Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск 

Самарской области 16 мая 2023 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Законова М.Н.,

при секретаре – Назаровой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-716/2023 по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на гараж. 

В обоснование заявленных требований известно, что постановлением администрации г.о.Чапаевск № 508 от 25.04.2013 г. «О предоставлении в аренду земельного участка» ему, ФИО3 для строительства гаража был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.Чапаевск, район ул.Ленина, 95. На основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка № 56 от 25.04.2013 г.. На предоставленном ему в аренду земельном участке им был построен гараж, площадью по наружному обмеру 51,2 кв.м., по внутреннему обмеру 40,3 кв.м.. В настоящее время он желает зарегистрировать свое право на гараж, однако при строительстве гаража фактическая площадь земельного участка превысила площадь, указанную в договоре аренды.

Просил признать за ним право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 51,2 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 40,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Чапаевск, в районе ул.Ленина, 95.

Истец – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представили отзыв на исковое заявление, решение о признании права собственности на гараж оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ГУП СО ЦТИ г.о.Чапаевск, МКУ УАиГ по г.о.Чапаевск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по сведениям технического паспорта на гараж, литер Г, по состоянию на 14.09.2021 г., расположенного по адресу: г.Чапаевск, район ул.Ленина, 95, площадь гаража составляет 51,2 кв.м..

В соответствии с Договором аренды земельного участка № 56 от 25.04.2013 г., муниципальное образование г.о.Чапаевск предоставило ФИО3 земельный участок, площадью 28 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.Чапаевск, район ул. Ленина, 95, для строительства гаража. Договор аренды заключен сроком на 3 года с 25.04.2013 г. по 24.04.2016 г.. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).

Постановлением Главы администрации г.о.Чапаевск № 508 от 25.04.2013 г., ФИО3, для строительства гараж предоставлен земельный участок, площадью 28 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.Чапаевск, район ул.Ленина, 95.

По сведениям ГУП «ЦТИ» от 03.03.2022 г., правоустанавливающие документы на гараж, расположенный по адресу: г.Чапаевск, в районе ул.Ленина, 95, отсутствуют. По данным технической инвентаризации от 14.09.2021 г., по наружному обмеру размеры гаража составляют 51,2 кв.м., по внутреннему обмеру размеры гаража составляют 40,3 кв.м..

По данным ГУП «ЦТИ» от 15.05.2022 г., в архиве учетно-технической документации, находящейся в ведении управления имеется инвентарное дело № 0011699 на объект недвижимости – гараж по адресу: г.Чапаевск, в районе ул.Ленина, 95. Собственником гаража числится ФИО3 на основании Разрешения Департамента строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о.Чапаевск № 16758 от 25.11.1996 г.. По состоянию на 16.03.2007 г., размеры гаража по наружному обмеру составляют: 9,50 х 5,20 м., что соответствует площади 49,4 кв.м.; по внутреннему обмеру: 9,00 м. х 4,90 м., что соответствует площади 44,1 кв.м., год постройки 1996 г..

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от 04.05.2023 г. известно, что сведения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г.Чапаевск, в районе ул.Ленина, 95, в ЕГРН отсутствуют. 

По сведениям МКУ «УАиГ» № 571 от 19.05.2022 г., известно, что строение - гараж (инвентарный № 0012197), расположенный по адресу: г.Чапаевск, в районе ул. Ленина, 95 (площадью – 51,2 кв.м. по наружному обмеру; площадью – 40,3 кв.м., по внутреннему обмеру) правоустанавливающие документы отсутствуют. Гараж расположен в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании постановления администрации г.о.Чапаевск № 508 от 25.04.2013 г. был предоставлен земельный участок, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: г.Чапаевск, в районе ул. Ленина, 95. На предоставленном земельном участке ФИО3 был построен гараж. После строительства гаража и по настоящее время ФИО3 добросовестно и открыто пользуется построенным гаражом, возведенный гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты. Возражений в данной части от ответчика не поступило.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признании права собственности на гараж.

В судебном заседании установлены правовые основания возникновения прав истца в отношении, самовольно возведённого гаража, при этом суд принимает во внимание принцип единства земли с находящейся на ней недвижимостью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж, площадью по наружному обмеру – 51,2 кв.м., по внутреннему обмеру площадью – 40,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Чапаевск, в районе ул. Ленина, 95.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области, в том числе о праве собственности истца.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение 23 мая 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-716/2023,63RS0033-01-2023-000766-21