16RS0...-86

дело №2-683/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания В.В. Хайруллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», МКУ «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО2, СНТ «Теплоэнергострой» об исключении из ЕГРН сведения о координатах и графические данные земельных участков, об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», МКУ «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» об исключении сведений о координатах и, графических составляющих земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, МО «г.Нижнекамск», СНТ «Теплоэнергострой» из сведений Единого государственного реестра недвижимости. 

Протокольным определением в качестве ответчиков привлечены ФИО2, СНТ «Теплоэнергострой».

В обосновании иска указано, что ФИО1 является пользователем земельного участка ..., расположенного по адресу: ...». Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка, истец обратилась в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. В результате проведенных кадастровых работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 402 кв.м. Истцом было подано заявление в адрес МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» об оформлении в собственность земельного участка на территории СНТ «Теплоэнергострой», с приложением всех необходимых документов. Уведомлением от ... истцу было отказано в закреплении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок налагается на земельные участки с кадастровыми номерами ... .... После этого истец обратилась к кадастровому инженеру Р.Р. ФИО3 для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка. ... им был подготовлен межевой план. 

Учитывая, что сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами ... не соответствуют действительности, так как фактически не пересекают границы земельного участка истца, в связи с чем истец просит исключить сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости. В связи с уточнением исковых требований истец просит об исключении из ЕГРН сведения о координатах и графические данные земельных участков, об установлении границ земельного участка, признании права собственности.

Истец в суд не явился, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков МКУ «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», СНТ «Теплоэнергострой» в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества» внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является членом СНТ «Теплоэнергострой» и в её пользовании находится земельный участок ... площадью 402 кв. м, расположенный по адресу ...

Согласно выписке из протокола заседания Правления СНТ «Теплоэнергострой» от 31 июля 2023 года в члены СНТ «Теплоэнергострой» принята ФИО1, за ней закреплен земельный участок ..., общей площадью 402 кв.м., расположенный по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Теплоэнергострой». 

Из заключения правления СНТ «Теплоэнергострой» ... от ... следует, что земельный участок ... входит в территорию СНТ «Теплоэнергострой» в районе Дмитриевка, ... Республики Татарстан. Земельный участок ... закреплен за членом СНТ «Теплоэнергострой» ФИО1. Площадь земельного участка составляет 402 кв. м. Правление СНТ «Теплоэнергострой» подтверждается соответствие описания местоположения границ указанного выше земельного участка, местоположению земельного участка, фактически используемого членом общества ФИО1. Земельный участок ... площадью 402 кв. м. входит в состав земельного участка площадью 13 га предоставленного СНТ «Теплоэнергострой» на основании Постановления ... от .... Главы администрации ... и ... РТ.

Согласно заключению в межевом плане, границы предоставленного истцу в пользование земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами ...

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит ФИО2 – пожизненное наследуемое владение.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что земельный участок истца налагается на земельные участки с кадастровыми номерами ..., которые фактически не являются смежными образуемому земельному участку.

Следовательно, сведения о координатах и, графических составляющих земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО ..., СНТ «Теплоэнергострой», содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными.

Исходя из требований действующего законодательства, сведения о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца, не должны содержать информацию о наложение на другие земельные участки, в связи с чем необходимо исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ..., при этом исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права и не повлечет за собой снятие земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ...

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением.

При рассмотрении дела ответчиками не представлено сведений о том, что истец занимает не предоставленный под садоводство земельный участок площадью 402 кв. м, либо данный земельный участок находится на землях иного вида разрешенного использования, не допускающего ведение садоводства; либо, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для передачи земельного участка члену садоводческого некоммерческого товарищества в собственность бесплатно необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного для целей садоводства, в настоящее время находится в составе садоводческого товарищества, доказательств обратного суду не представлено, истец является членом данного садового товарищества. При этом установленный федеральным законом запрет на предоставление спорного садового земельного участка в собственность отсутствует.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы данного имущества, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ..., без прекращения права собственности на данные земельные участки, с которыми имеются пересечения координат земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО ..., СНТ «Теплоэнергострой» участок ....

Установить границы земельного участка площадью 402 кв. м, находящего в пользовании ФИО1, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО ..., СНТ «Теплоэнергострой» участок ..., в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 20 августа 2024 года, по следующим характерным точкам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,

X

Y

Н1

464439.36

2282997.11

Н2

464439.36

2282997.34

Н3

464423.99

2283023.32

Н4

464423.73

2283023.17

Н5

464412.56

2283016.54

Н6

464424.77

2282996.05

Н7

464428.00

2282990.45

Н1

464439.36

2282997.11

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на земельный участок ... площадью 402 кв. м, расположенный по адресу: ...», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, в границах согласно координата, указанным в межевом плане и схеме расположения земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Полный текст изготовлен ....

Судья А.П.Окишев