Дело № 2-752/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

прокурора Масленниковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, мотивируя тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Наряду с бывшим собственником в жилом доме был зарегистрирован и проживал ФИО4, который и по настоящее время там зарегистрирован и проживает. Ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, бремя расходов на содержание жилого дома не несёт, Также ответчик ведёт аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, угрожает, буянит, выражается нецензурной бранью в адрес истца, наносит ущерб собственности истца. Совместное проживание с ответчиком невозможно. Истцу и членам его семьи пришлось выехать из спорного дома и в настоящий момент они снимают квартиру, так как истец другого недвижимого имущества не имеет. Просит прекратить право пользования жилым помещением ФИО4, выселить его и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора дарения истец является собственником спорного жилого дома. В доме вместе с истцом и членами его семьи зарегистрирован ФИО4, являющийся его братом. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, их оплачивает и полностью содержит дом истец. Совместное проживание с ответчиком невозможно, так как он сам злоупотребляет спиртными напитками и также приводит в дом лиц, с которыми продолжает выпивать. Затем все они остаются в спорном доме и выгнать их уже невозможно. На этой почве было много конфликтных ситуаций у истца с ответчиком, он угрожал ФИО5 и выгонял неоднократно из данного дома, после смерти их матери истец вызывал сотрудников полиции из-за неадекватного поведения ответчика, что подтверждается определением МОМВД России «Мичуринский» об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, а также постановлением по делу об административном правонарушении в отношении ФИО4, о привлечении к административной ответственности по ч. 1 ст.20.1 КоАП РФ.

В настоящее время истцу приходится снимать жилье для себя и своей семьи ввиду невозможности проживания в собственном доме. Соседи по дому всегда сообщают ФИО1 о происходящем в доме истца, так имелись случаи, что если бы не приезд истца вовремя, то ответчик спалил весь дом. Никаких соглашений по поводу пользования жилым домом, принадлежащему истцу, ответчик с ним не заключал. Факт регистрации в доме ответчика препятствует истцу в реализации своего права как собственника жилого помещения. Просит признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, выселить и снять его с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд вернулось судебное извещение с отметкой на конверте об отсутствии адресата дома.

Представитель Отделения по вопросам миграции МОМВД России «Мичуринский» в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письме просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании свидетель Б.К.С. показал, что является соседом истца и ответчика. Указав, что раньше в данном доме проживала ФИО1, а три года назад она оттуда съехала. В доме сейчас проживает один её брат ФИО4, который нигде не работает, употребляет спиртные напитки каждый день и часто с приходящими к нему в гости людьми, с которыми потом ещё и ругаются, кричат, слушают громко музыку. Истец в дом приезжает, раза два в неделю. А ФИО5 постоянно ФИО5 из дома гонит.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля К.А.В.., супруга истицы, следует, что в настоящее время их семья снимает квартиру для проживания. Так как в доме, принадлежащем ФИО1, живёт её брат, который ведет себя неадекватно, социально опасен, постоянно злоупотребляет спиртными напитками и приводит в дом посторонних людей, с которыми также распивает спиртное. Лично с ответчиком он встречался не один раз, но при общении у них возникает конфликт. При этом ответчик ФИО1 проживать в данном доме не даёт, обзывает и выгоняет её из дома, говорит, что ни она, ни её сын там не нужны, поэтому ей, ещё до вступления в брак с ним, пришлось уйти на съемную квартиру. При этом ФИО4 не платит за коммунальные услуги, не ведет с истцом совместного хозяйства, нигде не работает, проживать с ним в одном доме невозможно, так как распивает спиртное. Супруге постоянно поступают звонки от соседей с жалобами на ФИО4

Суд считает возможным с учетом мнения истца, его представителя и прокурора рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя отделения по вопросам миграции МОМВД России «Мичуринский».

Изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора Масленниковой С.Н., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст.292 Гражданского кодекса РФпереход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со свидетельством о заключении брака от 27.04.2018 года ФИО1, до брака имела фамилию ФИО5.

Как следует из материалов дела, ФИО6 является собственником жилого дома 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.

Основанием приобретения права собственности на указанный дом является договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО7 и ФИО8

Статья 209 Гражданского кодекса РФ указывает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи304Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Факт регистрации с ДД.ММ.ГГГГ года ответчика ФИО4 в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из домовой книгой.

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как установлено судом, прежний собственник спорного жилого дома подарил дом истцу, который на основании свидетельства о праве собственности стал собственником спорного жилого помещения.

Передача К.Л.И. принадлежавшего ей дома, в дар ФИО9 не влечет возникновение у истца каких-либо обязательств перед членами семьи дарителя, в том числе и перед ответчиком.

В соответствии с п. 2 ст. 1Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 9Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

В судебном заседании установлено, что ответчик был вселен прежним собственником в спорное жилое помещение. После перехода права собственности на дом к ФИО9 ответчик, несмотря на родственные отношения, членом семьи истца не является, совместного хозяйства с ней не ведет, общего бюджета они не имеют, какого-либо соглашения по поводу пользования жилым помещением им с истцом не заключалось, коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Также установлено, что между сторонами имеются стойкие длительные неприязненные отношения, что подтверждается определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, а также пояснениями участников процесса. Исходя из представленных документов у ФИО9 данное жилое помещение, находящееся в её собственности, единственное. Однако, в нём она не имеет возможности проживать из-за аморального поведения ответчика, поэтому она снимает квартиру по договору найма, что также подтверждается материалами дела. Проживание и пользование ответчиком домом 

<

адрес>, а также его регистрация по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения. Следовательно, следует признать ответчика прекратившим право пользования указанным помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ответчик ФИО4 подлежит безусловному выселению из непринадлежащего ему на праве собственности дома без предоставления другого жилого помещения.

Правилами регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.06.1995 года №713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещении на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ФИО4 право пользования жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес> 

Снять с регистрационного учета и выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.

Председательствующий: Чепурнова О.Н.