Дело № 2-123/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 16 февраля 2017 г. 

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.,

при секретаре Краснолуцкой М.А.,

с участием истцов ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5 и ФИО6 о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, ФИО5 и ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 85,0 кв. м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указали на следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 85,0 кв. м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>). Указанные доли квартиры приобретены в общую долевую собственность родителей и несовершеннолетних детей, в равных долях, за 500000 рублей. Как следует из пункта 4 договора купли-продажи, продавцы получили часть причитающихся им денег в сумме 66974 рубля, следовательно, покупатели обязательство по сделке исполнили частично. Оплата денежной суммы в размере 433026 рублей за квартиру должна быть произведена денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя ФИО4. Ответчикам принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности ФИО5 на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право общей долевой собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Частью 1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. Ответчики, заключив с истцами договор купли-продажи, уклоняются от его нотариального удостоверения и от государственной регистрации перехода права обшей долевой собственности на квартиру. В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В своем заявлении просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Заявленные требования признают и не возражают против их удовлетворения. 

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчикам принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности ФИО5 на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 8), право общей долевой собственности ФИО6 на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 6).

Согласно представленной истцами в суд письменной сделке ФИО5, ФИО6 и ФИО3, ФИО7, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой договор купли-продажи в общую долевую собственность по ? доле каждый 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 85,0 квадратных метров, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4). 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 61 дано разъяснение, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления № 10/22).

Из исковых требований истцов следует, что по указанной сделке свои обязательства они выполнили, сумму по договору истцы выплатили ФИО5 и ФИО6 в части 66974,00 руб. до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), оплата денежной суммы в размере 433026,00 руб. производится денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя ФИО4 на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ по Калачеевскому району Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ 9л.д. 4). Ответчики согласны на указанные условия по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются личные подписи ответчиков в договоре, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки (оборот л.д. 4), при этом ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора купли-продажи и от государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости, что нашло подтверждение в судебном заседании и не оспаривается ответчиками. 

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, ФИО6 и ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о приобретении в общую долевую собственность по ? доле каждый 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 85,0 квадратных метров, находящуюся по адресу: 

<

адрес>).

Произвести государственную регистрацию перехода права в общую долевую собственность по ? доле за каждым 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 85,0 квадратных метров, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья Н.В.Зеленкова