Дело № 2-2123/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Антипиной С.Н.,

при секретаре Носомбаевой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Альтернатива» о взыскании неустойки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Альтернатива» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 01.09.2017 по 27.12.2018 в сумме 192535 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца. 

В обоснование исковых требований указано, что обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком не исполнено в срок –не позднее 2 квартала 2017 года, квартира передана 27.12.2018. Причинен моральный вред.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежаще(л.д. 35-36). 

Представитель ответчика ООО СК «Альтернатива» участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще (л.д.33-34). 

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В ходе судебного заседания установлено, что 10 июня 2016 года между ООО «Альтернатива» и ООО «Сантехкомплект-Челябинск» заключен договор участия в долевом строительстве №541. Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-ти этажный дом 3-х секционный жилой дом 

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> Цена договора составляет в размере 780600 руб. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 2 квартал 2017 года (п.2.2). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.12-16).

На основании договора уступки права требования от 01 июля 2016 года право требования с застройщика однокомнатной квартиры № 3 передано от ООО «Сантехкомплект-Челябинск» к ФИО1 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.17 договор).

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

27 декабря 2018 года квартира передана истцу на основании акта приема-передачи жилого помещения (л.д. 10). 

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Истцом в адрес ответчика направлялись претензия 07 февраля 2019 года о выплате неустойки в размере 192535 руб. (л.д.19,20-21). Претензия осталась без удовлетворения.

Судом установлен факт просрочки исполнения обязательств застройщика, что является достаточным основанием для предъявления требований о взыскании неустойки.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 01 сентября 2017 года по 27 декабря 2018 года составляет в размере 192535 руб. 

Суд признает расчет истца неверным. За период с 01.09.2017 по 27.12.2018 (483 дня) неустойка составит 194798,73 руб. (780600х7,75% (учетная ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения) х1/150х483).

Руководствуясь ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 192535 руб. 

Ходатайств от ответчика о снижении неустойки, по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, не поступило.

Поскольку судом в действиях ответчика установлен факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, истец на основании п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», п. 6 ст. 13 и ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе требовать от ответчика компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, требования ст. 151 ГК РФ, суд находит исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению в размере 1000 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в размере 194535 руб. (192535+2000), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 97267,5 руб. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи, с чем сумма госпошлины в размере 5050,70 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО СК «Альтернатива» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Альтернатива» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 192535 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 97267,5 руб., в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО СК «Альтернатива» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 5350,70 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. 

Председательствующий: