Дело №

50RS0№-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 г. 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский ФИО2 суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Хановой Ю.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОблТоргУниверсал», в котором просила взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве № СМ/III -1004 от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры в размере 180 697 руб. 20 коп., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., штраф в размере 105 348 руб. 60 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОблТоргУниверсал» (застройщик), с одной стороны и ФИО7 с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № СМ/ III -1004. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор уступки прав № СМ-1004, согласно которому произошла уступка прав участника долевого строительства по Договору от ФИО7 к ФИО1 О заключении указанного договора уступки прав № СМ-1004 ООО «ОблТоргУниверсал» было уведомлено ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора участник обязан был уплатить оговоренную Договором сумму денежных средств за жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павшино, на 20-м этаже, номер на площадке 10, во 2-ой секции, в корпусе 10 (согласно Приложению № к ДДУ). Участник свои обязательства по договору участия в долевом строительстве перед застройщиком выполнил в полном объеме. Цена договора составляла 4 302 314 руб. 29 коп. согласно п. 4.1 договора. Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки. Застройщик в соответствии с условиями договора обязан был передать Участнику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 Договора). Срок передачи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено письмо о переносе сроков ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта. Новый срок передачи объекта участнику перенесен в одностороннем порядке на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу, предусмотренный Договором, и, соответственно, нарушил норму ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. До настоящего времени квартира истцу не передана. Истец направлял ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которую ответчик оставил без удовлетворения.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ОблТоргУниверсал» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором просил на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки и штрафа до 155 945 руб., в удовлетворении требований о взыскании денежных средств в счет компенсации морального вреда отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОблТоргУниверсал» (застройщик), с одной стороны и ФИО7 с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № СМ/ III -1004, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в соответствии с которым Участник долевого строительства обязался оплатить стоимость Договора и принять Квартиру № состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений 39,00 кв.м., расположенную на 20-м этаже (далее - Квартира), после завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская ФИО3., 

<

адрес>. Красногорский бульвар, 

<

адрес> (строительный адрес: жилое здание корпус 1-3. расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павшино земельный участок с кадастровым номером: 50:11:0010417:3198. (л.д. 8-18)

Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры составила 4 302 314 руб. 29 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор уступки прав № СМ-1004, согласно которому произошла уступка прав участника долевого строительства по Договору от ФИО7 к ФИО1 (л.д. 19-24)

Согласно п. 3.3 договора участия в долевом строительстве № СМ/ III -1004 от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по передаточному акту не позднее «31» августа 2019 года, при выполнении им своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства не менее чем за 14 (Четырнадцать) рабочих дней до начала передачи Квартиры, о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в п. 10.2 настоящего Договора, или вручено лично под расписку.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме в установленные договором сроки, что не оспаривалось стороной ответчика.

В установленные Договором участия в долевом строительстве № СМ/ III -1004 от ДД.ММ.ГГГГ квартира истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца два письменных сообщения исх. №СМ/III-1004 от 24.06.2019г., в которых проинформировал, что строительные работы в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павшино, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:3198, корпус 9-10-11 на стадии завершения, но имеется обстоятельство, которое не позволило получить справку о выполнении технических условий №, 14-102 и 14-103 от 04.02.2014г., без которой получить в Министерстве строительного комплекса 

<

адрес> разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства стороной истца не подписано.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. (л.д. 27-29)

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 180 697 руб. 20 коп.

Суд признает расчет истца арифметически верным, поскольку фактически он произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В отзыве на иск ответчик, ссылаясь на положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит снизить размер неустойки и штрафа до 155 945 руб., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от 15.02.2019г.) ООО «ОблТоргУниверсал» обратилось в АО «ФИО2 ТеплоСистемы» с просьбой выдать справку о выполнении технических условий. Однако в ответ на данное обращение АО «ФИО2 ТеплоСистемы» сообщило (исх.№ от 13.03.2019г.), что в связи с отсутствием мощностей котельной участка ФИО5 «ФИО2-ФИО4» отказывают в подключении корпусов 9-10-11. В настоящее время администрация ООО «ОблТоргУниверсал» совместно с Администрацией ФИО2 округа 

<

адрес> прилагают всевозможные усилия для урегулирования сложившейся ситуации. При этом иные негативные обстоятельства, указанные ранее в сообщении, устранены.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая обстоятельства дела, приведенные ответчиком доводы, компенсационную природу неустойки, объем и характер нарушения обязательства, сложность работ по строительству жилого дома, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, наличие обязательств ответчика перед другими участниками долевого жилищного строительства, требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны, применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны, не допустить неосновательного обогащения истца, суд приходит к выводу, что заявленный истцом ко взысканию размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 120 000 руб., поскольку такой размер неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом, снижение размера неустойки в большем размере приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 252-0.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., с учетом степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который составит 62 500 руб.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно действующему законодательству применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Представитель ответчика в письменном отзыве на иск заявил о применении как к неустойке, так и к штрафу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с их явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств, просил снизить их размер до 155 945 руб.

При определении размера штрафа суд учитывает, что ответчиком меры к добровольному удовлетворению требований истца, в том числе в части, не предпринимались, размер неустойки судом уменьшен, в связи с чем, исходя из объема и характера допущенного ответчиком нарушения условий договора, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 60 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № СМ/ III -1004 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального и штрафа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский ФИО2 суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ