Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Козыревой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать право собственности на реконструированный жилой дом (Литера № ***) общей площадью 56,9 кв.м., имеющий кадастровый № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ссылается на то, что ей принадлежит жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), инвентарный № ***, кадастровый № *** (ранее присвоенный государственный учетный № ***), расположенный по адресу: № ***. Земельный участок принадлежит на истцу праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 10.03.1993г. Жилой дом принадлежит на основании: договора дарения доли дома от 15.02.1993г., реестровый № ***; свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.02.1993г., реестровый № ***; свидетельства о праве наследования по закону от 13.02.1950г., реестровый № ***. Государственная регистрация права собственности проведена. Жилой дом № ***) построен в 1927 году, одноэтажный, включает в себя: пристрой (№ ***) построен в 1952г., пристрой (№ ***) построен в 1952г., пристрой (№ ***) построен в 2008г.Технико-экономические показатели жилого дома (№ ***): общая площадь 56,9 кв.м., жилая площадь 39,6 кв.м., подсобная площадь 17, 3 кв.м.

В результате реконструкции произведенной в 2008г. пристрой (

<

адрес>) площадью 5,5 кв.м. из старого «холодного» коридора (сеней) имеет технические характеристики капитального строения. Реконструкция произведена с целью установки газового котла, оборудования дымохода вентканала, т.е. газового оборудования которое не может быть установлено в жилом помещении. Все работы сделаны по проекту газоснабжения, выполненному на основании разрешения ОАО «Сызраньгаз» в соответствии с требованиями «Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления», СНиП 42-01-2002. В тот период времени к дому было подведено сетевое газовое снабжение. 

Согласно техническому заключению ООО «Проектная компания «Ротонда» от 29.07.2019 № *** при визуальном обследовании объекта пристроя (№ ***) к жилому дому (№ ***) реконструкция расположенного по адресу: 

<

адрес> дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций, фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (№ ***) Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (№ ***).

Строение Литера А3 возведено между пристроем Литера А2 с которым общая стена и гаражом на внутридворовом земельном участке. Наружные границы земельного участка не затронуты. Сохранение реконструированной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц в части права смежных землепользователей не нарушаются, что подтверждается планом земельного участка землепользователя ФИО1 (жилой дом и приусадебный участок). Кадастровый № *** 

<

адрес>, площадью участка 842,4 кв.м. Местоположение границ земельного участка согласовано всеми заинтересованными лицами – владельцами смежных земельных участков без возражений. На жилой дом имеются технические паспорта, разных годов изготовления, оформленные БТИ и кадастровый паспорт на указанный объект.

Определением Сызранского городского суда от 02.10.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО2, ФИО3,ФИО4, ФИО5 

Определение Сызранского городского суда от 22.10.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО6 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее интересы представляет ФИО7

Представитель истца по доверенности от 07.02.2019г. ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань не судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся документам. 

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань по доверенности от 10.01.2019г. ФИО8 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований истца. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.02.2019 ФИО1 является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес> на основании договора, удостоверенного нотариусом ФИО9 15.02.1993г., реестровый № ***; свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом ФИО9 15.02.1993г., реестровый № ***; свидетельства о праве наследования по закону, удостоверенного нотариусом ФИО10 

<

дата>, реестровый № ***. 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.05.2019 ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что истцом самовольно, без соответствующего разрешения была проведена реконструкция жилого дома, возведен пристрой № *** площадью 5,5 кв.м.

Согласно градостроительного заключения № *** от 25.06.2019г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 – 3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка стороны смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (фактически жилой дом расположен по границе земельного участка). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1м., согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка нежилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> (фактически – 0м.). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми зданиями со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес> со стороны смежного земельного участка, расположенного по 

<

адрес>. 

Согласно технического заключения ООО ПК «РОТОНДА» № *** от 29.07.2019 при визуальном обследовании пристроя (Литера А3) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера № ***). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2А3). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 произведена реконструкция жилого дома, располагающегося на принадлежащем ей земельном участке по адресу 

<

адрес> без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. 

Вместе с тем, строительство дома обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта., не нарушая таким образом права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Судом установлено, что реконструкция истцом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласовано с собственниками соседних жилых домов, расположенных по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, которые не возражают против удовлетворения исковых требований истца, что подтверждается письменным заявлениям.

С ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения, газоснабжение дома выполнено в соответствии с проектной документацией ОАО «Сызраньгаз» от 08.12.2008 г., газораспределительная система принята в эксплуатацию. 

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом Литера № *** общей площадью 56,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 234 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литера № *** КН № *** общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019.

Судья: Лёшина Т.Е.