Дело № 2-907/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 18 июня 2018 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика – ФИО4,

при секретаре – Хальцеве Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Абинского городского поселения о сохранении квартир в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения о сохранении квартир в реконструированном виде, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права не имеют возможности.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности требования заявления поддержали и показали, что на основании определения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашении между истцами о реальном разделе жилого дома, согласно которому за последними признается право собственности на 

<

адрес> № соответственно. Истцы длительное время живут в указанных квартирах и пользуются ими независимо друг от друга. Являясь собственниками указанных квартир, с целью улучшения своих жилищных условий они осуществили их реконструкцию, за счет чего изменились площади объектов недвижимости. После чего, имея намерения зарегистрировать за собой право собственности, ФИО1 обратился в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – жилого дома, однако получил отказ, в связи с отсутствием документом, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. В то же время, считают, что за ними может быть признано право собственности на объекты недвижимости в реконструированном виде, поскольку строительство велось в строгом соблюдении строительных норм и правил, реконструированные объекты права и интересы третьих лиц не нарушают, жизни и здоровью граждан не угрожают. Учитывая, что в настоящее время не имеют возможности в ином порядке зарегистрировать свое право, были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения – ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила в иске отказать, сославшись на основания, указанные в письме администрации.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что между истцами на основании определения Абинского районного суда от 19.09.2016 года утверждено мировое соглашение о реальном разделе жилого дома, согласно которому за последними признано право собственности на отдельные квартиры № 1 и № 2, расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес>.

Как видно из представленных документов, ранее жилой дом имел общую площадь 162,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 17.09.2009 года. Однако, фактически истцы живут в отдельных квартирах, расположенных в вышеуказанном объекте и пользуются ими независимо друг от друга длительное время.

Являясь собственниками указанных квартир, с целью улучшения своих жилищных условий они осуществили их реконструкцию, за счет чего изменились площади объектов недвижимости, что подтверждается представленными техническими паспортами объектов, изготовленными по состоянию на 21.08.2017 года и 25.08.2017 года.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации с целью постановки на кадастровый учет квартир, с измененной площадью, было получено Уведомление от 08.12.2017 года о приостановке регистрационных действий по тем основаниям, что объект недвижимости является зданием с назначением – жилой дом.

В связи с чем, ФИО1 обратился в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – жилого дома. Однако, в соответствии с письмом администрации Абинского городского поселения № 8999 от 15.12.2017 года, ему было отказано, так как реконструкция на момент его обращения в орган местного самоуправления, была уже выполнена, без получения разрешительных документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В настоящее время, принимая решение о сохранении принадлежащих истцам на праве собственности квартир в реконструированном виде, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

Таким образом, учитывая, что реконструкция квартир осуществлена без разрешительной документации, как установлено в судебном заседании, то произведенная реконструкция сама по себе является самовольной, в связи с чем, администрация Абинского городского поселения законно и обосновано отказала ФИО1. То есть, по смыслу вышеизложенного, а так же с учетом положения ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, произведенная реконструкция квартир, является самовольной в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В тоже время, на выполненную реконструкцию, согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, так как в результате произведенной реконструкции не возник новый объект.

Кроме того, согласно представленного технического заключения, выполненного экспертом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Абинскому району по назначению суда, реконструкция квартир, произведена в целях повышения уровня их благоустройства и удобства эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, произведена без изменения функционального назначения помещений, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, готовность эксплуатации квартиры № 1 и № 2 составляет 100%, соответственно реконструированные объекты не угрожает жизни и здоровью людей при их эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,2 кв.м. в перепланированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,5 кв.м. в перепланированном виде.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>», 

<

адрес>, общей площадью 96,2 кв.м. и 

<

адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: