К делу № 2-2606/2025

УИД 23RS0050-01-2025-003257-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 17 ноября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края, в составе: 

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края к Потребительскому кооперативу № 2 судовладельцев-любителей маломерного флота города Темрюка Краснодарского края о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ПК № 2 судовладельцев-любителей маломерного флота города Темрюка, ИНН №, ОГРН №, в пользу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 19 декабря 2016 года в общей сумме 400407 руб. 74 копейки, из них задолженность по основному обязательству 309007 рублей 10 копеек, задолженность по пене 91400 рублей 64 копейки, а также расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 10 декабря 2016 года.

В обоснование требований указано, что 19 декабря 2016 года между администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края и ПК № 2 судовладельцев- любителей маломерного флота г. Темрюка Краснодарского края в лице председателя ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № (далее - Договор), ПК № 2 судовладельцев-любителей маломерного флота города Темрюка является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18 437 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации лодочной станции, в границах, указанных в выписке из ЕГРН (КУВИ-№ от 11 сентября 2025 г.). Указанный договор заключен сроком на 10 лет. Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка от 11 сентября 2025 г. за период с 26 декабря 2016 г. по 11 сентября 2025 г., на дату составления акта задолженность по основному обязательству составляет 309 007 рублей 10 копеек, задолженность по пене составляет 91 400 рублей 64 копейки, общая сумма задолженности составляет 400 407 руб. 74 коп. 

В соответствии с условиями договора и нормами пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем, а также использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий, а именно невнесении арендной платы за землю более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. По состоянию на 11 сентября 2025 г. по вышеуказанному договору за ответчиком числится задолженность в общей сумме 400 407 руб. 74 коп. 

В адрес ответчика 19 августа 2024 г. была направлена досудебная претензия с просьбой погасить существующую задолженность. 10 марта 2025 г. в адрес администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края поступило гарантийное письмо от ПК № 2 судовладельцев-любителей маломерного флота города Темрюка (исх. № от 10 марта 2025 г.), согласно которому ПК № 2 судовладельцев-любителей маломерного флота города Темрюка гарантировал оплату задолженности в апреле 2025 г., оплату задолженности в части пени - до 01 июля 2025 г., а также - соблюдение графика текущих платежей. Однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены. 

В соответствии с условиями договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий, а именно невнесении арендной платы за землю в течение одного квартала.

В связи с изложенными обстоятельствами, администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края обратилась в суд с настоящим иском. 

17.11.2025 в суд представлено уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ на основании акта сверки взаиморасчетов от 29.10.2025 по договору аренды земельного участка № от 19 декабря 2016 года, согласно которому истец просит взыскать с ПК № 2 судовладельцев- любителей маломерного флота города Темрюка, ИНН №, ОГРН №, в пользу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края (ИНН №, ОГРН №) задолженность по пене в размере 92 036 рублей 07 копеек.

Представитель истца - администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении, представитель ФИО2 просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте слушания дела ответчика - ПК № 2 судовладельцев-любителей маломерного флота г. Темрюка Краснодарского края, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить уточненные исковые требования истца, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что 19 декабря 2016 года между администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края и Потребительским кооперативом № 2 судовладельцев-любителей маломерного флота города Темрюка в лице председателя ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, согласно которому ПК № 2 судовладельцев-любителей маломерного флота города Темрюка является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18 437 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации лодочной станции, в границах, указанных в выписке из ЕГРН (КУВИ-№ от 11 сентября 2025 г.). Указанный договор заключен сроком на 10 лет.

Согласно выписке из ЕГРН (КУВИ-№ от 11 сентября 2025 г.) в отношении земельного участка с кадастровым № сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. Таким образом, государственная собственность на данный земельный участок не разграничена.

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившим в силу с 01.03.2015, внесены изменения в земельное и градостроительное законодательство, в том числе в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в результате чего введена статья 3.3. Согласно абзацу 3 пункта 2 названной расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, с 01 марта 2015 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе земельным участком с кадастровым №, осуществляет администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Нормативный акт является обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды с даты вступления в силу нормативного правового акта уполномоченного органа об изменения порядка исчисления арендной платы или ставок арендной платы.

В соответствии с условиями Договора и нормами пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем, а также использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 2.3 Договоров, арендная плата вносится ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка от 11 сентября 2025 г. за период с 26 декабря 2016 г. по 11 сентября 2025 г. на дату составления акта задолженность по основному обязательству составляла 309 007 рублей 10 копеек, задолженность по пене – 91 400 рублей 64 копейки, общая сумма задолженности – 400 407 руб. 74 коп.

В адрес ответчика 19 августа 2024 г. была направлена досудебная претензия с просьбой погасить существующую задолженность.

10 марта 2025 г. в адрес администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края поступило гарантийное письмо от ПК № 2 судовладельцев-любителей маломерного флота города Темрюка (исх.№ от 10 марта 2025 г.), согласно которому ПК № 2 судовладельцев-любителей маломерного флота города Темрюка гарантировал оплату задолженности в апреле 2025 г., оплату задолженности в части пени - до 01 июля 2025 г., а также - соблюдение графика текущих платежей.

Однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены в полном объеме.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от 29 октября 2025 г., на дату составления акта задолженность по основному обязательству составляет 155 660 рублей 63 копейки, задолженность по пене составляет 92 036 рублей 07 копеек, общая сумма задолженности составляет 247 696 рублей 70 копеек.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Уточненный расчет задолженности по аренде земельного участка и пене, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает и является верным, соответствующим условиям договора и закону. 

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, что не имеет место со стороны арендатора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации законными и обоснованными. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и абз. 2 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края к Потребительскому кооперативу № 2 судовладельцев-любителей маломерного флота города Темрюка Краснодарского края о взыскании пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Потребительского кооператива № 2 судовладельцев-любителей маломерного флота города Темрюка Краснодарского края (ИНН №, ОГРН №) в пользу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края (ИНН №, ОГРН №) задолженность по пене по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 19 декабря 2016 года, в размере 92 036 (девяносто две тысячи тридцать шесть) рублей 07 копеек.

Взыскать с Потребительского кооператива № 2 судовладельцев-любителей маломерного флота города Темрюка Краснодарского края (ИНН №, ОГРН №) в доход государства государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко