Дело № 2-724/2025

УИД 67RS0021-01-2025-001190-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Смоленск 06 октября 2025 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на 01.06.2023 Уваров приобрел в собственность земельный участок, площадью 3550 кв.м., с видом разрешенного использования – под животноводческим комплексом с кадастровым номером № 

<

номер>. На указанном земельном участке было расположено здание коровника с кадастровым номером № 

<

номер> частично демонтированное прежним владельцем ФИО2 Указанное здание истец своими силами и за свои денежные средства восстановил, сделал капитальный ремонт и на сегодняшний день использует как гараж для сельскохозяйственной техники. В 2024 году истец изготовил в ООО «Промышленная Гражданская Жилищная Экспертиза» проектную документацию на реконструкцию указанного здания и направил его в МО «

<

адрес>» Смоленской области для получения разрешения на строительство (реконструкцию). Ответом от 30.09.2024 за № 1334 Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области отказала в выдаче разрешения на строительство, мотивируя отказ тем, что бывшее здание коровника формально снято с кадастрового учета, проектная документация не содержит информации об этом здании и его наличии на земельном участке. Согласно заключению ООО «Параллель» о надежности строительных конструкций спорного объекта недвижимости и технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 истец приобрел земельный участок с частично демонтированным коровником, который узаконен предыдущим владельцем по решению суда. Произведенные истцом работы носили характер капитального ремонта спорного здания, а не нового строительства и реконструкции. Ошибочное снятие с кадастрового и регистрационного учета спорного объекта, отказ в выдаче разрешения на реконструкцию предполагает, что узаконить спорный объект возможно только при обращении в суд. 

Поскольку спорный объект существовал и частично был демонтирован, при этом в оставшейся части в нем произведен капитальный ремонт, без дополнительных строительных работ и переустройства оборудования, просит суд: признать право собственности на объект капитального строительства – здание гаража хранения сельскохозяйственной техники, площадью 645.5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, Корохоткинское сельское поселение, восточнее д. Магалинщина за ФИО1. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме по доводам изложенным в нем. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Из материалов дела следует, что 2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 3550 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под жвотноводческим комплексом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Корохоткинское 

<

адрес>.

Согласно отчету № 

<

номер>/ХI/24 от 

<

дата>, выполненному ООО «Независимая оценочная компания» рыночная стоимость гаража сельскохозяйственной техники, расположенного по адресу:: 

<

адрес>, Корохоткинское 

<

адрес> 1 672 000 руб. 

В соответствии с заключением ООО «Параллель» № 

<

номер> от 

<

дата> несущие элементы стен, фундаментов и перекрытия объекта жестко (прочно) связаны между собой в единый замкнутый каркас с продольными стенами, перекрытиями и фундаментами, соответственно, строение в целом прочно связано с землей и любое его перемещение представит несоразмерный ущерб его назначению. Конструкции объекта капитального строительства – здания гаража для сельскохозяйственной техники, находящегося в стадии завершенного строительства, как объекта недвижимого имущества обеспечивают условия надежности и безопасности в эксплуатации, объект возведен при соблюдении конструктивных и других характеристик надежности и безопасности. Объект пригоден для круглогодичной постоянной эксплуатации, все конструкции находятся в работоспособном состоянии, конструкции обрушением не грозят, угроза жизни и здоровью граждан не усматривается. Объект соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект капитального строительства – здание гаража для сельскохозяйственной техники, находящийся в стадии завершенного строительства, соответствует противопожарным требованиям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объект капитального строительства – здание гаража для сельскохозяйственной техники, находящийся в стадии завершенного строительства соответствует экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, установленным Федеральным законом от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», СанПиН 2.2.1/2.2.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». Объект капитального строительства – здание гаража для сельскохозяйственной техники, находящийся в стадии завершенного строительства соответствует градостроительным регламентам Правил Землепользования и застройки Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. В связи с полным обследованием Объект капитального строительства – здание гаража для сельскохозяйственной продукции, площадью 645.5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 67:18:0030201:3309, площадью 3550 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для обеспечения сельскохозяйственного производства, ООО «Параллель» и ГИП ФИО4 установлено, что перепланировка, переустройство и капитальный ремонт указанного здания выполнены в соответствии со строительными, градостроительными и иными нормами и правилами, в границах ранее зарегистрированного и стоящего на кадастровом учете земельного участка, что здание не представляет собой угрозы для жизни и здоровья людей, а также не нарушает права третьих лиц. 

Согласно технического плана здание, площадью 645.5 кв.м. имеет наименование – склад для хранения шерсти, волоса, щетины, расположено на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, год завершения строительства 2024. 

Для проверки доводов сторон, определением Смоленского районного суда Смоленской области от 16.04.2025 по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Смоленское бюро строительных услуг».

Согласно заключению эксперта от 

<

дата>, выполненного ООО «Смоленское бюро строительных услуг» здание гаража хранения сельскохозяйственной техники, площадью 645.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> после произведенной реконструкции, соответствует: градостроительным нормам, так как расположение здания на земельном участке соответствует Правилам землепользования и застройки Корохоткинского сельского поселения муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>; противопожарным нормам, так как объемно планировочные и конструктивные решения здания соответствуют Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности; требованиям конструктивной безопасности, так как общее техническое состояние здания соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ «Требования механической безопасности». Учитывая фактический срок эксплуатации реконструированного здания (49 лет), в период последующей его эксплуатации производить контроль технического состояния строительных конструкций. Ввести в эксплуатацию здание можно.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда. Эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Судебная экспертиза проведена путем изучения материалов гражданского дела с использованием необходимой нормативной документации и литературы. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы, основываются на исходных объективных данных. В целом заключение соотносится с иными доказательствами по данному делу.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Таким образом, судом установлено, что на принадлежащем истцу земельном участке, последним без соответствующих разрешений фактически возведено здание гаража хранения сельскохозяйственной техники, площадью 645.5 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик результаты, как проведенного досудебного исследования, так и проведенной судебной строительно-технической экспертизы не оспаривал. 

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Поскольку истец возвел здание гаража хранения сельскохозяйственной техники, площадью 645.5 кв.м. на земельном участке, с разрешенным использованием: под жвотноводческим комплексом, который находится в его собственности, данный объект отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорное здание гаража хранения сельскохозяйственной техники, площадью 645.5 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства – здание гаража хранения сельскохозяйственной техники, площадью 645.5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Смоленский районный суд Смоленской области в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А.Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 20.10.2025.