Дело № 2 – 575/2019

43RS0004-01-2019-001018-74

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 28 августа 2019 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе: председательствующего судьи Чураковой Н.А.

при секретаре Орловой О.В., 

с участием представителя истца АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о долевом участии в строительстве жилья.

УСТАНОВИЛ:

АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о долевом участии в строительстве жилья. Просит взыскать с ответчика в пользу АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» задолженность по договору о долевом участии в строительстве жилья от 04.10.2017 в размере 2 217 800 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты по договору за период с 28.11.2017 по 05.08.2019 в размере 375 695 рублей 32 копейки.

В обоснование исковых требований указывает, что между застройщиком -АО «КЧУС» и ФИО2 (долевщик) был заключен договор № 28575 о долевом участии в строительстве жилья от 04.10.2017. 

В соответствии с п. 1.1. договора предметом настоящего договора является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Ленина, д. 31 и получение долевщиком после ввода дома оплаченной им однокомнатной квартиры № 23 (номер строительный), на 5 этаже, общей площадью согласно проектной документации 40,86 кв.м, (с учетом приведенной площади лоджии - 42.66 кв.м.), при условии исполнения своих обязательств по данному договору.

Согласно п. 4.3. договора долевщик оплачивает долевое участие по настоящему договору в сумме 2 217 800 рублей. Оплата производится в течение 5 рабочих дней с момента регистрации данного договора в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области».

Договор был зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 20.11.2017, номер регистрации 43:40:000256:1364-43/001/2017-47.

Таким образом, ответчик должен был оплатить долевое участие по договору в сумме 2 217 800 рублей в срок до 27.11.2017. 

В настоящее время неоплаченная задолженность ответчика по договору составляет 2 217 800 рублей.

В пункте 7.3 договора стороны установили, что в случае нарушения установленных договором сроков внесения платежей долевщик обязан уплатить застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также возместить Застройщику все убытки сверх неустойки

На 05.08.2019 года неустойка по договору составляет 375 695,32 рублей, рассчитанная с учетом суммы долга и периода просрочки с 28.11.2017 по 05.08.2019, 1/300 ставки ЦБ РФ за указанный период.

В судебном заседании представитель истца АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил, об уважительных причинах неявки в суд не известил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как видно из материалов дела 04.10.2017 между АО «КЧУС» (застройщик) и ФИО2 (долевщик) заключен договор № 28575 о долевом участии в строительстве жилья.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора предметом договора является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Ленина, д. 31 и получение долевщиком после ввода дома оплаченной им однокомнатной квартиры № 23 (номер строительный), на 5 этаже, общей площадью согласно проектной документации 40,86 кв.м, (с учетом приведенной площади лоджии - 42.66 кв.м.), при условии исполнения своих обязательств по данному договору. Согласно п. 1.3 договора срок ввода дома в эксплуатацию – не позднее 2 квартала 2018 года.

В соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременна иди в установленный договором период в безналичном порядке.

Согласно п. 4.3. договора долевщик оплачивает долевое участие по настоящему договору в сумме 2 217 800 рублей. Оплата производится в течение 5 рабочих дней с момента регистрации данного договора в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области».

Договор долевого участия в строительстве жилья от 04.10.2017 зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 20.11.2017, номер регистрации 43:40:000256:1364-43/001/2017-47.

Договор о долевом участии в строительстве жилья от 04.10.2017 ответчиком подписан, однако в нарушение предусмотренной договором обязанности, ответчиком до настоящего времени оплата по договору в сумме 2 217 800 рублей не произведена, тогда как денежные средства должны были быть внесены в срок до 27.11.2017.

Доказательств исполнения условий договора от 04.10.2017 в части оплаты стоимости квартиры ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК не представлено, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате по договору о долевом участия в строительстве жилья обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В пункте 7.3 договора стороны установили, что в случае нарушения установленных договором сроков внесения платежей долевщик обязан уплатить застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также возместить Застройщику все убытки сверх неустойки

На 05.08.2019 года неустойка по договору составляет 375 695,32 рублей, расчет произведен истцом с учетом суммы долга, периода просрочки с 28.11.2017 по 05.08.2019, 1/300 ставки ЦБ РФ за указанный период. Указанный расчет суммы неустойки судом проверен, признан арфметически верным. Ответчиком расчет не оспорен.

Таким образом, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать неустойку за нарушение срока оплаты по договору за период с 28.11.2017 по 05.08.2019 в размере 375 695,32 руб.

Поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ с Ф. в доход бюджета МО «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 21 168 рублей 48 копеек

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» задолженность по договору о долевом участии в строительстве жилья от 04.10.2017 в размере 2 217 800 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты по договору за период с 28.11.2017 по 05.08.2019 в размере 375 695 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход МО «Город Киров» государственную пошлину в размере 21 168 рублей 48 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение 1 месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Чуракова Н.А. 

Решение судом в окончательной форме принято: 29.08.2019