Дело № 2-827/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 26 февраля 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием с участием представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности 

<

дата> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на пристрой к дому, указывая, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера на жилое помещение, выданного исполкомом 

<

дата> и решения Арзамасского городского суда 

<

дата>, которым за ним признано право собственности на жилой дом общей площадью 68,6 кв.м.

<

дата> в целях улучшения своих жилищных условий для удовлетворения бытовых нужд построен пристрой к жилому дому общей площадью 11,9 кв.м. 

Постройка была возведена в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Она не нарушает прав и законных других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также пристройка не нарушает архитектурного облика города, так как возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

С учетом измененных исковых требований просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебное заседание ФИО2 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса ФИО1 просит отказать в иске ФИО2, поскольку пристрой возведен без разрешения на строительство.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 является собственником жилого дома № общей площадью 68,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арзамасского городского суда 

<

дата>.

<

дата> ФИО2 возвел к жилому дому пристрой лит А1 общей площадью 11,9 кв.м. Общая площадь жилого дома стала составлять 80,5 кв.м., жилая - 51,7 кв.м. подсобная - 28,8 кв.м., площадь для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 100,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГПНО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство пристроя к жилому дому истцом получено не было.

Решением Арзамасского городского суда 

<

дата> установлено, что жилой дом площадью 80,5 кв.м. построен в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 

<

дата>, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие создание пристроем угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и законных интересов других лиц.

Учитывая, что строительство дома осуществлено в границах земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГПНО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>, общей площадью 80,5 кв.м., жилой - 51,7 кв.м., подсобной - 28,8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 100,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин