Дело № 2-1034/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Лебедевой Е.А.

при секретаре Георгиевой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«30» марта 2017 г.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ... общей площадью 358,97 кв. м.,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ФИО3 и просят суд признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ..., общей площадью 358,97 кв. м., назначение объекта: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенной по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 09.09.2014, реестровый ###, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 20.10.2014 г.

ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенной по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 09.09.2014, реестровый ###, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 20.10.2014 г.

Согласно решению ### Исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 30.08.1966 г. было принято решение разрешить оформить планы на выстроенный дом, согласно поэтажному плану из БТИ, прилагаемого к заявлению, ЛИЦО_1 по ..., с выдачей регудостоверения на зем.площ. 600 кв.м.

Истцам стало известно о том, что право собственности на земельный участок кадастровый ###, расположенный по адресу: ..., общей площадью 358,97 кв.м, зарегистрировано за ФИО3.

Истцы считают, что право ФИО3 было зарегистрировано с нарушением норм действующего законодательства РФ и нарушением прав ФИО2, ФИО1 на спорный земельный участок на основании нижеследующего:

Пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, наследодателю ЛИЦО_2 принадлежало право собственности на 2/3 земельного участка, расположенного по адресу: ..., которое перешло к истцам.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее -государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенностей от 09.11.2016 г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от 11.03.2017 г., в судебном заседании заявленные исковые требования не признали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставили пояснения по делу в письменном виде.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в процессе, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенной по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 09.09.2014, реестровый ###.

ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенной по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 09.09.2014, реестровый ###.

ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенной по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО7 23.06.2011, реестровый ###.

С 02.09.2011 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.2011 г., правообладателем земельного участка, площадью 358,97 кв.м., с кадастровым номером ### расположенного по адресу: ... является ФИО3

При этом, весь спорный земельный участок площадью 358,97 кв.м., с кадастровым номером ### расположенный по адресу: ... принадлежал наследодателю ЛИЦО_13, на основании свидетельства о праве собственности на землю серии ###, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кемеровского района, регистрационная запись ### от 25.01.1995 г. Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ### от 25.05.2005 года, свидетельство о государственной регистрации права от 25.05.2005 года.

В свою очередь, свидетельства о праве собственности на землю серии ### выдано ЛИЦО_13 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кемеровского района на основании распоряжении администрации г.Кемерово от 13.12.1994 г. ###.

Согласно архивной выписке из распоряжении администрации г.Кемерово ### от 13.12.1994 г. «О передаче земельных участков в собственность гражданам в Центральном районе», спорный земельный участок был передан ЛИЦО_13 согласно договору купли от 05.03.1983 г. ### на 1/3 дома.

При этом, данное право на весь спорный земельный участок, возникшее в 1994 году, ни истцами, как наследниками умершей в 2014 г. году ЛИЦО_2, ни ЛИЦО_2, как наследницей умершего ЛИЦО_3, ни ЛИЦО_3, сособственником жилого дома, расположенного по адресу: г... ..., никогда не оспаривалось - ни возникшее в 1994 году право ЛИЦО_13, ни возникшее впоследствии право собственности на спорный участок ответчика ФИО3

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Вместе с тем, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как указывалось выше, право собственности ответчика ФИО3 на спорный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.2011 г., ранее спорный земельный участок принадлежал наследодателю ЛИЦО_13, на основании свидетельства о праве собственности на землю серии ###, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кемеровского района, регистрационная запись ### от 25.01.1995 г.

При этом, указанные свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.2011 г., о праве собственности на землю серии ###, никем в установленном законом не оспорены, правовые основания для оформления права собственности на спорный земельный участок у ответчика ФИО3 имелись, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ### расположенный по адресу: ..., общей площадью 358,97 кв. м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ... общей площадью 358,97 кв. м., - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме.

Судья: Е.А. Лебедева 

Решение в мотивированной форме 04.04.2017 г.