Дело № 2-134/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 18 февраля 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л., 

при секретаре Дробот Е.И.,

с участием:

представителя истца администрации Григорьевского сельского поселения Северского района ФИО1, действующего на основании доверенности № 184 от 26.02.2019 г.,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Григорьевского сельского поселения Северского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Представитель администрации Григорьевского сельского поселения Северского района по доверенности ФИО1 обратился в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, в котором согласно уточненным требованиям просит взыскать с ответчика денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка № 37 от 09.11.2016 года за период с 10.07.2019 года по 31.12.2019 года в размере 4 710 рублей 59 копеек, пеню в размере 6 114 рублей 25 копеек за период с 11.07.2019 года по 10.10.2019 года; расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.11.2016 года № 37, заключенный с ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 09.11.2016 года между администрацией Григорьевского сельского поселения Северского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 37 на основании протокола № 3 о результатах торгов в форме открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 28.10.2016 года, постановления администрации Григорьевского сельского поселения Северского района от 25.08.2016 года №175.

Договор заключен сроком на 5 лет и вступил в силу со дня его государственной регистрации – 08.12.2016 года. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 48 100 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для базы крестьянских (фермерских) хозяйств, пасеки, личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2.1 договора, размер ежегодной арендной платы составляет 66 440 рублей 53 копейки. Однако ответчиком обязанность по уплате арендной платы исполняется не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику направлена претензия № 1088 от 24.09.2019 года с предложением расторгнуть договор аренды и требованием погасить задолженность в десятидневный срок с момента получения.

В судебном заседании представитель истца администрации Григорьевского сельского поселения Северского района ФИО1 поддержал уточненные требования, просил суд удовлетворить их и расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования администрации не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Суду пояснил, что в настоящее время задолженность по арендной плате погашена, имеется переплата в размере 2 676 рублей, о чем представил суду квитанции.

Выслушав объяснения сторон, изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации подлежат оставлению без удовлетворения. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, 09.11.2016 года между администрацией Григорьевского сельского поселения Северского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 37, по условиям которого ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 48 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, северо-западная часть ст. Ставропольской, предназначенный для размещения базы крестьянских (фермерских) хозяйств, пасеки, личного подсобного хозяйства (л.д. 6-11).

Договор заключен сроком на 5 лет со дня его государственной регистрации, то есть с 08.12.2016 года (п.п. 7.1 – 7.2 договора). Размер арендной платы определен между сторонами в размере 66 440 рублей 53 копейки в год (п. 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 4.3.4 договора, арендатор обязан предоставлять арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующих существенных нарушениях условий договора: а) использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; б) нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2, 4.3 договора; в) невнесение арендной платы в течении 1 квартала; г) использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Как указано истцом в исковом заявлении, ответчиком ФИО2 обязанность по уплате арендной платы исполняется не надлежащим образом, в связи с чем, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 4 710 рублей 59 копеек и пеня в размере 6 114 рублей, а договор аренды подлежит расторжению в связи с существенными нарушениями условий договора.

Вместе с тем, в соответствии с представленным истцом актом сверки взаимных расчетов от 17.02.2020 года, а также с представленными ответчиком квитанциями, у ФИО2 отсутствует задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка. Кроме этого, переплата по аренде составляет 2 676 рублей 46 копеек.

Таким образом, поскольку у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате, а истцом не представлено суду объективных и допустимых доказательств, подтверждающих доводы о наличии существенных нарушений условий договора со стороны ответчика, суд полагает, что права и законные интересы истца не нарушены, в связи с чем, исковые требования к ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Григорьевского сельского поселения Северского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 24 февраля 2020 года.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди