Дело № 02-532-2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Тудуповой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером № Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Она и ее супруг - ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, еще при жизни в 2013-2014 годах в целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет произвели строительные работы по возведению пристройки к жилому дому, в состав которой вошли кухня, санузел, гардеробная (литер «А1» в техпаспорте), а также возвели холодную пристройку (литер «а» в техническом паспорте).

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 

<

данные изъяты> кв. метра.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, на котором расположен жилой дом, принадлежит им на праве общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве у каждого) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доля принадлежит ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешенное использование земельного участка не нарушено. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят суд:

Признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве у каждого) на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 80,2 кв. метра, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснила изложенное.

Истец ФИО3 надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

В суд от истца ФИО3 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - Администрация городского поселения «Борзинское» надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

В суд от представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав истца ФИО5, допросив свидетелей ФИО10 и ФИО11, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами. 

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты> удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борзинского нотариального округа Забайкальского края ФИО12, ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве у каждого) принадлежит недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №; недвижимое имущество (1/2 доля земельного участка), расположенное по указанному адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты> удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борзинского нотариального округа Забайкальского края ФИО12, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истца; Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11, что ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 в 2013-2014 годах в целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет произвели строительные работы по возведению пристройки к жилому дому, в состав которой вошли кухня, санузел, гардеробная (литер «А1» в техпаспорте), а также возвели холодную пристройку (литер «а» в техническом паспорте). Разрешительные документы на реконструкцию жилого дома не оформляли. 

По завершению строительных работ общая площадь жилого дома составила 76,3 кв. метра.

Действия ФИО7 и ФИО1 по реконструкции жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кадастровым паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ за номером № филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, подтверждается, что общая площадь спорного жилого дома с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв. метров.

Уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке, выданным ДД.ММ.ГГГГ за номером 92-RU92505101-3-2019 Администрацией городского поселения «Борзинское» на имя ФИО1, подтверждается, что по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве или объекта индивидуального строительства сообщено о недопущении размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах зон затопления, подтопления территории 

<

адрес>.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за номером 1874 Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что в результате визуального обследования установлено, что спорный жилой дом находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. За выдачей разрешения на реконструкцию жилого дома в Администрацию городского поселения «Борзинское» никто не обращался. 

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ). В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское», утвержденными Решением Совета городского поселения «Борзинское» от 25.10.2018 года № 101, для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости - для индивидуального жилищного строительства.

Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне затопления водами р. Борзя г. Борзя городского поселения «Борзинское» Борзинского района Забайкальского края.

В судебном заседании установлено, что зона затопления поставлена на кадастровый учет до проведения строительных работ истцом.

Обстоятельства, приведенные в указанных документах, в судебном заседании не оспаривались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО10 и ФИО11 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что реконструированный ФИО1 жилой дом расположен на принадлежащем ей и ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности земельном участке, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка не нарушено. Земельный участок расположен в территориальной зоне усадебной жилой застройки (ЖУ).

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 Тровимочны к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты>; ФИО2, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве у каждого) на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, в том числе площадью для постановки на кадастровый учет - 

<

данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна: судья Раджабова Н.М.