дело №

поступило в суд: 28.02.2023

УИД 54RS0035-01-2023-000365-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2023 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего Довыденко С.П.; 

при секретаре судебного заседания: Люсевой Л.И.;

с участием помощника Татарского межрайонного прокурора Новосибирской области Горина М.А.;

с участием представителя администрации Татарского муниципального района Новосибирской области: ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татарского межрайонного прокурора в защиту интересов ФИО15 к администрации Татарского муниципального района Новосибирской области, ООО ЧОП «Сокол», ООО «Рембытсервис», ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО23 Р.В.О., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 об обязывании проведения текущего ремонта крыши

У С Т А Н О В И Л:

В основание исковых требований прокурор указал о том, что Татарской межрайонной прокуратурой проверено исполнение законодательства о социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, при предоставлении жилых помещений. Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение относятся к расходным обязательствам субъекта Российской Федерации. Обеспечение жилыми помещениями указанных граждан является отдельным государственным полномочием, которым наделены органы местного самоуправления 

<

адрес> в соответствии с п. 52 ст. 1 и ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> отдельными государственными полномочиями 

<

адрес> по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству, социальной поддержке детей -сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Между администрацией 

<

адрес> и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ФИО12 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пер. Кооперативный 6, 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора наймодатель (администрация 

<

адрес>) обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение (подпункт 2 пункта 15 договора).

Собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Кооперативный 6, избран непосредственный способ управления общим имуществом многоквартирного дома в соответствии п. 1 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Соответственно, администрация 

<

адрес>, реализуя полномочия собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пер. Кооперативный 6, 

<

адрес>, обязана участвовать в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, администрация 

<

адрес> самоустранилась от исполнения этой обязанности, вследствие чего стала протекать крыша и потолок в ванной комнате в 

<

адрес> по пер. Кооперативный 6, 

<

адрес>.

В соответствии с договором на техническое обслуживание многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кедр плюс» обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, текущий ремонт крыши не проводился, нарушения не устранены.

Прокурор с учетом уточнённых исковых требований просит: Обязать ЧОП «Сокол», ООО «Рембытсервис», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО23 ФИО10, ФИО5 и ФИО6 в лице их законных представителей ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9, администрацию Татарского муниципального района 

<

адрес> провести текущий ремонт крыши многоквартирного дома по пер. Кооперативный 6 

<

адрес> над квартирой №, своими силами, либо с привлечением третьих лиц, с несением расходов на ремонт пропорционально имеющейся доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Судом в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ЧОП «Сокол», ООО «Рембытсервис», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО23 ФИО10, ФИО5 и ФИО6 в лице их законных представителей ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9.

В ходе судебного заседания прокурор ФИО19 исковые требования поддержал. 

Истец Брит И.С. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в декабре 2020 г. ему была предоставлена указанная квартира, он вселился, а весной 2021 г. потолок в ванной потек. В 

<

адрес> квартиры. Его квартира на втором этаже. Проживает один, у остальных жильцов жалоб нет. 

Представитель администрации Татарского муниципального района 

<

адрес> ФИО20, не возражает против удовлетворения исковых требований, суду пояснил о том, что все собственники помещений МКД несут бремя содержания общего имущества - крыши соразмерно той частью доли, в какой имеется собственность помещений. Ремонт кровли относится к текущим видам работ. Согласно Постановлению Правительств № - данный вид работ относится к работам по надлежащему содержанию и текущему ремонту. В ноябре 2022 г. администрацией района после поступления обращения нанимателя, было проведено обследования крыши, составлен акт, и установлено, что в следствии протекания через примыкания кровли и трубы вентиляции происходит протекание воды на потолок в квартире. На крыше в месте примыкания имеется щель, которую необходимо отремонтировать. 

<

адрес> не имеет право проводить ремонт общего имущества и оплачивать полностью ремонт за счет всех собственников. Это будет нецелевое использование средств. Администрация должна провести оплату в той пропорции, в которой ей принадлежит данное помещение. 

Представитель ООО «Рембытсервис» ФИО21 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, ранее в судебном заседании суду пояснил о том, что он также является председателем совета дома. За 5 лет жильцы в доме ничего не ремонтировали. После обращения прокуратуры он дважды собирал собрания, никто не пришел, истец тоже не пришел. На общем собрании нужно утвердить смету на ремонт и поделить платежи по количеству квадратных метров между собственниками. В 

<

адрес> жилых квартиры, остальные помещения не жилые. 

Представитель третьего лица ООО «Кедр плюс» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, ранее в судебном заседании суду пояснил о том, что в мае 2019 г. с ООО был заключен договор. Выполнение работ в МКД проводится по заявке, подаётся заявка делается смета. Заявок на ремонт МКД и какой либо оплаты от собственников МКД не поступало. При наличии оплаты ООО готово выполнить работы. 

Ответчики, представители ЧОП «Сокол», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО23 ФИО10, ФИО5 и ФИО6 в лице их законных представителей ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства. 

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральным законом от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" определены общие принципы, содержание и меры социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно положениям ст. 8 указанного закона, в редакции Федерального закона от 29.02.2012 N 15-ФЗ, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Из договора найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наймодатель - администрация 

<

адрес> передает нанимателю ФИО12 за плату во владение и пользование жилое помещение - квартиру общей площадью 41,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Кооперативный 

<

адрес> для временного проживания с правом оформления регистрации по месту жительства. (л.д. 14-19);

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Татарского муниципального района 

<

адрес> усматривается, что через примыкание кровли трубы вентиляции многоквартирного дома по пер. Кооперативный 6 

<

адрес> происходит попадание воды на потолок ванной комнаты 

<

адрес>. (л.д. 20); 

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по пер. Кооперативный 6 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что способом управления многоквартирного дома выбрано непосредственное управление. Выбран совет многоквартирного дома в составе трех человек: ФИО21, ФИО3, ФИО5 (л.д. 8-10);

Из договора на техническое обслуживание многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что председателем совета многоквартирного дома по пер. Кооперативный 6 

<

адрес> заключен договор с ООО «Кедр плюс» согласно которого ООО обязуется выполнять работы по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а заказчик обязуется оплачивать их по цене исполнителя. (п. 1.1). Договор заключен на три года, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании его срока, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. (п. 6.2) (л.д. 11-12);

Согласно выписок ЕГРН собственниками помещений в многоквартирном доме являются: администрация 

<

адрес>, ЧОП «Сокол», ООО «Рембытсервис», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО23 ФИО10, ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9. (л.д. 48- 95); 

Оценивая изложенные доказательства в их совокупности суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В порядке ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 1, 3 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Суду не предоставлено решения общего собрания собственников МКД на заключение договора с ООО «Кедр плюс» по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Полномочия ФИО21 на заключение такого договора от имени всех собственников не подтверждены. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и подп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 далее - Правила N 491), крыши многоквартирного дома относятся к составу общего имущества.

В силу п. п. А, Б п. 10 Правил N 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 7 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек (абзац 2);

Таким образом учитывая характер необходимых ремонтных работ - устранение попадания воды через примыкание кровли трубы вентиляции многоквартирного дома по пер. Кооперативный 6 

<

адрес> на потолок ванной комнаты 

<

адрес>, суд относит их к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязанность по оплате которого лежит на собственниках помещений многоквартирного дома, пропорционально имеющейся доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Следовательно исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

При этом в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным определить ответчикам срок для выполнения указанных действий - в течении 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Татарского межрайонного прокурора в интересах ФИО15 к администрации Татарского муниципального района 

<

адрес>, ООО ЧОП «Сокол», ООО «Рембытсервис», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО22О., ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9 удовлетворить:

Обязать ЧОП «Сокол», ООО «Рембытсервис», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО23 ФИО10, ФИО5 и ФИО6 в лице их законных представителей ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9, администрацию Татарского муниципального района 

<

адрес> провести текущий ремонт крыши многоквартирного дома по пер. Кооперативный 6 

<

адрес> над квартирой №, по устранению попадания воды через примыкание кровли трубы вентиляции на потолок ванной комнаты 

<

адрес> своими силами, либо с привлечением третьих лиц, с несением расходов на ремонт пропорционально имеющейся доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в срок в течении 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента оглашения, с подачей жалобы через суд, вынесший решение. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.П. Довыденко