Дело № 2-907/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 14 июля 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом № в реконструированном состоянии, общей площадью 170,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером *** расположенные по вышеуказанному адресу. В процессе эксплуатации данного дома истицей произведена реконструкция дома. Была демонтирована деревянная часть дома, занимаемая двумя жилыми комнатами площадью 9,1 кв.м и 12,4 кв.м, холодной пристройкой площадью 34,2 кв.м. Ленточный фундамент, который находился под демонтированными помещениями, усилен и достроен. На достроенном фундаменте возведены три комнаты: зал – 22,2 кв.м, жилая комната – 11,8 кв.м, жилая комната 10,3 кв.м. Был надстроен второй этаж, без внутренних перегородок, площадью 73,5 кв.м, достроено помещение на подземном этаже площадью 15,8 кв.м Были перенесены инженерные сети, санитарно-технические, электрические и другое оборудование. В результате до реконструкции, площадь дома составляла 91,2 кв.м, в том числе жилая -21,5 кв.м, после реконструкции составляет 170,1 кв.м. __..__..__ истица обратилась в администрацию МО «Смоленский район» с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома. __..__..__ был получен ответ, в котором говорится, что выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по данному адресу не представляется возможным, так как Администраций МО «Смоленский район» разрешение на строительство ( реконструкцию), на объект капитального строительства по указанному адресу не оформлялось. Согласно оценки технического состояния дома по заключению, составленному ООО «Межевик» от 27.03.2017 выявлено: все несущие и ограждающие конструкции данных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Согласно заключению реконструированный жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенная реконструкция не затрагивает законных интересов и прав смежных собственников домов, поскольку пристройки возведены в границах принадлежащего истице земельного участка. На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.25 ЖК РФ, ст.1 п.14 ГрК РФ истом заявлены вышеуказанные требования.

Представитель истца, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от __..__..__ ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 91,2 кв.м, и земельный участок площадью 1575 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от __..__..__ №, выданной Управлением Росреестра по Смоленской области следует, что жилой дом площадью 91,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет назначение «жилой дом» и расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ***, правообладателем значится ФИО1 (л.д. 22-25).

Из плана жилого дома следует, что до реконструкции он имел: две жилые комнаты площадью соответственно 9,1 кв.м, 12,4 кв.м, кухню площадью 18,8 кв.м, санузел площадью 4,5 кв.м, холодное помещение площадью 34,2 кв.м (л.д.9), из плана жилого дома от __..__..__ следует, что после реконструкции он имеет: по первому этажу две жилых комнаты № и № площадями соответственно 11,8 кв.м и 10,3 кв.м, зал № площадью 22,2 кв.м, кухню № площадью 18,5 кв.м, санузел № площадью 4,1 кв.м, веранду № площадью 7,7 кв.м, второй этаж комнату№ площадью 72,5 кв.м, подземный этаж помещение № площадью 12,4 кв.м (л.д.10-11).

В процессе реконструкции дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключения ООО «Межевик» от __..__..__ были осуществлены следующие мероприятия: 1) демонтирована деревянная часть дома, занимаемая двумя жилыми комнатами площадью 9,1 кв.м и 12,4 кв.м, холодной пристройкой площадью 34,2 кв.м; 2). ленточный фундамент, который находился под демонтированными помещениями, усилен и достроен; 3) На достроенном фундаменте возведены три комнаты: зал – 22,2 кв.м, жилая комната – 11,8 кв.м, жилая комната 10,3 кв.м; 4) надстроен второй этаж, без внутренних перегородок, площадью 73,5 кв.м; 5) внутри зала установлена трех маршевая деревянная лестница с выходом на второй этаж; 6) достроено помещение на подземном этаже площадью 15,8 кв.м; 7) веранда обложена кирпичом. 

Согласно техническому заключению о соответствии жилого дома № требованиям, предъявляемым к жилищному строительству нормами СП 55.1333.2011 «Дома жилые одноквартирные», СаНПиН 21.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», выполненная реконструкция и переоборудование данного жилого дома соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не затрагивает несущих конструкций здания, не влияети на их несущую способность и деформативность, не создается угроза жизни и здоровью людей, не нарушаются права и законные интересы граждан (л.д. 12-14).

Анализируя доказательства, судом установлено, что в результате реконструкции жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес> его площадь увеличилась с 91,2 кв.м до 170,1 кв.м. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу и здоровью людей по несущей способности.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что произведенной реконструкцией не нарушены права и интересы других лиц, правила застройки, нет угрозы жизни и здоровью людей по несущей способности, суд полагает возможным сохранить спорный жилой дом в реконструированном состоянии и в соответствии со ст. 218 ГК РФ признать за истцом право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по 

<

адрес> в д.

<

адрес>, площадью 170,1 кв.м

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области О.В. Ульяненкова