№ 2-743/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Полухиной А.Г.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - адвоката Кудрявцевой Ю.А.представившей ордер № 313932 от 22 мая 2019 года и удостоверение № 3515 от 25.11.2008 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 3-е лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району Краснодарского края о признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес>. Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> снять с регистрационного учета ответчиков в жилом доме, расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 28.08.2015 года ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке. Приобретая указанный объект недвижимости в нем были зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически указанные лица в данном жилом доме не проживают, и как ему стало известно от соседей не проживали, каких либо их вещей в доме нет, собственниками жилого дома они не являются и ни когда не являлись, где в настоящее время ответчики проживают не известно. Никаких соглашений о предоставлении ответчикам права проживания в жилом доме не имеется, бремя содержания жилого дома, а также оплату коммунальных платежей ответчики не несут. Согласно п. 7 договора купли-продажи во исполнение ст. 558 ГК РФ зарегистрированные в нем лица, в том числе и прежний собственник должны были в добровольном порядке сняться с регистрационного учета до 01.10.2015 года. До настоящего времени ответчики в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета. Истец обратился в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району Краснодарского края ГУ МВД РФ с просьбой снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, однако истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1., в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, просил их удовлетворить, подтвердил обстоятельства изложенные в исковом заявлении и пояснил, что регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом доме, расположенном в 

<

адрес> нарушает его права как собственника, он вынужден оплачивать за ответчиков коммунальные услуги, а также регистрация ответчиков препятствует ему распорядиться своим недвижимым имуществом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки, которые могли быть признаны судом уважительными, не сообщили, в связи с чем суд рассматривает исковое заявление по последнему известному месту жительства ответчиков с участием приглашенного для их защиты адвоката Кудрявцевой Ю.А., которая в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна и просит в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора отдела по вопросам миграции Отдела МВД РФ по Кавказскому району в г. Кропоткине, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела не явился в судебное заседание. Ходатайств об отложении судебного заседания от 3-его лица в суд не поступало.Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, исследовав материалы данного гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 28.08.2015 года, свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно п.7 договора купли-продажи во исполнение ст. 558 ГК РФ зарегистрированные в нем лица, в том числе и прежний собственник должны были в добровольном порядке сняться с регистрационного учета до 01.10.2015 года. Прежний собственник, как продавец и собственник имущества, взяла на себя обязательство снять с регистрационного учета себя, а также ответчиков из продаваемого дома, однако свои обязательства в полном объеме в установленный срок не выполнила, ответчики с регистрационного учета в жилом доме не сняты. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что ответчики в вышеуказанном домовладении не проживают. 

Истец обращался в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району Краснодарского края ГУ МВД РФ с просьбой снять с регистрационного учета ответчиков однако истцу в снятии с регистрационного учета ответчиков было отказано и рекомендовано по было рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск заявление ФИО1 кк ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 3-е лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району Краснодарского края о признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Кавказскому району для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Жалыбин