Дело №2-7738/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Кузьминой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования» о расторжении договора купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя тем, что ____ 2015 года заключил с ЖНК «Новый дом» договор паенакоплений №, согласно которому кооператив взял на себя обязательство по строительству кооперативного жилого дома по адресу: ____ Согласно договору за истцом закреплено жилое помещение в виде ___комнатной квартиры-студии, под проектным номером ___ площадью ___ кв.м., расположенное в мансарде 3-этажного дома. Срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен на ____ 2014 года. ____ 2015 года в связи с ликвидацией ЖНК «Новый дом» между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, согласно п. ___ которого ответчик продает в собственность истца долю, равную ___, в состав которой входит вышеуказанная комната с проектным номером ___. Оплата стоимости жилого помещения по договору в размере ___ руб. истцом произведена в полном объеме. ____ 2015 года зарегистрировано право общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства по адресу: ____ доля в праве ___, а также на земельный участок. Однако недвижимое имущество истцу фактически передано не было, объект не достроен. ____ 2017 года произошел пожар, в результате которого комната истца уничтожена. Истец обратился к ответчику с заявлением о возврате уплаченных по договору денежных средств в размере ___ руб., однако ответа не получил. Просил признать недействительным договор купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от ____ 2015 года, заключенный с ООО «Агентство ипотечного финансирования», применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительной регистрации права собственности истца на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: ____ обязать ответчика вернуть истцу уплаченную денежную сумму в размере 819000 руб., взыскать проценты. 

В ходе производства по делу истец изменил предмет исковых требований, просит расторгнуть договор купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество от ____ 2015 года, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 819000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 122323,18 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, просят удовлетворить. Пояснили, что истец свои обязательства по договору купли-продажи от ____ 2015 года, заключенному с ответчиком, выполнил в полном объеме, произвел полную оплату стоимости квартиры, ответчик свои обязательства не выполнил, квартира истцу фактически не передана, строительство дома не ведется, мансардный этаж, на котором находилась квартира истца, уничтожен пожаром, полностью снесен ответчиком, в настоящее время ведутся работы по реконструкции мансардного этажа в крышу дома. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Агентство ипотечного финансирования», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается телефонограммой, не явился. Ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) ФИО3 возражений относительно исковых требований не заявил. 

В судебном заседании представитель третьего лица ОА г. Якутска ФИО4 не возражал относительно исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

____ 2015 года заключил с ЖНК «Новый дом» договор паенакоплений №, согласно которому кооператив взял на себя обязательство по строительству кооперативного жилого дома по адресу: ____ Согласно договору за истцом закреплено жилое помещение в виде ___комнатной квартиры-студии, под проектным номером ___ площадью ___ кв.м., расположенное в мансарде ___этажного дома. Срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен на ___ 2014 года. 

____ 2015 года в связи с ликвидацией ЖНК «Новый дом» права и обязанности кооператива перешли к ООО «Агентство ипотечного финансирования», в связи с чем между истцом и ответчиком заключен новый договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, согласно п. ___ которого ответчик продает в собственность истца долю, равную ___, в объекте незавершенного строительства, в состав которой входит вышеуказанная комната с проектным номером ___. 

Оплата стоимости жилого помещения по договору в размере ___ руб. истцом произведена в полном объеме____ 2015 года зарегистрировано право общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства по адресу: ____, доля в праве ___, а также на земельный участок. Однако недвижимое имущество истцу фактически передано не было, объект не достроен. 

____ 2017 года произошел пожар, в результате которого предмет договора уничтожен огнем. Истец обратился к ответчику с заявлением о возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 819000 руб., однако ответа не получил.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (ст. 1103 ГК РФ).

Таким образом, в результате гибели индивидуально-определенной вещи, составляющей предмет обязательства по договору купли-продажи долей в объекте незавершенного строительства, обязательства сторон по договору купли-продажи прекратились в связи с невозможностью его исполнения, что является основанием для расторжения договора и в силу требований ст. 1102 ГК РФ свидетельствует об обязанности ответчика немедленно возвратить истцу денежные средства в размере 819000 руб.

Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной денежной суммы, а также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами истца вследствие их не правомерного удержания, в сумме 122323,18 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи долей в праве собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по адресу: ____, заключенный ____ 2015 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования» (доля в праве ___).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования» ФИО1 денежные средства в сумме 819000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 122323,18 руб., всего 941323 (девятьсот сорок одна тысяча триста двадцать три) рубля 18 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования» в доход местного бюджета госпошлину в размере 12613 (двенадцать тысяч шестьсот тринадцать) рублей 23 коп.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Кочкина