№2-172/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2024 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Малхасян-Гиголян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в обосновании исковых требований указал, что ФИО1 является собственником земельного участка с ..., расположенного по адресу: ..., ... м на восток о автодороги М-4 «Дон» с видом разрешенного использования - АЗС. На, указанном земельном участке находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: АЗС (нефтехранилище) с КН .... Объект введен в эксплуатацию в 1985 г.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Рассветовского сельского поселения ... (в действующей редакции Решения Собрания депутатов ... от ... ...) земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-4/5 - зоне развития жилой застройки.

Генеральным планом Рассветовского сельского поселения земельный участок КН ..., не отнесен к функциональной зоне жилой застройки.

Учитывая, что сооружение АЗС (нефтехранилище) КН ... введено в эксплуатацию в 1985 г. и в настоящее время фактически используется по прямому назначению, ФИО1 обратился в Комиссия по внесению изменений в Правила землепользования и застройки с заявлением (вх. ... от ...) о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Рассветовского сельского поселения Аксайского района в части включения земельного участка ... в границы территориальной зоны размещения производственно-коммунальных объектов с санитарно-защитной зоной в границах территориальной зоны (ПК-1).

Письмом от ... ... удовлетворении заявления было отказано, в том числе в связи с тем, что на расстоянии менее 50 м от земельного участка АЗС (опасного производственного объекта) расположены объекты недвижимости (земельные участки, объект капитального строительства) жилого назначения, что в свою очередь препятствует разработке проекта установления санитарно-защитной зоны объекта «Сооружение АЗС (нефтехранилище:, расположенное по адресу: ..., ... м на восток о автодороги М-4 «Дон».

Собственником смежного с АЗС земельного участка с КН ... площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного, использования - д ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., является ФИО2 с расположенным не нем жилой дом ... площадью ... кв.м ... года постройки.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с ... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, в разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного адресу: ....

При этом, фактически указанные земельные участки согласно их местоположению Публичной кадастровой карте находятся на ..., то как ... в ... находится на расстоянии около ... м от ... (между ними расположена ...).

Фактическое местоположение жилого дома ... площадью ... ... года постройки совпадает с данными Публичной кадастровой карты на ....

При определении границ и внесении в ЕГРН сведений о местоположении гран земельных участков ... и ... была допущена реестровая ошибка.

На основании изложенного, истец просил суд установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении. границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, по доводам, указанным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту её нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с ..., расположенного по адресу: ..., ... м на восток о автодороги М-4 «Дон» с видом разрешенного использования - АЗС. На, указанном земельном участке находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: АЗС (нефтехранилище) с .... Объект введен в эксплуатацию в 1985 г.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Рассветовского сельского поселения Аксайского района (в действующей редакции Решения Собрания депутатов Аксайского района от ... ...) земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-4/5 - зоне развития жилой застройки.

Генеральным планом Рассветовского сельского поселения земельный участок ..., не отнесен к функциональной зоне жилой застройки.

Учитывая, что сооружение АЗС (нефтехранилище) ... введено в эксплуатацию в ... г. и в настоящее время фактически используется по прямому назначению, ФИО1 обратился в Комиссия по внесению изменений в Правила землепользования и застройки с заявлением (вх. ... от ...) о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Рассветовского сельского поселения Аксайского района в части включения земельного участка ... в границы территориальной зоны размещения производственно-коммунальных объектов с санитарно-защитной зоной в границах территориальной зоны (ПК-1).

Письмом от ... ... удовлетворении заявления было отказано, в том числе в связи с тем, что на расстоянии менее 50 м от земельного участка АЗС (опасного производственного объекта) расположены объекты недвижимости (земельные участки, объект капитального строительства) жилого назначения, что в свою очередь препятствует разработке проекта установления санитарно-защитной зоны объекта «Сооружение АЗС (нефтехранилище:, расположенное по адресу: ..., ... м на восток о автодороги М-4 «Дон».

Собственником смежного с АЗС земельного участка с ... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного, использования - д ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ростовская облас ..., является ФИО2 с расположенным не нем жилой дом ... площадью ... кв.м ... года постройки.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с ... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, в разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного адресу: ....

Согласно заключению о результатах исследования ... ... от ..., На месте расположения земельных участков с ... и с ..., отображенном в Публичной кадастровой карте, фактически отсутствуют какие-либо строения, сооружения и ограждения, кроме этого, по данным Публичной кадастровой карты, по адресу: ... расположен жилой дом с ... вместе с тем, расположение жилого дома с ... на Публичной кадастровой карте отображено за границами земельного участка с ... по адресу: ..., что указывает на наличие реестровой ошибки при определении месторасположения границ земельного участка с ... и как следствие, смежного с ним участка КН ....

В связи с тем, что земельный участок с ... по адресу: ... расположен на расстоянии 6 м от границ участка с ... по адресу: ..., ... на восток от автодороги М-4 «Дон» и находится в его санитарно-защитной зоне шириной ... м, использование земельного участка с ... в соответствии с его разрешенным использованием в качестве земельного участка для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с п.5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», невозможно, в связи с чем, образование земельного участка с ... по адресу: ... в ....году из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в санитарно-защитной зоне АЗС (нефтехранилища), которая составляет ... м., не соответствует требованиям п.4 ст.11.9 Земельного кодекса РФ.

Ответчику была направлена досудебная претензия, однако исправление реестровой ошибки проведено не было.

В досудебном порядке исправить возникшую ситуацию невозможно по причине пересечения и смещения границ земельных участков.

Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участка принадлежащего ответчику, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении. границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2024 года. 

Председательствующий М.В.Чимидов