Дело 2-57/2017

Поступило в суд 09.01.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Аксенихинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности по следующим основаниям.

В 1995 году истец без оформления надлежащим образом документов приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в который она вселилась со своей семьей, поставлена на регистрационный учет и проживает по настоящее время, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №.

Продавец уезжал на постоянное место в ФРГ и времени, для надлежащего оформления требуемых документов, не было. За приобретенное ею спорное недвижимое имущество истец передала ФИО2 деньги, что подтверждается имеющейся у неё распиской.

Постановлением за №34 от 25 декабря 1997 года «О правой регистрации строений» администрацией Аксенихинского сельсовета 

<

адрес> право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано за ФИО9

Зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> через договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным по причине выбытия продавца – ФИО2 за пределы Российской Федерации.

Истец полагает, что признание права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ней, возможно только в судебном порядке.

В настоящее время она не может распоряжаться данным имуществом, однако добросовестно исполняет обязанности владельца жилого дома, в части оплаты установленных законом налогов и сборов, а также других платежей.

С момента передачи ФИО2 истцу спорного недвижимого имущества, она с семьей, не являясь собственником спорного дома и земельного участка, на протяжении 21 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, регулярно оплачивает за электроэнергию, налог на имущество, вносит плату за пользование земельным участком под жилым домом, производит текущий ремонт дома и обеспечивает его сохранность.

Владея жилым домом и земельным участком, ими не нарушаются охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровья граждан.

В соответствии ст. 218, 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 107,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 4200 кв.м., категория земель: земли населанных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (или условным) номером: 54:13:024503:25, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенном в нем, просила удовлетворить их в полном объеме, в последующем представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Аксенихинского сельсовета 

<

адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, ею представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит суд принять признание иска.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования считал обоснованными, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, в последующем представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, третьего лица, пояснения свидетелей в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, изучив позицию представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец и третье лицо зарегистрированы и проживают в 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из похозяйственной книги (л.д.8).

Постановлением за № от ДД.ММ.ГГГГ «О правой регистрации строений» администрацией Аксенихинского сельсовета 

<

адрес> право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано за ФИО9 (л.д.4).

Постановлением за № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Аксенихинского сельсовета 

<

адрес> Новосибирской жилому дому, в котором проживает истец с семьей, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.6).

На основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) правообладателем земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Согласно уведомления ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о спорных объектах имущества отсутствуют (л.д. 11-12). Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Техцентр НСО» спорный дома на техническом учете не стоит, информация о правообладателях отсутствует (л.д.10).

С момента приобретения и вселения в спорный дом истец с семьей владеет, пользуется приобретенным имуществом, несет бремя его содержания, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 допрошенных в ходе судебного заседания.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие со п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что с 1993 года истец и третье лицо и по настоящее время непрерывно проживал в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» данный жилой дом зарегистрирован под инвентарным номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.3).

Право собственности других лиц на указанное жилое помещение и земельный участок в судебном заседании не установлено. Право истца на объекты недвижимости никем не оспаривается.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что она более 21-го года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, неся бремя расходов по его содержанию, осуществляя благоустройство дома, поддерживая в порядке его техническое и санитарное состояние.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывшего собственника, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, в соответствии с ч. 1 ст.39 ГК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика администрации Аксенихинского сельсовета 

<

адрес>, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что указанный жилой дом и земельный участок за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав ФИО3 путем признания за ней права собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями ч.2 ст. 39 ГПК РФ подлежит принятию судом. 

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также суд учитывает позицию истца об отказе от взыскания с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 7700 рублей 00 копеек и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218 ч.3, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3 к администрации Аксенихинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а, 

<

адрес> право собственности на:

- жилой дом, общей площадью 107, 3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, общей площадью 4200 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение. 

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья