Дело № 2-934/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 16 декабря 2019 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Милюковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Транспортная группа Логос» к ФИО1 и ФИО2 о признании договора кули-продажи земельного участка недействительным,

установил:

ООО «Транспортная группа Логос» обратилось в суд с требованием к ответчикам о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что истец и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 185 600 кв.м. В соответствии с п. 1.3 предварительного договора ФИО1 обязался обеспечить сохранность данного земельного участка, не сдавать его в аренду, и не предпринимать иных действий, влекущих обременение данного земельного участка. Однако, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продал данный земельный участок своему брату ФИО2 Истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, подтвердила факт заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО2 пояснив, что данный договор был заключен в связи с тем, что ФИО1 отказался от заключения предварительного договора. 

Исследовав все доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

По смыслу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязанностью сторон по предварительному договору является заключение в будущем основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных положений, обе стороны предварительного договора имеют обязанность по заключению основного договора и право требовать его заключения. Основной договор может быть заключен в любой день до истечения срока, указанного в предварительном договоре, после направления одной стороной предложения другой стороне о заключении основного договора. Соответственно, под уклонением от заключения основного договора понимается отказ от предложения заключить договор. Именно с этого момента у другой стороны возникает право в течение шести месяцев обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Транспортная группа Логос» заключен предварительный договор купли-продажи.

Предметом указанного предварительного договора стал земельный участок с кадастровыми номером № Гагаринское сельское поселение, вдоль дороги Ярыжки – Борняки слева и справа (л.д. 23-25).

Соглашением сторон установлено, что основной договор купли-продажи они должны заключить в течении года после получения покупателем согласия общего собрания участников общества на заключение сделки. Цена сделки составляет 40 400 000 рублей.

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора ФИО1 обязуется обеспечить сохранность земельного участка в течение срока действия договора, не отчуждать земельный участок, не сдавать в аренду, а также не предпринимать иных действий, влекущих обременение земельного участка правами третьих лиц. 

В нарушение указанного предварительного договора купли – продажи земельного участка ФИО1 заключил договор купли-продажи данного земельного участка с ФИО2 (л.д. 49-52).

При этом установлено судом и подтверждено представителем ответчика, что воля ФИО1 при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № была направлена исключительно на отчуждение данного земельного участка с целью не исполнения предварительного договора. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи, или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ) (п. 7).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 ГК РФ) (п. 8).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в действиях ответчика ФИО1 при заключении оспариваемой сделки имеются признаки злоупотребления правом. Так, оспариваемая сделка по распоряжению принадлежащим ФИО1 земельным участком была совершена, когда у него имелся заключенный предварительный договор купли-продажи земельного участка. При этом спорное имущество было отчуждено в пользу своего близкого родственника – брата ФИО2

Таким образом, действия ответчика ФИО1 по отчуждению земельного участка были направлены на уклонение от исполнения предварительного договора кули – продажи, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Транспортная группа Логос» удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № вдоль дороги Ярыжки – Борняки слева и справа, площадью 185 600 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Аннулировать запись из ЕГРН о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, вдоль дороги Ярыжки – Борняки слева и справа, площадью 185 600 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено 26.12.2019 года.

Судья Д.Г. Малышев