Дело № 92RS0003-01-2020-000362-13

Производство № 2-817/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2020 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л., 

при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.,

с участием прокурора – Вебер А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 с участием Прокурора Ленинского района города Севастополя о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что 04 мая 2019 года между истцом ФИО1 и ФИО7, являющейся матерью ответчика ФИО2, был заключен договор дарения на спорную квартиру. Регистрация права собственности на указанный объект недвижимости была осуществлена за истцом 26 июля 2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 3.2 Договора стороны установили, что даритель обязуется освободить квартиру от находящихся в ней предметов и иного имущества в срок не позднее 01 июля 2019 года. Однако в настоящее время в указанной квартире проживает ответчик, что является препятствием для осуществления истцом законных прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом, 

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, вместе с исковым заявлением и 02 марта 2020 подала заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с прохождением обучения в воронежском государственном медицинском университете ФИО3. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, 04 марта 2020 года в приемную суда подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку является военнослужащим и согласно приказу командира войсковой части №по строевой части) от 02 марта 2020 года заступает 05 марта 2020 года дежурным по войсковой части. 

Прокурором в ходе судебного разбирательства в порядке, предусмотренном ст.45 ГПК РФ, дано заключение о необходимости удовлетворения исковых требований с целью соблюдения законных прав и интересов истца.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения прокурора, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав заключение прокурора, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, определив какой закон подлежит применению, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего. 

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). 

При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учётом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры от 04 мая 2019 года (далее – Договор).

Согласно п. 3.2 Договора даритель обязуется освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее 01 июля 2019 года. 

26 июля 2019 года истцом была осуществлена регистрация права собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из выписки ГУПС «ЕИРЦ» от 20 февраля 2020 года собственником квартиры являлся – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без регистрации. 

Из заявления ответчика адресованного в суд усматривается, что он не оспаривает место своего проживания – 

<

адрес>. Более того, указывает данный адрес, как адрес своего проживания. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является.

13 декабря 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о выселении из жилого помещения, которое получено ответчиком 17 декабря 2019 года. Однако до настоящего времени требование истца не исполнено, что подтверждается заявлением ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие, где им указан адрес проживания – 

<

адрес>. 

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, в связи с чем исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, с изменениями и дополнениями, на основании п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации, утвержденному Приказом ФМС от 11.09.2012 года №288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196, 197, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 с участием Прокурора Ленинского района города Севастополя о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.03.2020. 

Председательствующий –