовательно возникает постоянное право пользования этим жилым помещением при заключении соответствующего договора.На протяжении данного времени наниматели производили надлежащие платежи,с регистрации не снимались.Это помещение является единственным жильем.Прекратить предоставление жилого помещения в одностороннем порядке наймодателем без предоставления другого помещения по решению суда невозможно.Наниматель квартиры не извещался о прекращении договора и имеет право преимущественного заключения договора найма на новый срок.Квартира приобреталась Старорусским Райпо специально для вселения в неё семьи Андреевых.Сделка по приобретению помещения не является законной.Квартира приобретена Кооперативом по заниженной стоимости,нежели предлагается им её выкупить.

Поддержали письменные возражения ответчиков по делу.

Ответчики ФИО4,ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились,о месте и времени рассмотрения дела извещались судом.

В силу ст.ст.165.1ГК РФ,167ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц,мнение помощника прокурора Дмитриево Ю.С.,проанализировав представленные доказательства,суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1,2ст.35Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.Каждый вправе иметь имущество в собственности,владеть,пользоваться и распоряжаться им как единолично,так и совместно с другими лицами.

Согласно абз.3ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения,существовавшего до нарушения права,и пресечении действий,нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.п.1,2ст.209ГК РФ только собственнику принадлежит право владения,пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,передавать им,оставаясь собственником,право владения,пользования и распоряжения имуществом,отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304ГК РФ,собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1ст.30ЖК РФ,собственник жилого помещения осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,которые установлены настоящим Кодексом.

Потребительский кооператив «Торгово-закупочный потребительский кооператив «Церера» поставлен на учет в налоговом органе по месту нахожденияДД.ММ.ГГГГ с присвоением регистрационного номера (свидетельство серии №.

О государственной регистрации юридического лица потребительского кооператива «Торгово-закупочный потребительский кооператив «Церера»» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство серии53 №МИФНС №по Новгородской области.

Устав потребительского кооператива «Торгово-закупочный потребительский кооператив «Церера»» утвержден учредительным собранием от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта3.1Устава кооператив может иметь в собственности здания,сооружения,жилищный фонд,оборудование,инвентарь,денежные средства и иное имущество.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.потребительский кооператив «Торгово-закупочный «Потребительский кооператив «Церера» зарегистрирован в качестве юридического лицаДД.ММ.ГГГГ,а выписки отДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.за №потребительскому кооперативу «Торгово-закупочный потребительский кооператив «Церера»» как правообладателю в праве собственности принадлежит объект недвижимости-квартира,назначение:жилое,площадь39.2кв.м.,этаж1,с кадастровым номером №,адрес (местонахождение) объекта:Российская Федерация,

<

адрес>,ранее присвоенный государственный учетный номер:инвентарный №,кадастровый номером №

Указанная квартира приобретена по договору №/ДД.ММ.ГГГГ между Старорусским районным потребительским обществом в лице конкурсного управляющего ФИО8,действующего на основании решения 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.по делу № Потребительским кооперативом «Торгово-закупочный потребительский кооператив» «Церера»»,которая по списку имущества значится за №,что подтверждено выпиской № ДД.ММ.ГГГГ.управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Аналогичные сведения следуют из представленных Старорусским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Новгородской области документов ДД.ММ.ГГГГ. (без номера).

Согласно ст.228 ГК РФ собственник осуществляетправа владения,пользования и распоряжения принадлежащим емужилым помещением в соответствии с его назначением.Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно положениям ч.1ст.671ГК РФ,подоговору наймажилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.2ст.677ГК РФ,вдоговоредолжны быть указаны граждане,постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.При отсутствии вдоговоретаких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи679настоящего Кодекса.

Положениями ч.2ст.677ГК РФ закреплено,что граждане постоянно проживающие с нанимателем,имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

По договору найма жилого помещения отДД.ММ.ГГГГ наймодатель Старорусское районное потребительское общество и наниматель ФИО4,ФИО5,заключили договор,по которому наймодатель предоставляет нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащее Старорусскому райпо на праве собственности жилое помещение,состоящее из2-х комнат в отдельной квартире 

<

адрес> (пункт1.1договора); квартира состоит из2-х комнат,жилой площадью25.3кв.м.,общей площадью39.2кв.м. (пункт1.2договора).

Жилое помещение передано ФИО4 и ФИО5 по передаточному акту.

Договор подписан сторонами и скреплен печатью.

Данный договор пролонгировался в рамках отсутствия отказа от его расторжения сторонами,по основаниям ст.684ГК РФ,и срок его окончания составляет ДД.ММ.ГГГГ.

В справке ООО «Наш дом» №ДД.ММ.ГГГГ.в качестве зарегистрированных лиц по адресу:

<

адрес>,значатся:ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ рождения,наниматель,ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ рождения,отец,и ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ рождения,дочь.

Сведениями из УФМС России по новгородской области также подтверждается факт регистрации ответчиков в указанном жилом помещении.

По состоянию наДД.ММ.ГГГГ являлась студенткой2курса факультета «Транспортное строительство»,очной формы обучения Петербургского государственного университета путей сообщения Императора Александра1на бесплатной основе,о чем выдана справка отДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п.5ч.3ст.11ЖК РФ,защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1ст.35ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям,предусмотренным настоящим Кодексом,другими федеральными законами,договором,или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок,установленный собственником соответствующего жилого помещения,не освобождает указанное жилое помещение,он подлежитвыселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.675ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Пунктом1статьи683Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,что договор найма жилого помещения заключается на срок,не превышающий пяти лет.Если в договоре срок не определен,договор считается заключенным на пять лет.

В силустатье5Федерального закона от26января1996г.N15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" часть вторая Гражданскогокодекса Российской Федерации (и соответственно еестатья683) применяется к обязательственным отношениям,возникшим после введения ее в действие,то есть послеДД.ММ.ГГГГг.По обязательственным отношениям,возникшим доДД.ММ.ГГГГг.,часть вторая Гражданскогокодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям,которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно разъяснениям,приведенным впункте5постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от2июля2009г.N14 "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации",суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить,когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами.Если будет установлено,что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер,то Жилищныйкодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон,которые возникли после введения его в действие,то есть послеДД.ММ.ГГГГг.

Поскольку обязательственные правоотношения по пользованию жилым помещением возникли междуСтарорусским Райпо и А-выми сДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма помещения.В силу п.1.3этого Договора имели установленный срок,постольку положениястатьи683 (пункт1) Гражданского кодекса Российской Федерации о сроке договора найма жилого помещения подлежат применению к спорным правоотношениям.

Согласно ст.684ГК РФ,по истечении срокадоговора наймажилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключениедоговора наймажилого помещения на новый срок.Не позднее чем за три месяца до истечения срокадоговора наймажилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключитьдоговорна тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя оботказе от продления договорав связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.Если наймодатель не выполнил этой обязанности,а наниматель неотказался от продления договора,договорсчитаетсяпродленнымна тех же условиях и на тот же срок.При согласовании условийдоговорананиматель не вправе требовать увеличения числа лиц,постоянно с ним проживающих подоговору наймажилого помещения.Если наймодательотказался от продления договорав связи с решением не сдавать помещение внаем,но в течение года со дня истечения срокадоговорас нанимателем заключилдоговор наймажилого помещения с другим лицом,наниматель вправе требовать признания такогодоговоранедействительным и (или) возмещения убытков,причиненныхотказомвозобновить с нимдоговор.

Из указанного следует,что граждане,занимающие жилое помещение подоговору найма,подлежатвыселениюиз негопо истечении срокадоговора,если наймодатель своевременно,то есть не позднее,чем за три месяца до истечения срокадоговорапредупредил нанимателя оботказе отегопродленияв связи с принятием решениям не сдавать жилое помещение внаем в течение не менее года.

Согласно пункта1.3Договор найма заключается сроком на5лет.По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

Из представленного уведомления следует,что истцом в адрес ответчиков направлено ДД.ММ.ГГГГ. уведомление о приобретении квартиры,где они проживают.В порядке ст.684 ГК РФ истец сообщил о расторжении договора найма и освобождении квартиры в связи с решением не сдавать её в течение1года.

Согласно представленного конверта данное уведомление направлялось ответчикам по адресу 

<

адрес>,но не получено в связи с истечением срока хранения.

Из-за неполучения ответчиком уведомления,истцом повторно направлено уведомлениеДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах,в совокупности с положениями ст.165.1ГК РФ суд считает,что истцом соблюдены требования ст.684ГК РФ и выражена позиция об отказе в продлении договора найма.Данную позицию подтвердили представители и в судебном заседании.

Кроме того,в соответствии со ст.292ч.2ГК РФ,переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,если иное не установлено законом.

Доводы представителей ответчиков о предоставлении жилого помещения в качестве фонда социального использования не основаны на положениях заключенного договора найма жилого помещения,регламентированных ст.91.1ГК РФ.Данное понятие также введено Федеральнымзаконом от21.07.2014N217-ФЗ.

Из представленных документов ответчиков следует,что администрацией Великосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области жилой дом,расположенный по адресу:

<

адрес>,по постановлению №отДД.ММ.ГГГГ признан непригодным для постоянного проживания (акт обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

По решению 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> отДД.ММ.ГГГГ по делу №по иску ФИО5 и ФИО4 к администрации г.Старая Русса и Старорусского района,Старорусскому Райпо,отделению Федерального казначейства по г.Старая Русса о предоставлении жилого помещения,возложена обязанность на Старорусское Райпо предоставить ФИО5 и ФИО4 на семью из2-х человек,жилое помещение,отвечающее требованиям ст.ст.38-41Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно решения Старорусского городского суда отДД.ММ.ГГГГпо делу № по иску ФИО5 и ФИО4 на неправомерные действия должностных лиц Старорусского потребительского общества и администрации г.Старая Русса и Старорусского района,установлено,чтоДД.ММ.ГГГГ Старорусское Райпо предоставило ФИО9 благоустроенную квартиру,состоящую из двух комнат,расположенную по адресу:

<

адрес>.Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.,о чем отмечено в штампе суда.

Эти же доводы ответчиков также оспариваются определением о восстановлении срока для предъявления исполнительного документа по решению суда отДД.ММ.ГГГГ.Данным решением возложена обязанность на Старорусское Райпо предоставить ФИО5 и ФИО4 на семью из2-х человек,жилое помещение,отвечающее требованиям ст.ст.38-41Жилищного кодекса РСФСР.

Жилое помещениеответчикам предоставлено на основании коммерческого найма,о чем составлен договор между Старорусским Райпо и А-выми.

Также исполненные истцом положения ст.684ГК РФ об уведомлении о прекращении договора найма помещения,распространяются на отношения возникшие при социальном использовании жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части выселения.Расторжение договора найма жилого помещения отДД.ММ.ГГГГ не может произведено судом ввиду истечения срока его действияДД.ММ.ГГГГ и отсутствии пролонгации.

На основании п.31Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ,утвержденных Постановлением Правительства РФ от17.07.1995года № 713,снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаевыселенияиз занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением-на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем,на основании данного решения ответчики,фактически проживающие в спорном жилом помещении подлежитвыселениюи снятию с регистрационного учета по месту жительства по как лица,прекратившие право пользования жилым помещением,поэтому необходимость возложения обязанности судом на УФМС,имеющейся в силу закона отсутствует.

В совокупности все доказательства позволяют суду принять решение об удовлетворении исковых требований в части прекращения права пользование жилым помещение и выселении.

За подачу искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере6000.00 рублей по платежному поручению №ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.98ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину в размере6000рублей.

На основании ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

решил:

Исковые требования Потребительского кооператива «Торгово закупочный потребительский кооператив Церера» удовлетворить частично.

Признать ФИО4,ФИО5 и ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением квартирой32в 

<

адрес>.

Выселить ФИО4,ФИО5 и ФИО6 из 

<

адрес>

В остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с ФИО4,ФИО5 и ФИО6 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере6000рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с21декабря2017года.

Председательствующий А.А.Самсонов