Судья фио Дело 

<

данные изъяты>

(в суде 1 инстанции дело 

<

данные изъяты>) УИД: 50RS0

<

данные изъяты>-50

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<

данные изъяты> 15 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Шибаевой Е.Н.,

судей Мирошкина В.В. и Федорчук Е.В.,

при помощнике судьи Новик К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к фио о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, процентов за пользование последним, пени и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путём его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены

и по самостоятельным исковым требованиям третьего лица – публичного акционерного общества «Сбербанк России» к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путём его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены и возмещении судебных расходов,

по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Щёлковского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>,

заслушав судью-докладчика Мирошкина В.В.,

объяснения фио и его представителя по устному заявлению, занесённому в протокол судебного заседания, - фио,

установила:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к фио, в котором просило расторгнуть договор целевого жилищного займа 

<

данные изъяты>, заключённый 

<

данные изъяты> между сторонами (далее – договор ЦЖЗ), взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 662 388,87 рубля, в том числе: 2 445 360,08 рубля – основную задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 194 150,24 рубля – сумму процентов по состоянию на 

<

данные изъяты> за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,5% годовых с даты исключения из реестра – 

<

данные изъяты>, 22 878,55 рубля - пеню в размере 0,1% процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, проценты за пользование ЦЖЗ с 

<

данные изъяты> по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,5% годовых.

Требования мотивированы тем, что фио, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 

<

данные изъяты> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон № 117-ФЗ) был включён установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее – НИС), являясь участником которой фио решил воспользоваться предоставленным ему правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрёл жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека» по адресу: 

<

данные изъяты> (далее – спорные квартира, жилое помещение). С целью реализации своего права фио обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующее в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» за получением ЦЖВ. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» и фио 

<

данные изъяты> был заключён договор ЦЖЗ 

<

данные изъяты>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, на сумму 1 090 928,70 рубля для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность заёмщика спорного жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита, выданного ПАО «Сбербанк России» по договору от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, договорной стоимостью 3 610 000 рублей. Для обеспечения погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту, указанному в подпункте 31, квартира, приобретённая фио с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 

<

данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), п. 4 Правил предоставления ЦЖЗ и п. 5 договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» с момента государственной регистрацииправа собственности заёмщика на эту квартиру. Обременение в виде залога прав требования в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 

<

данные изъяты> за номером регистрации 

<

данные изъяты>. На основании сведений, полученных ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» от органа регистрации прав, именной накопительный счёт фио закрыт без права на использование накоплений (на сумму задолженности не начисляются проценты). Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (

<

данные изъяты>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления ЦЖЗ ответчику 

<

данные изъяты> был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счёт. Повторное уведомление о наличии задолженности направлено ответчику 

<

данные изъяты>. Однако обязанность по возврату задолженности ответчиком не исполняется, в связи с чем по состоянию на 

<

данные изъяты> размер задолженности ответчика составил 2 662 388,87 рубля. Ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА», действующего в интересах Российской Федерации. В соответствии с п. 89 Правил предоставления ЦЖЗ в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счёт возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. 

<

данные изъяты> ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору ЦЖЗ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> направило в ПАО «Сбербанк России» (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требование об обращении взыскания на заложенное жилое помещение фио На основании п. 90 Правил предоставления ЦЖЗ уполномоченный орган (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА») вправе обратить взыскание на заложенную квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно п. 3 договора ЦЖЗ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> договорная стоимость спорной квартиры 3 610 000 рублей. При этом при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество требования ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России» (первоначальный залогодержатель). Принимая во внимание, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих ЦЖЗ, а также обязанность по погашению ЦЖЗ, - это является существенным и достаточным основанием для расторжения договора от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

Третье лицо - ПАО «Сбербанк России» предъявило в суд самостоятельные исковые требования к фио, в которых просило расторгнуть кредитный договор от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, взыскать с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по указанному кредитному договору за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> (включительно) в размере 1 487 583,79 рубля, судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 49 875,84 рубля, обратить взыскание на заложенную квартиру по приведённому выше адресу, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 850 400 рублей.

Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> выдало фио кредит в сумме 2 502 000 рублей на срок 240 мес. под 9,20% годовых для приобретения спорной квартиры. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставил кредитору в залог приобретаемый объект недвижимости. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению основного долга и процентов за пользование кредитом исполнял ненадлежащим образом, за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 487 583,79 рубля, в том числе: просроченный основной долг – 1 464 456,49 рубля, просроченные проценты – 16 771,13 рубля, неустойка за неисполнение условий договора – 6 338,31 рубля, неустойка на просроченный основной долг – 4,85 рубля и неустойка на просроченные проценты – 13,01 рубля. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ему было направлено требование о возвращении суммы кредита, которое не исполнено. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 850 000 рублей.

Решением Щёлковского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» и третьего лица – ПАО «Сбербанк России» удовлетворены.

Этим же судебным решением с фио в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 41 624 рубля.

Не согласившись с вышеприведённым решением суда первой инстанции, ответчик фио подал апелляционную жалобу на предмет его отмены, как незаконного.

Представителями истца - ФГКУ «Росвоенипотека» и третьего лица – ПАО «Сбербанк России» в суд представлены письменные возражения на апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик фио и его представитель - фио доводы апелляционной жалобы поддержали, судебное решение просили отменить или изменить, уменьшив суммы присуждённых пени и процентов по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Остальные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки судебную коллегию своевременно не известили и, кроме представителя истца - ФГКУ «Росвоенипотека», не просили о рассмотрении дела по апелляционной жалобе в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учётом мнений ответчика, его представителя и положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие неявившихся участников судопроизводства.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, проверив материалы дела в пределах этих доводов, заслушав объяснения ответчика и его представителя, судебная коллегия полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения ввиду следующего.

В соответствии со статьёй 3271 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В силу пункта 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям (часть 6 статьи 330 ГПК РФ), например из-за нарушения судом первой инстанции порядка судебных прений, необоснованного освобождения лица, участвующего в деле, от уплаты государственной пошлины и т.

<

данные изъяты> допущенных судом первой инстанции нарушений, а также вопрос о том, могли ли они привести к неправильному разрешению спора, оценивается судом апелляционной инстанции в каждом конкретном случае исходя из фактических обстоятельств дела и содержания доводов апелляционных жалобы, представления.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 

<

данные изъяты> между фио и ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Среднерусского банка был заключён кредитный договор 

<

данные изъяты> на сумму 2 502 000 рублей сроком на 240 месяцев под 9,20% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика перед заимодавцем по кредитному договору от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> является залог приобретённой фио в собственность спорной квартиры, что подтверждается представленной закладной от 

<

данные изъяты>, владельцем которой является Российская Федерация.

Кроме того, 

<

данные изъяты> между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» и фио заключён договор ЦЖЗ 

<

данные изъяты> на сумму 1 090 928,70 рубля, который предоставлен заёмщику для уплаты первоначального взноса в целях приобретения спорного жилого помещения с использованием ипотечного кредита по договору от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу) за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счёте заёмщика.

Право собственности (а также обременение в виде ипотеки) фио в отношении спорной квартиры зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи недвижимости от 

<

данные изъяты>.

Согласно справке ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» от 

<

данные изъяты> именной накопительный счёт участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих фио закрыт 

<

данные изъяты> на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения - 

<

данные изъяты>.

В результате досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на его именном накопительном счёте, у фио возникла обязанность по возврату денежных средств ЦЖЗ, а также денежных средств, учтённых на именном накопительном счёте участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, о чём в адрес ответчика 

<

данные изъяты> ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» было направлено уведомление о возврате задолженности по договору от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, расчёт задолженности, график возврата и информационное письмо ФГКУ "РОСВОЕНИПОТЕКА".

В подтверждение образовавшейся задолженности ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка представлен уточнённый расчёт задолженности с указанием периодов образовавшейся задолженности, который ответчиком оспорен не был, свой контррасчёт заёмщик в материалы дела не представил.

ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» представлен расчёт требований и представлена карточка учёта средств и расчётов.

Согласно разделу 8 кредитного договора от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование им производятся ежемесячно по графику платежей за счёт средств ЦЖЗ в соответствии с договором ЦЖЗ.

Погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование им может производиться за счёт средств заёмщика, в том числе при исключении его из реестра участников НИС, в результате чего заёмщик теряет право на получение средств по договору ЦЖЗ, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по договору.

ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» представлен расчёт задолженности, который ответчиком не оспорен и принят судом.

По заключению от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на 

<

данные изъяты> составила 3 563 000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ участниками НИС системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона ЦЖЗ - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ источником предоставления участнику НИС ЦЖЗ являются накопления для жилищного обеспечения, учтённые на именном накопительном счёте участника. Со дня предоставления ЦЖЗ учёт дохода на именном накопительном счёте участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтённых на этом счёте. ЦЖЗ предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы.

Статьёй 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 117-ФЗ в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать ЦЖЗ на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтённых на его именном накопительном счёте. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный ЦЖЗ в случаях и в порядке, которые определены Федеральным законом № 117-ФЗ; уведомить уполномоченный федеральный орган о своём решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счёте, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств ЦЖЗ на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно ч. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение ЦЖЗ осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего ЦЖЗ участника НИС оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 Федерального закона № 117-ФЗ.

Частью 3 статьи 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 117-ФЗ после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счёт участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счёта участника определяется Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 13 Федерального закона № 117-ФЗ в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счёт закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтённых на именном накопительном счёте участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

Согласно п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учёта их, утверждённых постановлением Правительства России от 

<

данные изъяты> за 

<

данные изъяты> (далее – Правила 

<

данные изъяты>), на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счёта участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтённые на его именном накопительном счёте, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

В соответствии с п. 16 указанных Правил 

<

данные изъяты> в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пп. 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ, его именной накопительный счёт закрывается, начисленные и учтённые на его именном накопительном счёте накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В пункте 75 Правил предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих ЦЖЗ, а также погашения ЦЖЗ, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (далее – Правила 

<

данные изъяты>), при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ, последний возвращает уполномоченному органу средства ЦЖЗ; средства, учтённые на именном накопительном счёте участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с пунктами 7 и 8 договора ЦЖЗ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, по которым средства ЦЖЗ и (или) средства, учтённые на именном накопительном счёте заёмщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заёмщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

В силу п. 76 Правил 

<

данные изъяты> уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключённого между сторонами договора ЦЖЗ предусмотрена подп. «в» п. 85 Правил 

<

данные изъяты>, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил 

<

данные изъяты>).

Согласно указанным Правилам уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст.ст. 51 и 54 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 77 Закона об ипотеке приобретённое или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору ЦЖЗ в соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заём на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведёнными нормоположениями, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришёл к выводу о том, что в связи с увольнением фио с военной службы, закрытием его накопительного счёта и прекращением перечислений ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» платежей в ПАО «Сбербанк России» для погашения кредита остаток задолженности ответчик должен погашать третьему лицу за счёт собственных средств, а также вернуть полученные денежные средства, оплаченные истцом, в связи с чем заявленные требования истца и третьего лица удовлетворил.

При этом судом учтено, что ответчик заключил 

<

данные изъяты> кредитный договор, по которому в добровольном порядке принял обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов, осуществлению платежей в счёт погашения кредита и уплаты процентов за счёт средств ЦЖЗ, предоставляемого заёмщику как участнику НИС уполномоченным органом, согласившись также с обязанностью самостоятельно исполнять обязательства по кредитному договору за счёт собственных средств в случае его исключения из реестра участников НИС.

Также суд признал обоснованными требования истца и третьего лица о расторжении кредитного договора, договора ЦЖЗ и об обращении взыскания на заложенное спорное жилое помещение.

Согласно пп. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд определил начальную продажную цену спорной квартиры в размере 2 850 400 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, определённой заключением специалиста от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, а также способ продажи заложенного недвижимого имущества - с публичных торгов.

Кроме того, судом указано на то, что требования ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» от реализации заложенного спорного жилого помещения удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Среднерусского банка.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Доводы апелляционной жалобы заявителя были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая правовая оценка, эти доводы не могут являться основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку не опровергают правильные выводы суда первой инстанции.

Таким образом, судом первой инстанции по существу правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объёме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределено между сторонами бремя доказывания указанных обстоятельств. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Выводы суда основаны на материалах дела.

Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела, которые могли бы повлечь отмену, в том числе и безусловную (ч. 4 ст. 330 ГПК РФ), судебного решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Щёлковского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу фио – без удовлетворения.

Судья-председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.12.2025