УИД 68RS0013-01-2020-002639-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 25 ноября 2020 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1479/2020 по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обосновании иска указано, что ... умерла мать истца ФИО1 Истец является наследником по завещанию, удостоверенному ... нотариусом .... по реестру .... 

На день смерти О. проживала и была зарегистрирована по адресу: .... Совместно с ней проживала и проживает в настоящее время истец.

Наследников на обязательную долю согласно ст.1149 ГК РФ не имеется. Муж О..- Ф.. умер ....

После смерти О. осталось имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Согласно заявлению от ... истец приняла указанное имущество.

При жизни О.. был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: ..., площадью 600 кв.м.

На указанном земельном участке О.. в 1966 году возвела жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от ... вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учёт, КН 68:26:0000109:273, площадь ...,9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В 1977 году О.. самовольно произвела строительство жилой пристройки Лит А1, размером 5,8х3,4 и сеней размером 2,4х4,0. Впоследствии исполнительный комитет Мичуринского городского Совета народных депутатов вынес решение ... от ... на оформление документов на указанные самовольные строения. Также было разрешено произвести прирезку земельного участка, площадью 62 кв.м. и площадью 90,5 кв.м.

В 1990 года О. для улучшения жилищных условий произвела реконструкцию жилого дома, а именно: переоборудование жилой пристройки, площадью 6,4 кв.м.- комната ... из холодной пристройки, возведение холодной пристройки площадью 4,1 кв.м.- комната №I. Согласно техническому плану здания от ... в результате реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 49,6 кв.м. Возведено крыльцо. Разрешительная документация на самовольную постройку не предъявлена.

Согласно инженерно-техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций указанного жилого дома по стоянию на ... категория технического состояния дома оценивается как работоспособное. Реконструкция жилого дома выполнена с целью более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживания в нём людей.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен наследодателю в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, и согласно плану находится в границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1

При жизни наследодатель О.. не оформила право собственности на жилой дом в реконструированном виде, также отсутствуют документы на имя О.. о праве собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах истец не имеет возможности оформить наследство после смерти своей матери в досудебном порядке.

Спора со смежником земельного участка ..., расположенного по ..., по вопросу местоположения указанного жилого дома не имеется.

Ссылаясь на ст.ст. 222, 1152, 1153 ГК РФ, ФИО1 просит суд сохранить жилой ..., площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000109:273 в реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, площадью 49,6 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти О.П., умершей .... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3 в судебном заседании просила разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора ... от ... О.. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ....

На указанном земельном участке О.П. в 1966 году произвела строительство жилого дома, общей площадью 44,9 кв.м.

В 1977 году О.П. самовольно произвела строительство жилой пристройки Лит А1, размером 5,8х3,4 и сеней, размером 2,3х4,0. 

Решением Мичуринского городского Совета народных депутатов от ... ... утверждено предложение комиссии в оформлении документов на указанную пристройку и произведена прирезка земельного участка площадью 62 кв.м. и 90,5 кв.м.

В 1990 году О.П. для улучшения жилищных условий произвела реконструкцию жилого дома, заключавшуюся в переоборудовании холодной пристройки в жилую и возведении холодной пристройки, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась.

Согласно техническому плану здания по состоянию на ... площадь жилого дома с КН 68:26:0000109:273, расположенного по адресу: ..., составляет 49,6 кв.м.

... О.П. умерла.

После её смерти наследником по завещанию 68 128552 от ... является дочь ФИО1 Других наследников не имеется. Муж О.П.- Ф.Ф. умер ....

Завещанием от ... ОП. распорядилась всё принадлежавшее ей ко дню смерти имущество, где бы таковое ни находилось, в чём бы таковое ни заключалось, завещать ФИО1 

После смерти матери ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ФИО1 было отказано,в связи с отсутствием у наследодателя правоустанавливающих документов на дом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В суде установлено, что данная процедура при жизни наследодателем не была соблюдена.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ...В. от ... в результате реконструкции жилого дома (переоборудование жилой пристройки из холодной пристройки и возведение холодной пристройки) общая площадь изменилась и составляет 49,6 кв.м. Возведено крыльцо. Разрешительная документация не предъявлена.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

Согласно заключению ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх», при оценке технического состояния в целом рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ и т.д.). Обследованием установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: ..., выполнена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нём людей. В соответствиями с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, суд считает, данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умершей О А.П.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В целях защиты прав и интересов наследника - истца ФИО1 суд считает возможным сохранить жилой дом, площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанныйжилой дом в порядке наследования после смерти О. А.П., умершей ....

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000109:273, площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000109:273, площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти О., умершей .... 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 25.11.2020 

Председательствующий И.В. Гребенникова