Дело № 2-3049/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Полещук З.Н.,

при секретаре судебного заседания Колбиной Е.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДВ-Союз» к ФИО5 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к ФИО5 взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения. В обоснование иска указало, что ответчик является собственником нежилого помещения № I (9), I (30-38, 62) общей площадью 355,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако в течение длительного времени ответчиком не выполняются обязательства по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения. За период с декабря 2014 года по декабрь 2017 года за ФИО5 числится задолженность в размере 440 714,4 рублей. Просил взыскать с ФИО5 задолженность за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 440 714,4 рублей, пени в размере 126 387,3 рублей. 

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2. исковые требования поддержали, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 иск не признал, пояснив, что нежилое помещение в течение длительного времени сдается ответчиком в аренду ООО «ДАВ», которое и осуществляет все действия, связанные с содержанием указанного помещения, в котором расположен магазин, а именно произвело ремонт фасада, осуществляет уборку прилегающей территории. В подвальном помещении, принадлежащем ответчику, истцом размещены инженерные коммуникации, которые ограничивают ответчику возможность использования помещения. Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды обязанность по несению платы за содержание и ремонт должен нести арендатор, т.е. ООО «ДАВ». Представителем ответчика сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «ДАВ» ФИО4 пояснил, что в спорном нежилом помещении, которое ООО «ДАВ» арендует у ФИО5, расположен магазин. ООО «ДАВ» осуществляет содержание помещения за свой счет. Каких-либо счетов с требованием об оплате истец не выставлял.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом, и оказывает услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, организовывает предоставление коммунальных услуг, производит начисление платежей и их сбор.

Функциональное нежилое помещение № I (9), I (30-38, 62) общей площадью 355,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставила принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение ООО «ДАВ» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем. 

Согласно частям 1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по оплате указанных услуг прямо предусмотрена вышеуказанными положениями закона, факт невнесения платы за содержание и ремонт в течение срока, заявленного истцом, представителем ответчика в судебном заседании признан.

Материалами гражданского дела подтверждается, что ответчик уклоняется от обязанности своевременно вносить плату за содержание и ремонт, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 714 рублей 40 копеек. Указанный расчет произведен в соответствии с тарифами, утвержденными собственниками помещений МКД в период с 2014 по 2017 год. 

Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает, что в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец как управляющая компания, осуществляющая функцию сбора платежей, не могла не знать о неисполнении ответчиком обязанности по внесению платежей, при этом доказательств уважительности пропуска срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представил.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных положениях закона суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскав с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, исходя из расчета, представленного стороной истца. В указанном расчете сумма за 2015 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), подлежащая взысканию с ответчика, с учетом примененного судом срока исковой давности составила 72 717,95 рублей, за 2016-2017 год – как указано в расчете.

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составила 361 рубль 570 рублей 14 копеек.

Доводы ответчика в той части, что она не имеет возможности использовать указанное нежилое помещение в полном объеме в связи с размещением в нем инженерных коммуникаций, суд не принимает, поскольку доказательств указанным доводам ответчиком не представлено, с требованиями об устранении препятствий в пользовании собственностью к истцу ответчик не обращалась.

Доводы ответчика об отсутствии у нее обязанности по оплате в связи с передачей помещения в аренду, суд не принимает, поскольку из представленного суду договора аренды прямо не следует обязанность арендатора по несению указанных расходов.

Доводы ответчика в той части, что истцом не было выставлено квитанций о суммах оплаты, так же не являются основанием для освобождения от уплаты долга, поскольку обязанность ФИО5 по несению платы прямо установлена законом.

Доводы представителя третьего лица о несении расходов, связанных с несением расходов, производимых ООО «ДАВ», по ремонту фасада, уборке прилегающей территории, судом не принимаются, поскольку Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлен порядок изменения размера платы. Доказательств тому, что указанный порядок ответчиком соблюден, суду не представлено. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленным расчетам истца пени за несвоевременную оплату начислены ответчику в сумме 126 387,3 рублей. Учитывая возражения ответчика относительно размера начисленных пеней, с учетом положений ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить указанную сумму до 10 000 рублей.

Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины при подаче иска, подтверждаются платежными поручениями, и подлежат взысканию с ответчика в соответствии с правилами ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ДВ-Союз» удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 ФИО10 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья З.Н. Полещук

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года