Дело № 2-1796/2021

Поступило в суд 02.03.2021

54RS0030-01-2021-001338-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Семенихиной О.Г.,

при секретаре Агаджанян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гелеон Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по ежемесячным эксплуатационным взносам за услуги по обслуживанию территории поселка, пени и расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Гелеон Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору в размере 48 000 руб., неустойку за задержку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 395,17 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2131,85 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «Гелеон Сервис» осуществляет управление коттеджным поселком микрорайон «Близкий», расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно, оказывает собственникам земельных участков услуги по обслуживанию поселка и находящихся на территории поселка объектов инфраструктуры и инженерных сетей, в том числе, услуги по организации контрольно-пропускного режима, охране поселка, вывозу бытового мусора, организации работ службы технической поддержки, организации системы освещения поселка, эксплуатации и обслуживанию инженерных сетей поселка, оборудования и коммуникаций, уборке и благоустройству территории поселка, вывозу снега и т.д.

ФИО1 являлся собственником земельного участка №..., расположенного на территории коттеджного поселка.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор на обслуживание коттеджного поселка. В соответствии с указанным договором ответчик обязан производить оплату взноса на обслуживание в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Оплата должна производиться ежемесячно в размере 2500 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение обязательства по договору, оплата ответчиком производится нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность по ежемесячным взносам в размере 48 000 руб.

Пунктом 8.2.1 договора установлено, что в случае нарушения срока внесения платежей, пользователь оплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 395 руб.

Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует направление судебной корреспонденции по последнему известному месту жительства, почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ФИО1 – адвокат Новосибирской коллегии адвокатов ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку, правоотношения между собственниками земельных участков, расположенных в коттеджных поселках, и лицами, содержащими и обслуживающими инфраструктуру указанных поселков, прямо не урегулированы действующим законодательством, к данным правоотношениям подлежит применению закон, регулирующий сходные правоотношения.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №... (по генплану) по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гелеон Сервис» (управляющая компания) и ФИО1 (пользователь) заключен договор обслуживания коттеджного поселка микрорайон «Близкий» №....

В соответствии с предметом договора управляющая компания принимает на себя обязательства по обслуживанию поселка и находящихся на территории поселка объектов инфраструктуры и инженерных сетей.

Согласно п. 5.1. управляющая компания ежемесячно начисляет пользователю суммы платежей: оплаты компенсационных платежей, оплаты эксплуатационных платежей, оплаты услуг управляющей компании, оплаты за дополнительные услуги управляющей компании за соответствующий месяц.

Оплаты должны быть произведены пользователем не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 5.2.). 

В приложении №... к договору обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы по договору. Размер эксплуатационных платежей и платежей за благоустройство территории поселка составляет 2 500 руб. ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору обслуживания управляющей компаний ООО «Гелеон Сервис» исполняются, обратного по правилам ст. 56 ГПК РФ суду доказано не было.

Ответчик же, получая предоставленные истцом услуги, оплату не производит, задолженность по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 000 руб. Размер задолженности ответчиком оспорен не был, доказательств наличия иной суммы задолженности либо погашения задолженности суду не представлено. 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.2.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты платежей пользователь оплачивает управляющей компании пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются нарастающим итогом с включением начисленной суммы пени в сумму задолженности, на которую начисляется сумма пени. Сумма, уплаченная пользователем за услуги по настоящему договору, засчитывается, в первую очередь, в счет платы начисленных пеней. Остаток внесенной суммы засчитывается в счет оплаты услуг, оказанных управляющей компанией.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что по расчету истца составляет 16 395,17 руб.

Расчет не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным.

Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства по оплате задолженности по договору и начисленной пени, суд признает сумму пени в размере 16 395,17 руб. соразмерной последствиям нарушения обязательств. При этом, суд учитывает размер неисполненного обязательства, на момент начала начисления пени он составлял 48 000 руб., период неисполнения обязательства- с ДД.ММ.ГГГГ. Соотношение сумм неустойки и долга является разумным, соразмерным последствиям нарушения обязательства. 

В связи с этим, оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2131,85 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 395,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 131,85 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.06.2021.

Председательствующий- /подпись/ О.Г. Семенихина