Дело 2 -25/2021

24RS0012-01-2020-000195-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г.Дивногорск 

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе

судьи Боровковой Л.В., 

при секретаре Николаевой К.А., 

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО4 - ФИО6, действующего на основании доверенностей от 04.03.2020, 28.08.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО13, ФИО7 ФИО14, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО7 ФИО15, ФИО7 ФИО16 к ФИО8 ФИО17 о возложении обязанности заключить договор купли - продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение, считать заключенным договор купли - продажи с даты вступления решения в законную силу, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО9, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10, обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО11 о возложении обязанности заключить договор купли - продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>4, площадью 325,9 кв.м. стоимостью 3 000 000 рублей с учетом оплаченных в качестве задатка 3000 000 рублей, считать заключенным договор купли - продажи с даты вступления решения суда в законную силу, мотивируя свои требования тем, что между ФИО11 и ФИО4, ФИО9, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10, был заключен предварительный договор купли - продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязуются заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи 1/2 доли в праве собственности на указанную выше квартиру, по 1/8 доле за каждым. Дополнительным соглашением к предварительному договору стороны изменили п.3 договора и обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Продавец обязался продать принадлежащее ему имущество (1/2 долю) за три миллиона рублей. 

Кроме того, согласно п. п. 7,8 договора продавец на момент подписания настоящего договора имеет долг перед покупателями в размере трех миллионов рублей, которые получил от них в качестве задатка. Сумма долга продавца перед покупателями, указанная в п. 7 договора, по соглашению сторон считается задатком, переданным покупателями до подписания настоящего договора, и подлежит зачету в счет оплаты 1/2 доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 2 договора. 

Продавец принял на себя обязательство оплатить задолженность перед банком и погасить ипотечную запись в Росреестре в сроки, указанные в п. 3 настоящего договора. 

В настоящее время на основании договора цессии (уступки прав требований) между ФИО12 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 перешли права требования к должнику (ФИО11) в полном объеме и на условиях, существующих к моменту перехода прав, вытекающих из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО33 и АКБ «Росбанк» ОАО, договора цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Росбанк» и ФИО12 

Кроме того, к ФИО3 перешли права по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3 на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО3 

Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием заключить договор купли - продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, кроме того, ими была направлена претензия, однако требования истцов остались без удовлетворения. 

Истцы ФИО4, ФИО9, ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО10, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч.3 ст. 165 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО11, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, с согласия представителя истцов дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

Представитель истцов ФИО4, ФИО3 - ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске и уточнениях к нему. 

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>4, площадью 325,9 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО4, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, ФИО9 был заключен предварительный договор купли - продажи имущества, согласно п.1 которого стороны обязуются заключить и зарегистрировать в будущем договор купли - продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> -4, принадлежащую продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 договора стороны обязуются заключить договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется продать указанное в п.2 имущество в долевую собственность в равных долях (по 1/8 доле каждому) за 3 миллиона рублей. Согласно п.7 договора продавец имеет долг перед покупателями в размере 3 000 000 рублей, полученных им в качестве задатка. Сумма долга продавца перед покупателями в размере 3 000 000 рублей считается задатком и подлежит зачету в счет оплаты 1/2 доли в праве собственности на квартиру. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли - продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили п.3 договора и обязались заключить основной договор купли - продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили п.3 договора и приняли обязательство заключить основной договор купли - продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены требования о заключении договора купли - продажи, которые оставлены без ответа и удовлетворения. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО12 

Согласно договору цессии (об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО12 (цедент) и ФИО3 (цессионарий), цедент передает, а цессионарий принимает права (требования) к должнику в полном объеме и на условиях, существующих на момент перехода права, уступаемые права вытекают из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Росбанк» ОАО и ФИО33, при этом должником по кредитному договору является ФИО11 в порядке требований, основанных на обязательствах заемщика, которые возникают у наследников после принятия наследства заемщика.

Права требования по кредитному договору включают в себя: права требования в сумме 888796,44 рублей, а именно: право требования к должнику по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, в сумме 888 796,44 рублей, рассчитанных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательства по кредитному договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества: квартиры по адресу: 

<

адрес> -4, права кредитора удостоверяются закладной от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем которой является цедент. 

Права по закладной передаются цедентом цессионарию по настоящему договору. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки, владельцем закладной как следует из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, стала ФИО5 

Из представленных материалов также следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО11 была направлена претензия - требование о необходимости заключить договор купли - продажи имущества в срок не позднее 31 декабря 2019 года. 

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из положений статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1).

В силу ч.4 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Учитывая, что в предварительном договоре от 11 04.2017 стороны определили все существенные условия договора купли - продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расчет за которую произведен, произведена государственная регистрации ипотеки в пользу ФИО5, ответчик уклоняется от заключения договора купли - продажи имущества, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

С момента вступления решения суда в законную силу считать заключенным договор купли - продажи недвижимого имущества между ФИО8 ФИО18, с одной стороны, и ФИО19 ФИО20, ФИО7 ФИО21, ФИО7 ФИО22, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО7 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому ФИО2 продал ФИО7 ФИО24, ФИО7 ФИО25, ФИО7 ФИО26, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО1, по 1/8 (одной восьмой доле) каждому в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 325,9 кв.м.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО8 ФИО27 к ФИО7 ФИО28, ФИО7 ФИО29, ФИО7 ФИО30, ФИО7 ФИО31 в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 325, 9 кв.м., по 1/8 (одной восьмой доле) за каждым, прекратив право собственности ФИО8 ФИО32 на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру. 

Отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, наложенные определением Дивногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.